聚焦珠三角 时代地产半年销售133亿再创新高

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　　8月4日，时代地产控股有限公司（01233.hk）在香港公布了2016年半年度业绩报告。今年上半年，时代地产实现销售面积119.8万平方米，销售金额133.6亿元（人民币，下同），同比分别增长34.8%和75.1%，完成了215亿元年度销售目标的62%，延续上市以来的稳健增长势头。

　　业绩大幅增长，盈利能力持续提升

　　2016年上半年，宝亿莱家居饰品，随着信贷政策持续宽松，以及部分城市下调首付比例、交易税费减免等一系列政策的落地，房地产市场持续升温。持续深耕珠三角都市圈的时代地产把握市场节奏，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，在积极进取的销售策略下，业绩实现了大幅增长，截至2016年6月30日，实现合同销售金额达133.6亿元，同比增加75.1%；销售面积119.8万平米，同比增加了34.8%。

　　截至今年上半年，时代地产已交付的总建筑面积达到66.15万平米，相比去年同期的48.85万平米有了明显增长，由此带来的营业收入增长到57亿元，相比去年增幅达41.1%。时代云图（广州）、时代外滩（广州）、时代城（佛山）、时代倾城（顺德）、时代云图（中山）、时代倾城（珠海）、时代倾城（清远）及时代花城（清远）成为今年上半年业绩的主力贡献盘。

　　在业绩和收入保障下，时代地产今年上半年盈利持续提升。报告数据显示，时代地产上半年实现利润5.3亿元，较去年同期增长了14.3%，股东应占核心利润增至5.4亿元，同比增幅22.7%，毛利率及股东应占核心利润率分别为26.3%及9.5%，实现每股盈利32分，同比增长23.1%。

　　聚焦珠三角核心城市

　　截至2016年6月30日，时代地产上半年通过参与政府公开拍卖、城市改造项目、一级开发、合作以及项目公司收购等多个途径积极拓展土地储备，并在广州、佛山、珠海及东莞已经合共购入七幅地块，收购土地总建筑面积约为164.7万平方米，土地收购成本总额约为130.3亿元。

　　截至六月三十日，时代地产所拥有的总土地储备约1213万平方米，足够应付未来三至五年的发展所需。“集团将持续深耕以广州为核心的珠三角都市圈，坚持理性投资的策略，积极有序地参与城市更新改造。”时代地产方面透露，宝亿莱家居饰品，将在确保财务稳健的基础上，继续关注土地市场的新机会。

　　由于土地收购的增加和开发规模的扩大，今年上半年时代地产的净负债比率略有上升。截至6月底的净负债率为83%，相比去年12月31日的数据上升约5.7个百分点，但债务结构仍然良好，短期债务仅有3.69亿元。

　　时代地产方面表示，“在财务策略方面，集团将密切关注市场风险，强化现金流管理，保持合理的财务杠杆，以保持增长与风险的平衡”。

　　报表显示，截至2016年6月30止，时代地产手中仍持有现金及银行存款达93.5亿元，整体软装宝亿莱家居饰品，与2015年12月31日相比增加了6.8%，银行存款及现金充裕。

　　积极推动地产延伸业务的快速发展

　　在地产主业实现稳健增长的同时，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，时代地产方面表示：将积极推动地产延伸业务的快速发展，培育新业务的增长点，形成以住宅开发为核心的全链条专业服务。

　　2016年上半年，时代地产来自物业管理服务方面的收入已经从去年同期的0.76亿元增加至1.07亿元，该收入增加主要得益于管理数量和管理面积的上升，时代物业通过打造综合生活服务平台，为客户提供全方位生活服务。

　　而在商业租赁方面，除了已开发的白云时代．国际单位创意园、白云远景路商业街、时代T.I\.T广场等标志性园区办公项目外，明年还有时代E-PARK（天河）、时代E-PARK（番禺）两个办公物业入市。今年7月22日，时代商业发布了“企业邦”服务平台，通过整合内外部资源，为入驻企业提供“成长无忧”全生态链服务。

　　
　　时代地产方面表示，展望下半年，行业将依然处在相对宽松的发展环境，在持续去库存的刺激下，部分一二线城市的去化周期已经回落到合理区间，预计今年全年量价将创历史新高，下半年房价仍有上涨空间，公司将采取灵活、适应市场的策略，加快销售、保障盈利，以实现更好的现金回笼。（双双）

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