珠江新城新Loft公寓上市

点评：中原地产研究部

商铺:天河区贵价铺单价过十万

本周商业市场共有7个项目获新批预售，全市供应776套6.92万平方米，供应量较上周高位小幅下跌14%。其中，南沙区南沙珠江湾新增供应618套5.20万平方米商业，FA-4栋Loft公寓及FS-3栋商业中心齐入市。而天河区珠江新城商圈的花城御景公馆供应65套底商。另外，本周从化区两个全新项目入市，软装设计家居产业链，嘉东广场供应10套底商，佰家益商业园供应28套底商。天河星作、碧桂园蜜柚、豪利花园则为旧盘加推。市场成交呈量升价稳的趋势。本周全市成交845套5.18万平方米，成交量环比涨幅达71%；成交均价环比微涨5%至29928元/m2。

据监测，宝亿莱家居饰品，近期海珠、白云两区个别新项目商业畅销，软装设计家居产业链，使得本周两区网签量尤为突出，各占全市的44%、22%。其中，海珠区绿地越秀海玥公寓于上周末推新，本周项目集中网签413套1.91万平方米公寓，均价为31828元/m2。越秀星汇海珠湾持续批量网签55套0.27万平方米公寓，均价为33929元/m2。白云区以金沙复建商厦购物中心（别名：花城·金沙汇）成交为主，本周该项目集中网签143套1.07万平方米。

而番禺区招商城市主场、华新智汇+、萝岗区敏捷广场、萝岗奥园广场等热点项目也有二十余套商业成交。此外，本周天河区佛奥广场、保利创融广场各成交了一套均价十万以上的贵价铺，为近期商业市场鲜有的贵价铺成交案例。

写字楼：本周有大批货量供应

本周办公市场有大批量供应，全市5个项目共供应1343套11.47万平方米。花都区豪利花园全新综合楼入市，供应126套平层公寓；天河区花城御景公馆供应434套Loft公寓；南沙区全新项目中交汇通中心供应2套商业别墅，套均面积为641平方米。此外，从化区本周供应7.34万平方米，包括嘉东广场的602套平层公寓和佰家益商业园的179套平层公寓。市场成交则与上周持平，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，全市成交850套6.55万平方米，环比微涨1%；成交均价为24038元/m2，环比微跌9%。

本周天河区成交量占全市的47%，该区金融城项目持续发力，保利创融广场成交242套2.40万平方米公寓，均价为32179元/m2；金融城绿地中心成交12套0.24万平方米甲级写字楼，均价为26478元/m2；两项目分别位居本周销量榜一、四位。另外，天河智慧城热点项目万科云城米酷成交99套0.25万平方米公寓，位居第三，均价为24760元/m2。番禺区则占16%，宝亿莱家居饰品，除多个公寓项目成交贡献外，金山谷创意产业园成交4套共计0.39万平方米的非甲级写字楼，均价仅18440元/m2。