龙湖地产有限公司

业务概况/龙湖地产有限公司

集团以客户为导向，聚焦地产开发、商业运营、物业服务三大业务板块。致力于打造客户心中的好住处、好去处、好帮手。2013年，龙湖刷新战略为“扩纵深、近城区、控规模、持商业”，聚焦五大区域一线及领先二线城市，完善布局，深耕经营；保障投资精准度，提周转，控风险；并期望用10-15年时间，使商业租金利润成长为集团新的业务增长极。截至2015年12月，公司业务已拓展至5大区域24个城市。

地产开发

在过去的2013年，龙湖地产已售出未结算的合同销售额为575亿元，面积为504万平方米，充足的已售未结资源为集团未来的持续业绩体现奠定坚实基础。于2013年竣工的物业总建筑面积约562万平方米。计划于2014年竣工的物业总面积将达到700万平方米左右，其中大部分将集中于下半年，目前项目工程进展和销售进度正常。而在去年的土地市场上，龙湖地产购置15幅新地块的平均溢价率不到13%，平均收购成本为每平方米3,120元，在业内处于较低水平。在土地储备上，龙湖地产依旧维持了其稳健发展的风格，战略性地追求有质量的发展。

商业运营

电子商务的崛起并未给公司商业物业带来冲击。公司也积极通过线下实体店与线上的互动，宝亿莱家居饰品，放大实体店的作用与价值，除租金收入持续增长外，旧有物业客流量继续 保持稳定，新开物业客流量也持续增长。龙湖集团商业地产部总经理魏健曾对媒体表示，龙湖正在大步加码商业地产布局，从而完成其在全国版图的布局。

物业服务

2013年上半年，物业发展营业额为146.5亿元，较去年同期增长3.7%，其中投资物业租金收入为3.2亿元，扣除营业税后的租金收入为3亿元，较去年同期增长34.3%，并录得投资物业评估增值15.5亿元。2013年全年，集团物业发展业务营业额为402.2亿元，较去年整体增长49.3%。2013年，物业发展业务结算毛利率为27.0%。

社会责任/龙湖地产有限公司

龙湖不仅向客户提供优质的产品和服务，还坚持以优秀企业公民角色自觉承担社会责任，长期致力于住房保障、扶贫救灾、生态环保、公民教育、就业促进、和谐社区等公益事业。作为房地产行业一份子，龙湖积极参与保障性住房建设，目前已累计建成各类保障房约15000套，建筑面积约150万平方米。此外，集团已形成“龙湖年货”等特色公益品牌，每年持续开展扶贫济困活动。龙湖通过与政府合作、提供职业培训以及商业基金，迄今已累计帮助3万余人解决了就业问题，龙湖物业培训学校免费向社会输送了超过7000名专业技能人才。截至目前，龙湖慈善公益事业投入已累计超过3亿元人民币。

公司目标/龙湖地产有限公司

龙湖致力于成为中国房地产行业最受尊崇和信赖的全国市场领导者之一，致力于为客户提供优质的产品和服务，整体软装宝亿莱家居饰品，在此过程中，成为卓越的企业并创造机会。

公司文化/龙湖地产有限公司

目标龙湖致力于成为中国房地产行业最受尊崇和信赖的全国市场领导者之一，致力于为客户提供优质的产品和服务，在此过程中，成为卓越的企业并创造机会。
使命为客户提供优质产品和服务并影响他们的行为。在此过程中，成为卓越的企业并创造机会。

核心价值观追求卓越　人文精神　研究精神　信任/共赢　企业家精神
管理原则长期利益原则
员工成长原则
科学决策原则
简单直接原则
客户至上原则
同路人原则
改进创新原则
先外后内原则
团队原则
精英原则

大事记/龙湖地产有限公司

1993年
龙湖地产前身“重庆佳辰经济文化促进有限公司”注册成立
1997年
开发首个项目—重庆龙湖花园南苑，系全国首批、重庆首个“国家小康住宅示范小区”
成立物业管理部，标志进入物业服务领域
1998年
重庆龙湖物业通过香港品质保障局ISO9001国际质量体系认证
2001年
开发首个别墅项目—重庆香樟林，首涉高端住宅业态
2002年
开发首个商业项目—重庆龙湖北城天街购物中心，标志进入商业运营领域
加入中城联盟，通过行业深层次合作，整体软装宝亿莱家居饰品，致力于行业秩序、市场规范和公信力的建立
2003年
重庆北城天街购物中心开业，商业经营管理分公司成立
物业管理公司成立，开始接受商业物业，经营迈向多元化
2004年
重庆龙湖企业拓展有限公司经建设部评审，获国家房地产开发企业一级资质
启动“仕官生”校园招聘，全国化人才招聘发展体系建立
2005年
重庆新龙湖物业服务有限公司获批国家物业管理企业一级资质
秉承“区域聚焦、多业态”战略启动全国扩张，开发重庆以外首个项目——成都晶蓝半岛
2006年
开发首个写字楼项目—重庆西城天街
2007年
北京龙湖首个项目“滟澜山”面市，业务正式布局至环渤海区域
成立非营利机构——龙湖物业职业培训学校
2008年
启用全新企业品牌标识及英文名“Longfor”
长三角区域首个项目“滟澜山”上海面市
年合同销售额首破100亿元
2009年
于香港联交所主板挂牌上市
发债14亿元，成为首家成功发行企业债券的民营房企
发布“天街”、“星悦荟”、“家悦荟”三大商业业态品牌
2010年
重庆以外首个商业项目——成都三千集开业
创立“龙湖年货”公益项目品牌，每年投入500万元扶贫济困
北京龙湖合同销售突破100亿元，成为首个百亿级地区公司
2011年
首次成功发行美元优先票据7.5亿美元，创同期票息新低
“山海湖”系首个滨海项目烟台葡醍海湾开盘创当地市场销售记录
标普、穆迪首次授予信用评级B B + 、Ba2，为内地民营房企最佳
2012年
战略升级为“产品聚焦、加大区域纵深、增持商业”
《龙湖物业服务标准白皮书》发布
重庆时代天街开业，成为重庆最大购物中心
年合同销售额突破400亿元
2013年
加入联合国全球契约组织，系第2家加入该组织的中国房地产企业
蝉联福布斯亚太地区最佳上市公司50强
穆迪上调企业家族信贷评级Ba1,展望稳定，保持内地民营房企最佳
成都北城天街开业，“天街”商业品牌迈出全国化运营第一步
战略刷新为“扩纵深、近城区、控规模、持商业”
2014年
大公国际首次授予信用评级AAA，展望稳定，为内地民营房企最佳
“天街”全新商业品牌形象及经营理念发布
北京长楹天街开业，“天街”品牌迈入一线城市
西安大兴星悦荟、成都时代天街开业
苏州时代天街与国际一流投资机构加拿大养老金投资委员会（CPPIB）合作
首次成功发行20亿4年期人民币债券,为全球资本市场最大规模
2015年
年合同销售额突破400亿元
发行80亿境内债，创同年期民营房企境内公开发债利率新低
标普上调评级至正面，保持境内外民营房企最高信用评级
龙湖领导力发展中心落成，夯实人才基础