融创发力海南度假地产藏玄机

　　“坚持高端,聚集东线。 ”日前,融创中国(01918.HK)海南品牌战略发布会在三亚举行,融创中国控股有限公司执行总裁路鹏这样定位融创中国进入海南市场的整体思路。

　　就在这段时间,中国北方多地遭雾霾围困,会上,融创中国不仅发布了北京与海南空气质量形成鲜明对比的图片,而且发布了“一处购房、全岛体验”的臻生活“海南攻略”。融创中国执行总裁路鹏表示,通过“海南版”臻生活服务的介入,整合海南全岛资源,融创中国将为融创全国20万个家庭的业主提供融创特色的度假服务。

　　此外,包括融创日月湾、融创博鳌金湾等融创中国在海南投资的多个臻生活高端度假产品也首次集体亮相。 “多个融创精品,将从海口到三亚,全面覆盖海南东线。 ”融创海南区域公司总经理钟连胜如是说。

　　旅游度假资源优越的海南东线是这一轮海南产业与度假产品升级的核心区,不仅在2015年吸引了超过3700万的过夜游客;更是在2016年上半年吸引了超过600亿元的房地产投资,并在销售上形成量价齐升的势头。本次进军海南市场,融创中国带着升级海南度假地产的信念与理念,首先在海南东线进行战略布局。其中,融创日月湾位于海南万宁日月湾度假区,是融创中国在海南打造的地产精品标杆。在政府的规划中,日月湾是一个以海上运动、山地养生为主题的国际性山海型特色旅游度假区,也是这一轮海南度假产业升级中的重点发展区域。

　　“未来,融创中国希望能通过高端精品的旅游度假产品,在社区规划、产品品质、特色配套、服务升级等方面,推动海南房地产市场的变革升级。 ”融创中国执行总裁路鹏表示,融创中国将长期深耕海南东线市场。

　　据了解,目前房企20强除龙湖地产外,都已经布局海南市场。随着融创中国正式亮相海南,成为房企20强中第19家踏入当地的实力房企。名企云集的国际旅游岛,从此又多了一个业内的熟悉身影。而融创中国正式落子海南,不仅仅是在下与雾霾有关的一盘棋,这背后,又有着怎样不可忽视的市场信号?

　　谈到房地产投资,融创中国董事长孙宏斌认为,关键是要 “买对地方、买对时间”,这也是地产圈的“孙氏投资要诀”。孙宏斌曾多次强调,“要充分认识中国城市发展、市场供需、宏观政策的发展规律和资源错位的不平衡现状,做好时间和空间上的选择。 ”且实践证明,“孙氏要诀”屡试不爽。

　　纵观融创近年来的城市布局,孙宏斌几乎踩准了每一次市场变化的节点。 2015年之前,房企们纷纷抢滩二三线城市之时,融创则坚守少数几个一线城市并将业绩冲入房企前十,单城平均贡献近百亿。 2015年,房企们开始回归一线城市,融创却启动强二线城市占位策略——最终,2016年二线城市迎来的新一轮增长宣告了孙宏斌的判断正确,最终融创中国成功闯入了房企TOP7。

　　不少强二线城市,往往在融创落子后就开始进入量价齐飞的爆发期。这被业界称为“融创效应”。这一次,“融创效应”再次在海南市场上显现出来。

　　2015年年底,融创在海南首度拿下万宁日月湾项目股权,进军海南。随后,经历了两年理性回归和短暂低迷的海南国际旅游岛楼市,就在2016年迎来了一个强势回暖的行情大年。

　　海南省统计局的数据显示,今年上半年,海南省累计销售面积和金额达到同比去年增长64.3%和60.3%,达到759.06万平方米和765.76亿元,回暖迹象明显。

　　2010年前后,国际旅游岛政策刚确定带来的概念式疯狂暴涨曾导致海南旅游地产投资过热和粗放式开发项目野蛮生长。彼时的诸多低门槛小项目早已不符合近几年不断升级的海南度假置业需求。因此,在此前宏观经济走弱、房地产调控以及产品供需结构性失衡下,海南房地产市场在前两三年延续了投资、销售量价均放缓甚至回调的淡市行情。

　　而随着国际旅游岛投资热度逐步回归理性,经过了几年的盘整,海南楼市如今已逐渐走向成熟。填补产品和服务的空白,为融创所带来的市场机会,充满想象。