深圳世纪汇商场状告多家商户 商户称其隐瞒真实招商情况

（原标题：深圳世纪汇商场状告多家商户 商户称其隐瞒真实招商情况）

宝亿莱家居饰品，深圳福田世纪汇购物中心，商场比较冷清，顾客较少。南都记者 刘有志 摄" hspace="0" vspace="0" />

   12月13日下午，深圳福田世纪汇购物中心，商场比较冷清，顾客较少。南都记者 刘有志 摄

南都讯 记者顾开贵 邹晨辉 陈永坚 深圳世纪汇商场2014年8月开始营业，近期因租赁纠纷屡见报端。多位商户反映，商铺开业以来，经营状况很不理想。2015年以来，世纪汇商场方面陆续将几十家商户分批告上法庭。这个声称要“为优越一族及城中讲究格调的新贵提供最佳生活体验”的项目，为何与几十户商家产生租赁纠纷？

未装修开业就要求撤场

深圳世纪汇坐落于地铁一号线华强路站上盖，由深圳和记黄埔中航地产有限公司(以下简称“深圳和黄中航地产”)开发。深圳和黄中航地产为长江实业地产成员。经典故事女装品牌负责人韩飞说，当初看中世纪汇商场，考虑的是深圳和黄中航地产的品牌、深圳世纪汇所处商业旺地，还有商场定位的品牌。

经典故事女装租下的是416A商铺，建筑面积88 .84平方米，每月租金44420元，管理费3997 .8元，推广费533 .04元，加时空调费300元，PO S机租金500元。韩飞说，世纪汇商场多次延迟开业，进场商户很少，为了及时止损，他们没有进行装修，宝亿莱家居饰品，也没有进场。“我们原计划5月开业，宝亿莱家居饰品，但商场多次延误，影响商户开业信心。2014年7月我们发了律师函要求调整。”律师函声称，深圳和黄中航地产多次改变商铺开业时间及租赁期开始日期，承诺的进驻品牌结构发生变化。

经典故事方面要求将商铺调整至商场2楼或其他入驻品牌达整层商铺80%以上的楼层，并要求给予12个月的过渡期，过渡期内双方的合作经营按实际销售额的15%作为租赁费用。

经典故事老板陈伯君在一份材料中叙述，世纪汇商场招商人员收到律师函后，答应解除合作。2014年11月14日，陈伯君称，自己将6把商铺钥匙通过顺丰快递交还给商场招商负责人，并且物业管理方的商铺水电记录表上也标注“已解约”字样。陈伯君提到，现在世纪汇商场方面否认了这些事实，认为他们“出尔反尔”。陈伯君表示，愿对上述内容的真实性承担一切责任。

2016年1月13日，深圳和黄中航地产以陈伯君欠缴租金等款项将其告上法庭，目前尚未宣判。

租户申请租金优惠被拒

“他们给我们承诺的签约率70%，有些商户的合同中体现了，而工作人员是口头上跟我们说的。”马惠珊在世纪汇商场负一层B 108开了“仙芋婆婆”甜品店，她告诉南都记者，深圳和黄中航地产提供不出签约率70%的证据，违背了当时的承诺。

某服饰品牌和深圳和黄中航地产签订的“世纪汇广场商铺租赁合同补充协议”中，第三部分免租装修期提到，乙方即该服饰品牌开业当日，如世纪汇商场整体签约率低于70%，甲方深圳和黄中航地产同意乙方支付基本租金，直至该商场整体签约了达到70%以上(含70%)，但该段时间内乙方仍须向甲方支付相当于该房产每月提成租金。

2014年3月份《深圳晚报》的报道中，世纪汇商场出租率超过70%，众多国内外著名品牌已落实进驻。开业当月，赢商网的记者实地走访，估计开业率不足一成，“几乎绝大部分商铺均处于围挡装修中，只能稀稀疏疏看到少数几个餐饮店开业。”在马惠珊的叙述中，开业初期的人气非常低，每个月的营收连房租都交不上。

2014年8月，仙芋婆婆法人代表朱先生给深圳和黄中航地产发了一份租金优惠申请函：希望世纪汇商场开业率达到70%前(或者改为至少负一层的开业率达到70%)，公司的租金按纯扣点15%缴纳或者底租按5折缴纳，直至整体或负一层开业率达70%为止。纯扣点即按销售额以一定的比例抽取租金。深圳和黄中航地产回复，在商场初期经营过程中承担一定的经营风险，宝亿莱家居饰品，不能同意朱先生提出的要求。

二楼开业率最低，不足20%

南都记者拿到一份世纪汇商场招商时的落位图，落位图左下角有一段小字，宝亿莱家居饰品，“此平面图只提供予特定之客户作参考用途，和记黄埔保留修改平面图内容之权利而无需作出通知。”从落位图上可以看到 ，从 负 一 层 到 六 层 ，涵 盖 了C o a c h、V e rsa c e、T o mmyH ilfiger、L A N C E L等知名品牌。一楼商场占据最大面积的商铺是君尚百货———天虹旗下高端百货品牌。

在营业初期，世纪汇商场的广告宣传中，号称“国际购物中心，雄踞深圳华强北地铁上盖”、打出的广告语有“华强北变身深圳超级商圈，世纪汇引领商业高端升级”。在餐饮这一块，世纪汇刊登的广告称，咏藜园、名馆、弗朗明哥、庆福宫都强势入驻。

2014年12月份，即世纪汇商场开业四个月时，赢商网记者实地探访后，在报道中用“门庭冷落”描述当时的情景：开业率不足三成，未见多少围挡装修的进驻品牌。深圳和黄中航地产表示，世纪汇商场开业以来，公司已投入大量资源，进行宣传及推广活动。此外，还倾力举办不同类型的推广活动包括迄今举办逾80项推广活动及逾80项促销活动。

对照世纪汇商场2012年9月份的落位图，南都记者13日下午调查了世纪汇负一层至六层的开业情况。据南都记者粗略统计，负一层及一层开业情况尚可，约为90%。而二层到六层开业率大幅下滑，这几层中开业率最高的三层在50%左右，开业率最低的二层不到20%，其余几层开业率在40%左右。

有商户被告败诉

华强路地铁站B出口出来便是深圳世纪汇商场正门，距离华强北地铁站不过500米。2016年10月28日，历时4年建设的深圳地铁7号线正式开通试运营，连接西丽、车公庙、华强北等片区，此前因地铁施工占用的华强北路也已恢复通行。

在这样一个交通便利的商业旺地，一些商户根本没有料到会以欠租被告上法庭收场。卡西欧手表经销商金耀江租赁了负一层的B 132，他说，“营业额交租金都不够。”

另一个典型的例子是费加服装。2014年12月，当时在费加服装任职的董薇发函给深圳和黄中航地产申请撤场。近一个月后，费加服装的彭瑛再次发函，称深圳世纪汇商场未能如期完成招商比例，造成经营极其困难，正式要求撤场。

董薇告诉南都记者，前前后后她发过四五次撤场函，对方表示要按合同执行。她回忆，初期开业的商铺不多，“有的人挺聪明，就不装修了，我们的损失比较大，装修好几个月都开不了业。”