国泰君安国际:下调房地产行业至中性评级

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  关键房地产开发和销售数据同比增速下滑。2016年1-11月,宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆,销售金额,宝亿莱家居饰品宝亿莱家居饰品,销售面积,房地产开发投资完成额以及新开工面积同比增速较2016年1-10月下降。政策收紧已经奏效。

  在一线城市、个别二线和三线城市,政策收紧将会被维持。在2016年11月,上海和天津进一步收紧其房地产市场政策。我们认为上涨的销售均价、库存水平较低和大量地王项目,触发了新一轮政策紧缩措施的出台。这些相关政策主要涉及最低首付的提高和限购令的升级。政策紧缩可以抑制投资需求和使刚需延后,家居行业升级转型整体软装宝亿莱家居饰品,因此冷却房地产市场。鉴于在一线城市、个别二线和三线城市的高销售均价和低库存水平,这些相关城市的政策收紧将会被保持。

  公司更新:在我们覆盖的公司中,9家公司公布了2016年11月合约销售。在2016年1-11月,合约销售保持快速增长。恒大地产(03333 HK)录得了合约销售的最高金额(达到人民币3,488.5亿元)。碧桂园(02007 HK)录得最高的合约销售同比增速(149.1%的同比增长)。

  我们可能会在下一篇行业报告中将房地产行业从“跑赢大市”下调至“中性”。政策收紧有可能会对地产行业的估值带来向下的压力。另外,房屋销售增长可能会在2017年放缓。(双双)

国泰君安国际:下调房地产行业至中性评级

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