无锡万科房地产有限公司总经理谭伟 对后市持谨慎乐观态度

　　2016上半年楼市成交火爆、房价蹿升；下半年市场房源亟待补仓、土地市场频繁“下单”；无锡楼市暗流汹涌，加之周边城市的“降温”，诸多因素集合的大背景下，是否会带动无锡新一轮成交量和房价的攀升，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，业界对此均有所期待和揣测。

　　江南晚报与365淘房联合策划《楼市领军人物说》，以全新视角看无锡楼市，邀请业内大佬共同探讨楼市现状、发展趋势。

　　深耕无锡12年，成功落子9个项目，万科着眼于更广阔的未来，定位于向城市配套服务商转型。《楼市领军人物说》*登场的是无锡万科老总谭伟，他不仅分析了近期的市场动态，也详细解析了万科的品牌价值以及未来万科在无锡乃至全国的布局战略。

　　“土地热”

　　“余粮”不足亟待“补仓”

　　近期无锡土地市场持续火热，下半年*场土拍已经掀起一波抢地狂潮。据悉，8、9月更是推地频繁，对于当前无锡市场的“土地热”现象，我认为主要是无锡市政府近三年未大规模供地，土地供应偏紧。相对而言，宝亿莱家居饰品，这三年里无锡的城市配套又在不断完善，楼市市场“存销比”持续走低，再加之苏州和上海大批客户“外溢”，都对无锡造成了一定的影响。所谓“余粮”不足亟待“补仓”，进而促使市场近期出现一轮新的上扬。

　　但是，近几年我们也注意到无锡产业经济和人口增长率均未迎来大规模上涨，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，如果不在土地市场大热的同时适当限制供应规模，短期内也有可能迎来市场的新一轮调整。

　　房价上涨是大概率事件

　　较为关心安置房上市计划

　　近期苏州限购、南京限贷，接下来无锡楼市政策和市场间的博弈也会是各方关注的焦点。从长期来看，房价上涨是大概率事件，但是如果市场在短期内出现快速上涨或下跌，政府也一定会针对这类不理性的市场行为出台相关管控政策。今年苏州、南京等城市的房价上涨较快，政府出台楼市降温信号是必要的，目的也是为了市场能够理性发展。

　　近期，无锡的市场行情相较于周边城市还是比较稳健的，我们也非常希望市场能够持续平稳发展。就目前而言，我们最关注的是10月将实施的安置房上市计划，这将对全市市场产生较大影响，可能会重新推高无锡的“存销比”，但同时我们也相信无锡政府会智慧地控制市场波动、维持市场的整体稳定和可持续发展态势。因此，我们对后市是持谨慎乐观态度。

　　梅村项目

　　打造改善类产品“园子”

　　就万科而言，长期看好无锡市场，也积累了良好的品牌口碑和政企合作关系，所以未来深耕无锡是肯定的。从去年起，万科继南长、东绛之后，今年又在梅村拿地。南长润园和东绛海上传奇项目都已经面世销售，市场的反响也非常好。

　　至于大家关心的梅村项目，我们的定位是“园子”系列。“园子”系列是万科改善类产品的一个系列，强调的是在低密度情况下的居住舒适体验。去年万科在南长推出的“润园”项目，宝亿莱家居饰品，得到了客户和市场的高度认可和好评，未来我们会持续雕琢这个产品系列。今年，我们会在梅村再建一座“园子”，目前已经安排产品设计人员专门去欧洲城市考察，希望能把与之相关的优质元素、人居体验带回无锡，在梅村项目上有更深入的落地、实施和展现，具体细节暂时不便透露，但*值得期待。

　　深耕12载

　　*的财富是客户

　　万科在无锡深耕12年，12年是一个轮回，成绩斐然的同时也有过很多的挫折，也收获了很多感悟。但这12年来，*的改变还是我们万科自己，我和每一位员工，都伴随无锡这座城市成长和改变。无论是沸腾的市场高点，还是持续低迷的市场困局，我们有所为、有所不为，愈加坚持，也愈加从容。

　　现在的我们，比12年前更加敬畏市场、更加尊重客户，用真诚打造产品、用真诚对待合作伙伴，希望能为社会和房地产行业做出一点贡献，我个人也由衷希望我们的工作能够对得起所有参与其中的人。

　　当然，这12年里万科*的财富还是客户。我希望借此机会感谢一下选择和陪伴我们一起成长的客户，无锡有20000家庭、70000业主选择了万科，每50个锡城老百姓就有一位是万科业主。这个数字背后不仅仅是荣耀，更是一种责任。无论如何改变，我们对客户始终如一。

　　转型“城市配套服务商”

　　有两层涵义

　　万科战略已向“城市配套服务商”转型。对于无锡万科来说，这次转型有两层涵义。

　　首先，转型意味着我们的企业定位从纯住宅开发商转为城市配套服务商，开发的产品也从单一住宅产品到提供全套生活配套服务。以往我们在做地产开发时，整体软装宝亿莱家居饰品，只考虑房子本身，现在我们会提前一步为业主入住后的生活做齐全部配套，例如教育、医疗、养老、商业等等，保障居所的便利程度和价值提升。无锡万科未来会立足万科大平台，充分整合相关产业链资源，进军民办教育产业、养老服务产业等领域，为业主提供超出预期的产品和服务。

　　其次，我们的转型是有所坚持的品质转型，这就意味着我们为城市所提供的配套服务一定是*品质感的、可以为城市发展增加亮点的产品。最典型的例子就是运河外滩，这个有着深厚文化底蕴的老厂房建筑在万科的精心雕琢下，已经成为锡城的文化*之一，越来越多的市民喜欢到这里休憩、参观和购物。随着下半年运河外滩二期的启幕，大家也必将看到，这里将成为无锡*特色的人文商业*。这种品质，才是万科作为城市配套服务商的*价值。