8个关键词，秒懂2016宜昌地产圈

眼看2016年即将迈向尾声，这一年宜昌房地产市场可谓是风起云涌，土拍市场的火热、扶摇直上的房价、应声四起的政策调控、各路名企“挥师进军”本城......

年底众多总结想必大家已经看花眼，乐居君也来凑个热闹，8个关键词让你看懂宜昌这水深火热的一年。

棚改

拆迁是哪个城市都避免不了的话题，今年是宜昌的拆迁大年，城区众多老旧小区被纳入规划进行棚户区改造，2016年棚户改造重点布局九大片区，涉及居民14.3万户，棚改总建筑面积约1250万平方米。

纺机厂、白马山、环城南路等24个重点项目足以说明棚改在最近几年都是头号大事。其中环城南路最受瞩目，均瑶集团接手必然又是一番大作为，从开工仪式上爆出的效果图和规划图看，老城区的魅力依然不减当年。九安城、东辰心语等安置房小区新楼林立，伍家岗大桥的动工也带动共联村一块儿被画着大大的“拆”字，这个城市一夜之间又多了一批“一夜暴富”的家庭。

名企

2016年宜昌名企扎堆，宝亿莱家居饰品，有高调问世的，也有蓄势待发的。恒大在宜昌又一力作—恒大山水城、保利地产旗下的保利时代、鄂旅投旗下的江南URD已经火热开盘，前有江南URD的“城市方舟鸣笛远航”、“公益健步走”、后有保利地产的“国宝展”，每一次的营销话题都能点燃宜昌地产圈，带动全城讨论。

除了高调亮相的，还有已经动工的北大资源和默默“藏拙”的绿地。北大资源在宜昌的项目地块曾是宜昌2013年的“地王”，项目定位为城市综合体，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，体量达67万方，意在打造宜昌开发区的商业集群中心。

绿地在2015年末“豪掷”164100万元刷新当年“地王”，该地块位于汉宜路和东站路交汇处，继恒大、碧桂园、保利后“翻牌”宜昌的第四家一线房企。想必保利，绿地显得低调很多，至今也未动工，不知道明年是否又要刮起一阵“腥风血雨”呢！

自贸区

历史三年的宜昌自贸区终于在今年获批，将重点发展文化旅游、航运物流、装备制造、高新技术等产业，另一方面也给宜昌人民带来货真价实的好处。比如进口商品将白菜价涌入，进口化妆品衣服包包再大牌都能买买买等等一些跟国际接轨的事儿在将来都变的触手可及。

自贸区的建立不仅可以带动宜昌经济发展，解决人口就业等问题，宜昌的房产增值是肯定的。以上海自贸区为例，自贸区挂牌不足3个月土地溢价达到445%，而广东前海自贸区挂牌后，房价一个月涨了两成。宜昌众多地产项目也紧跟自贸区步伐，宜化山语城小区已经挂出自贸区体验店的招牌、江南URD也引进ICE跨界体验旗舰店，势必与“国际接轨”也为自家项目竞争力再添一剂“猛药”。

公积金新政

降低购房首付比例、上调住房公积金存款利率、降低房地产交易环节的契税、营业税征收比例......2016年开年就是一系列“救市”政策密集发布。在全国“去库存”话题高涨的时候，宜昌市政府办下发《关于调整和完善住房公积金政策的通知》，这意味着宜昌住房公积金“黄金七条”正式出炉，也象征着一份符合民情贴近民意的“惠民大餐”再次被端上宜昌市民的餐桌。

然而就在这个政策实施了半年后，本月宜昌公积金新政出台，本次新政提高了公贷门槛，降低了贷款额度，更是鼓励“公转商”。由于公积金贷款轮候时间长，但新的公积金政策因为降低了贷款额度，让一大波踩着6月新政出手的购房者顿时买房压力陡增，特别是误伤刚需。

路网

俗话说“要想富，先修路”，软装设计家居产业链，宜昌城建设，交通先行，2016年宜昌打造“内、中、外三级快速环网”。至喜长江大桥、江城大道中段、东山大道BRT、西陵二路上段等项目建设，上半年实现了内环线闭合通车；点军大道下段、峡州大道下段、西陵二路下段等项目建设，截止到现在外环线基本成形；同时伍家岗大桥开工建设、花溪路等项目建设进程加快，想必未来宜昌市民在20分钟内可上快速路、40分钟可实现组团间通达，这不再是一种梦想。

可以看看宜昌的交通规划图，宜昌市形成了1条黄金水道（长江）、3条铁路（焦柳、宜万、汉宜）、5条高速（沪渝、荆宜、三峡翻坝、宜巴、保宜）和1个区域性机场（三峡机场）在宜昌交汇，水公铁空立体交通网络。有没有觉得，咱大宜昌的发展真的越来越好啦？未来的发展一定是不可限量~让我们共同拭目以待！

二孩

据统计，今年上半年出生人口与2015年同期相比上升了6.9个百分点，其中二孩出生占比超过40%。根据社会中国社科院的预测， 2016年我国受全面二孩政策影响将新增出生人口565.8万人，生育峰值将会在2017年出现。

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从新浪乐居数据显示，90—120㎡的户型区间成交占据了金九银十成交的大头，其余各户型区间，成交较为均匀，可见宜昌购房族开始对大户型的需求慢慢往上升。而且90-120㎡户型区间的增幅成上升趋势。

在大户所需的背景下，宜昌各大楼盘也对自己的后期推出的户型区间进行了调整，巴黎香颂三期景观高层96㎡-141㎡三房至四房全系升级；中核半岛城邦122—137㎡阔景三房礼献湾区生活；弘洋拉菲小镇103㎡、129㎡新品三房面世；中建宜昌之星C区110—220㎡平层大宅诚意预约······大三房开始成主流了，你注意到了吗？

网红直播

说起网红就想起了思聪的“网红后宫团”，2016年被称为“网络直播的元年”，作为移动互联网快速发展的产物，网络直播是当前最火的风口产业之一。据花椒直播平台统计，平均每一天有200万主播开播，8万新主播涌入。“直播”在微博、微信之后，成为了内容传播的新阵地。

宜昌地产行业也是紧随潮流，楼盘活动也直播，看房也直播，索性开个直播专栏讲楼市等等直播形式层出不穷。

新媒体

整个2016奶奶宜昌街头出现众多精彩画面，“谁动了她的心”、“不讲究”“万人火锅宴”等营销事件赚取了众多话题，也引爆了项目曝光度。传统的开盘、开工仪式已不再惊奇，新媒体的活动营销已渐成趋势。