中海地产在新吴区两拿两幅地块 周边配套相对成熟

　　12月12日，无锡完成了2016年内zui后一次住宅性质地块的土拍，同时也是2016年内新吴区的第二场土拍。

　　参与12月12日土拍的共有两幅地块，目前两幅地块的竞拍已经结束，两幅地块均被中海地产竞得。

　　参与shou场竞拍的地块是XDG-2016-32号地块面积77467.3㎡，宝亿莱家居饰品，位于无锡高新区春华路与春合路交叉口东北侧，为商住混合地块，土地出让起始价为155200万元，容积率≤3，起始楼面价为6678.09元/㎡。

　　据小道消息称，参与shou场竞拍的3家房企分别是中海（68号）、恒大（88号）、华润（10号），目前三家房企正在有序的加价过程中，其中中海（68号）和恒大（88号）加价相互胶着，华润（10号）除轮加价外，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，一直处于观望状态。

　　在经过29轮、2个多小时的“持久”竞价，被中海地产以18.62亿元、溢价率19.97%，楼面价8011.98元/㎡竞得，中海地产无锡第三子落户无锡新吴区！

　　参与12月12日第二场竞拍的地块是XDG-2016-33号地块面积167717.1㎡，位于无锡高新区（新吴区）春华路与春合路交叉口东南侧，家居行业升级转型 ，为纯住宅地块，土地出让起始价为280000万元，容积率≤2.5，起始楼面价为6677.87元/㎡。

　　在经过19轮、1个小时，被中海地产以31.8亿元、溢价率13.57%，楼面价7584.15元/㎡竞得。今年下半年多场土拍，中海地产一直是颇为低调，而在今天拿地决心十足，一举夺得两块地。

　　相关资料显示，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，2008年2幅地块（XDG(XQ)-2005-16）作为一幅整体地块均被江苏国信地产摘得，当时楼面价为1737元/㎡。时隔8年，该地块使用权被国土收回，分割成两幅地块再次出让。而起始楼面价也与2008年成交楼面价相差了4941元/㎡。

　　由此可以看出，中海地产拿下新吴区两幅地块并不意外。在shou场土拍结果出炉时，就已经预示着第二场土拍的结果，因为两幅地块虽然被一分为二拍卖，但房企要同时拿到这两幅地块才能相互依托、相互配套。

　　目前，中海地产在无锡只有两个项目，分别是中海珑玺和中海凤凰熙岸，两个项目均位于滨湖区。据显示，中海珑玺和中海凤凰熙岸的在售均价都为14000元/平，两个楼盘在售房源都不太多，如果中海地产不及时拿地，或许会在无锡出现房源紧张的局面，所以中海地产此次在新吴区拿地，为中海地产后期的项目开发做了很好的延续。

　　据了解，中海地产全称是：中海地产集团有限公司，是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业，其前身中海地产股份有限公司于2002年8月8日注册成立，注册资本金人民币61020万元，企业类型中外合资。作为中海地产集团有限公司的控股企业——中国海外发展有限公司1992年即在香港上市（香港联合交易所代码:0688），曾被国际知名的《财富》杂志评为中国上市公司（香港和中国大陆）百强中的房地产主要企业。

　　该区域经过多年的开发建设，宝亿莱家居饰品，小区众多，国信世家一期、花样年花郡、中邦城市花园、美新玫瑰庄园等小区的住宅也早已交付，形成了浓厚的居住氛围，周边道路交通也相对发达，去往无锡各个区域都相对快捷方便，另外在步行范围内也可到达目前的地铁二号线庄桥站，生活相对比较方便。

　　就商业配套来说，除了一些小型社区商业配套，目前距离地块较近的有新吴区的新之城购物广场、锡山区的宜家家居、荟聚、麦德龙等，对于有车一族可能不算远，但就步行来说还是存在一定的距离。XDG-2016-32号地块和XDG-2016-33号地块都为居住商业混合用地，住宅方面，该地块未来的开发将填补区域内在售新建房源不足，解决一部分的居住需求。商业方面，该地块也能丰富区域内住宅的商业配套，一定程度地填补目前区域步行范围内的大型商业需求。