打造品牌商业运营典范 稳步发展的龙湖地产

龙湖商业坚持自己的打法，也受到了境外评级机构的认可。今年10月底，标准普尔将龙湖地产的评级展望由“稳定”调升至“正面”，并确认对集团“BB+”的长期企业信用评级及对未到期优先无抵押票据“BB”的债务评级。而上调评级展望的重要缘由，则是预期龙湖将继续顺利实施投资性房地产战略和通过建设高质量的购物中心来提高现金流稳定性。

这种坚持，同样很大程度上得益于龙湖的融资成本优势，宝亿莱家居饰品，2013年，宝亿莱家居饰品，龙湖的平均借贷成本为6.58%，远低于同业。2015年中，综合借贷成本再由2014年末的6.4%下降至6%。如果龙湖也像一些房企那样借年利率在10%以上的钱，是不可能有能力去发展商业的。

现在，商业规模化运营的红利也开始浮现。龙湖测算，至2017年，商业部分的租金可以达到25亿-30亿元。同时，商业板块的毛利率较高，龙湖预期这一数字会稳定在70%左右，今年商业板块毛利占集团毛利的比例在8%，未来占比有望达到15%，这将极有利于稳定集团的毛利水平。

在国内规模化发展商业，且坚持持有的，主要为华润、中粮、凯德、太古、九龙仓等国企和外资企业，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，他们各有不同的资源禀赋，但共通点是在资本层面有优势。

相比而言，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，作为民企代表的龙湖，在商业领域的深耕则有不同的打法。龙湖将每年销售回款的10%作为上限用于发展商业。这个坚定且稳健的战略背后逻辑有两方面，商业地产板块得到的资金支持是明确和实际的，完全是自有资金，无需进行其他融资，可以在相对宽松的环境中持续发展。

另一方面，软装设计家居产业链，这部分资金安排以及商业的重资产沉淀，是否成为龙湖的拖累影响其规模扩张，这种质疑曾萦绕龙湖数年，龙湖却没有改变既定策略，不盲目求规模，而是追求有质量的增长。