万科王石：担忧房产调控在关键时刻能否坚持！

摘要：中国新一轮极为严厉的楼市调控政策刚刚执行不足一个季度后，已有声音担忧其可持续性。

中国新一轮极为严厉的楼市调控政策刚刚执行不足一个季度后，已有声音担忧其可持续性。

12月3日，在财新传媒组织的一场以“楼市调控与掘金”为主题的论坛上，万科集团董事会主席王石直言担忧调控政策是否能够坚持下去，“关键时刻可能会失火”。

王石称自己是坚定的“调控派”，“按中国国情来说，房产价格一定要限制，如果不限制问题就大了”。 他认为中国房产高价与居民收入不一致是不健康的，“既不是充分的市场经济也不是计划经济，政策导向明显的前提下，我赞成调控”。

在2015年下半年至今，宝亿莱家居饰品，特别是春节后，中国数十个城市房价出现大幅上涨。从9月底至今，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，超过20个城市政府陆续出台了针对当地市场略有差别的限贷限购政策，以让房地产市场降温。

对于中国楼市调控政策的可持续性，高盛私人财富管理中国区副主席兼首席投资策略师哈继铭与王石有同样的判断。他疑问“当经济增速明显下滑，房产调控还能进行得下去吗？”

哈继铭称，整体软装宝亿莱家居饰品，如若没有房地产和基建的拉动，中国2015年GDP增长在4.4%左右，今年经济总量增长要达到6.5%的速度是不可能的，明年如果想要达到6.5%，除非其他行业突飞猛进，否则也不可能。

他认为，宝亿莱家居饰品，相对于居民收入来说，中国一线城市房价是世界上最贵，虽有泡沫，但是不等于短期内不会继续涨。

对于房价是否出现泡沫，万科集团有自身的判断标准。

在12月2日的一场在线交流中,万科集团投资者关系总监梁洁称，软装设计家居产业链，常用的房价比收入、租金收益率、按揭收入比等等都不是有效的指标。他认为居民部门利息保障倍数[居民总储蓄/利息支出]与新房名义市值对居民最大购买力占用比例[（私人部门房屋新开工套数*当年新房均价）/（居民部门总储蓄+信用净增长—本年利息支出）]两大指标有最强解释力。当前者低于1.5倍，且后者高于80%时，房价泡沫的风险较大。梁洁称，中国目前的实际情况距离这两指标还有一定空间。