新华宜居调查之珠江:北京项目抽样 绿化优良 安全待加强

新华房产10月20日北京讯（记者 白杨）近期，“新华宜居指数调查”活动记者对珠江地产旗下3个已入住楼盘进行了抽样调查。就区域而言，分别位于通州区2个、朝阳区1个。

珠江地产旗下在北京的项目多由北京珠江世纪物业管理，该物业公司成立于1999年8月，为合生创展集团(香港联交所上市企业)属下机构,具有国家物业管理一级资质。

小区环境整体干净、整齐

据记者走访观察，珠江地产在北京的项目小区园林绿化、环境卫生等方面，较为出色。以珠江帝景项目为例，小区内整体环境干净、整齐，其绿化率等算是超同类标准。虽然楼盘入住已有近10年，建筑外立面较为干净，几乎未见残缺，楼道、走廊都比较干净。在走访过程中已是深秋，常见有保洁人员在清扫落叶，为小区业主提供良好的生活环境。

另有珠江帝景的业主向记者表示，小区内基本可以做到人车分流，还单独设有老年人、儿童专门的活动区域，彼此互不干扰，平时的休闲娱乐活动得到了基本的保障。

珠江地产其余小区，在绿化、环境卫生方面都具有相应档次的上乘品质。

安全管理有待进一步加强

尽管配备了专门的保安人员，在安全方面，珠江地产的小区整体仍需加强。记者探访的珠江拉维小镇和珠江国际城小区内及围墙外，均悬挂着“关好门窗，严防入室盗窃”的相关横幅。

据小区业主介绍，入室盗窃现象时有发生，他们都有向物业反映过加强管理，但效果有限。在珠江国际城小区，记者看到小区各门口均有安保人员值班，出入小区需实名登记，并与业主核实后方可进入。记者在与保安交谈时看到，小区内偶有保安巡逻。

而在珠江拉维小镇，小区门口并非都有保安值班，有的值班室内空无一人，跟随有门卡的业主进入，十分方便，也增加了小区的安全隐患。

乱停车亟待管理 交通仍待解决

记者走访珠江拉维小镇时了解，小区内地上随意停放车辆现象依然严重，小区内不少地方贴有“禁止停车占用消防通道”的宣传语，但仍屡禁不止。一名中介告诉记者，小区内地上停车管理已加强有一段时间，但效果并不明显，小区内车辆剐蹭现象，时有发生。

其实，软装设计家居产业链，珠江地产位于通州区的两个项目在交通方面均有待加强，这也是大多数业主上下班往来市区必须使用私家车的重要原因。记者观察到，在珠江拉维小镇、珠江国际城均有多趟公交车，但车辆间隔时间较长，使得周围不断有黑车司机聚集。

“自从去年商务班车开通以后，出入市区方便多了，宝亿莱家居饰品，但还觉得应多开通几条到铁附件的公交车。”多位上述小区的业主向记者表示。

珠江帝景：交通配套趋成熟 地铁在建待升值

入住时间：2009年 　地址：朝阳 西大望路甲23号

首次开盘价格：29800元/平方米 　　目前二手房价格：47856元/平方米 　区域新房价格:43176元/平方米

珠江帝景小区位于西大望路，随着多年开发完善，该小区目前已日臻成熟。小区内绿化覆盖较好，设有水电充值站、小超市等，可以满足业主的基本生活需求。

交通：多辆公交车直达CBD及周边

据记者观察，珠江帝景小区周边公共交通十分便捷。距小区步行不足10分钟，就有541路、513路、382路、30路等公交车可乘坐，整体软装宝亿莱家居饰品，往返国贸等地。不少业主像记者表示，当时选择购买该小区时，交通还没有现在这么便捷。近年来随着交通线路不断优化，以及商务班车的开通，小区出行越来越方便了。

记者注意到，在小区西南约500米处，地铁14号线正在修建。不少小区居民认为，未来几年，待地铁开通后，小区价值将有进一步提升。

配套：公共服务设施较为齐全

据记者实地走访，该小区周边配套齐全，步行10分钟之内，有银行、邮局、超市、学校、社区卫生服务站、加油站等诸多配套，可满足居民的日常生活。

除此之外，小区四周的底商还设有宠物医院、小型超市、咖啡厅等消费场所。可满足业主多方面的消费需求。

环境： 绿化较好 人车基本分流

目前，该小区进出需刷门禁入内，记者走访为工作日上午，未见小区门口有保安值班。小区内部基本实现人车分流。

记者到访当日天气较好，小区内有不少业主带着孩子在花园晒太阳。据他们介绍，他们对小区内部绿化比较满意，垃圾清理也比较及时，基本的卫生清洁有一定保障。另据记者实地走访观察到，小区内的建筑装饰风格多为欧式，设有儿童娱乐设施、宠物乐园等，还有老年人专门的活动中心。

珠江拉维小镇：雏形渐成 周边配套乏善可陈

入住时间：2011年 　地址：通州永顺镇珠江国际城北侧

首次开盘价格：17000元/平方米 　　目前二手房价格：18234元/平方米 　区域新房价格:27000元/平方米

珠江拉维小镇位于通州区永顺镇，是未来重点发展的通州新城核心。据记者实地走访观察，该项目交通尚可，但周边配套还有较大提升空间。

交通：多条公交经过 地铁贯通尚需时日

据观察，项目门口的小潞邑公交站约有5条公交线经过。记者从国贸乘八通线到通州北苑，下车转乘公交649路到小潞邑，从八王坟坐车的话乘坐930区间车到华龙小区，都能到项目。