华润置地再次将目标调高至1000亿元

新闻提要     10月11日，华润置地宣布以62.36亿元从母公司华润（集团）有限公司（以下简称“华润集团”）附属公司——宏祥企业有限公司（以下简称“宏祥企业”）手中收购深圳湾项目及停车场项目的议案获股东大会通过。这意味着，深圳湾丰富的土地储备和持续盈利将为华润置地的千亿元目标增加砝码。

中华写字楼网（）：华润置地再次将目标调高至1000亿元

这一年，华润置地有限公司的内部整合虽算不上大刀阔斧，也堪称是掷地有声，群龙无首似乎并未影响其向千亿进击。8月26日的业绩会上，华润置地在已经完成全年销售目标67%的基础上，再次将目标调高至1000亿元。不过，华润置地需要更多的筹码来赢取这个1000亿元，而母公司成了它的“推手”。

10月11日，华润置地宣布以62.36亿元从母公司华润（集团）有限公司（以下简称“华润集团”）附属公司——宏祥企业有限公司（以下简称“宏祥企业”）手中收购深圳湾项目及停车场项目的议案获股东大会通过。这意味着，深圳湾丰富的土地储备和持续盈利将为华润置地的千亿元目标增加砝码。

值得注意的是，在另一条平行时间轴上，华润置地进行了一系列人事调整，悬空两年的董事长职位虽未如舆论所期落在华润置地执行董事吴向东身上，但是由现任副主席唐勇代为全面主持工作也算是华润置地的新起点，其九大区域布局也合并为六大区域布局。

华润置地作为华润集团旗下唯一直属的地产类子公司，迫切需要在市场上获得一席之地。

资产注入

注入的资产不仅估值高，并且已经录得逾42亿元的销售额。

资料显示，华润置地此次收购的深圳湾项目和停车场项目等自有物业总估算价值约155亿元，而宏祥企业在这些项目资产上的总投资成本估值约为65.26亿元。

据了解，深圳湾商住项目是位于深圳市南山区的一个多用途综合发展项目，该项目将发展为4座高层住宅楼宇、一座时尚酒店、豪华服务式公寓和一座现代化购物商场。其中，可售住宅项目于2015年底开展预售，截至2016年6月30日预售约3.7万平方米，已经录得销售额逾人民币42亿元，预计将于2018年交楼；服务式公寓则预计于2020年交楼；购物商场及酒店将分别于2018年及2019年开幕。

近水楼台先得月。华润置地首席财务官俞建曾公开透露：“深圳湾项目的总体成本价每平方米仅约1.6万元，折算毛利率高达70%以上，几乎是上半年公司毛利率的2倍，此次的注资成本远远低于今年深圳公开土地出让的地价。”公开数据显示，深圳目前的每平方米的平均地价约1.13万元。

此外，停车场项目包括23个在中国管理及经营停车场和较小部分用作商业及其他用途的配套物业拥有权的项目，停车位共计超过1.33万个。据了解，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，停车场项目主要分布在济南、郑州、南京、成都、沈阳等强二线城市。

事实上，母公司资产注入一直是华润置地快速成长的独特捷径。据了解，过去11年间，华润集团曾向华润置地进行了多达9次注资，所涉及土地储备超过2000万平方米，总价值接近500亿元。

布局调整

资产注入给了华润置地足够的土地储备和进击千亿元的底气。

早在2014年底，华润置地以总代价147.95亿元收购了集团位于深圳、济南等地的5个项目，新增土地储备约400万平方米；而此次深圳湾及停车场项目收购完成后，整体软装宝亿莱家居饰品，华润置地将增加土地储备74万平方米，其中，上述可销售住宅发展项目、可销售服务式公寓、酒店、购物商场及停车场的建筑面积将分别约为14.9万平方米、5万平方米、4万平方米、5.8万平方米及10.9万平方米。

对此，华润置地方面称：“公司相信收购事项为集团的良机，增加了其位于中国一线城市及省会的土地储备。”

华润置地开始转而向一二线城市重点布局，这十分应景房地产企业的常规布局。由于此前过度倚重三四线城市下沉战略，华润置地毛利率在2011年至2013年间持续下降，规模增长逐渐放缓，城市布局的转移直接影响盈利，华润置地意识到了这一点。

公开资料显示，华润置地2014年以301亿元增持了21宗土地，建筑面积总计842.38万平方米；2015年以592.1亿元在北京、上海、苏州等城市增持了18宗土地，建筑总面积约510万平方米；2016年截至9月份再次以278亿元增持了22宗土地，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，主要分布在南昌、上海、成都、苏州、武汉、昆明、太原等核心二线城市。中国房地产报记者了解到，华润置地今年上半年有近9成签约额来自这类市场。

招商证券香港有限公司证券研究部表示：“今年上半年一二线城市有更多高毛利率项目交付，例如深圳华润城、杭州万象城。租赁物业收入（不包括酒店）达31亿港元，宝亿莱家居饰品，同比增长16.5%，主要受惠于成熟商场和5家新商场贡献的内涵增长2.3%。其上半年联营、合营公司分占的利润甚微，仅为1.57亿港元，家居行业升级转型 ，但未来两年会有更多项目交付。”

回调一二线城市布局后，华润置地的业绩得以明显改善。2014年签约额692.1亿元，2015年的签约额为851.5亿元，到今年9月底，华润置地今年实现合同销售额796亿元。在此基础上，华润置地上调销售目标10%至1056亿元显得底气十足。

对此，有相关市场人士表示：“近几年华润置地的利润率约17%，比地产巨头万科高出大概60%以上。除了住宅开发，华润置地还自持很多优质商业地产，包括购物中心和写字楼都是高租金物业，商业模式比较具有吸引力。随着中国城市化逐步完成，单纯靠物业开发的地产公司将无法具有可持续性优势。”