宝亿莱拎包入住*ST珠江回复深交所问询：地产项目今年将贡献利润

　　针对日前深交所发来的年报问询函，*ST珠江(000505)于6月29日晚间披露公告予以回复。深交所主要针对公司可持续经营能力、财务状况等多项问题提出疑问，公司对此进行了解释，并强调将继续房产存量销售工作、处置不良资产以及投资新项目以加强经营业绩。

　　偿债能力仍存

　　*ST珠江财报显示，公司净利润连续两年为负，扣除非经常性损益的净利润连续三年为负。深交所要求公司说明业绩对政府补助、股权转让收益等非经常性损益的依赖程度，并结合公司目前的经营环境、现金流量状况等量化分析对银行贷款等负债的偿债能力，并请结合主营业务情况分析公司的可持续经营能力，以及未来应对计划。

　　*ST珠江回复称，公司2014年和2015年度连续净利润为负，公司作为传统的房地产开发企业从未得到政府补助。2014年和2015年业绩对股权转让收益有较大的依赖，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，如2015年公司出售西南证券股票获得投资收益约1.2亿元，为2015年度净利润的主要来源。

　　2015年由于公司投资开发的美林青城项目三期仍在建设期和预售期，未能给上市公司贡献利润，属于房地产行业的周期性影响，公司2015年经营的旅游酒店业由于行业景气因素和折旧费用影响，仍然处于亏损期，宝亿莱家居饰品，物业管理行业属于民生行业，由于人工成本持续攀升，宝亿莱家居饰品，利润空间增长有限，宝亿莱家居饰品，基本处于盈亏平衡状态。近年来由于无法从银行获得低成本的经营资金，公司从信托机构和小额贷款公司融资，持续支付了较高成本的财务费用。

　　不过，由于美林青城项目三期部分房产于报告期内开始预售，现金流较上年较大幅度增加；另一方面，公司通过转让子公司三亚万嘉酒店公司100%股权获得资金来偿还重庆信托的债务；此外，国泰元鑫的债务已由美林青城项目三期的房产预售资金获得偿还。据此，*ST珠江认为2016年公司具有偿债能力。

　　地产业务仍具盈利能力

　　针对未来的经营计划，公司拟从五大方面加强持续经营能力。

　　第一，加快完成美林青城项目三期的竣工验收和销售工作，争取在2016年10月底按期交付，并结转销售收入，预计2016年度可为上市公司贡献约8500万元的利润，2017年继续房产存量销售工作，将持续为上市公司提供利润。

　　第二，2016年上半年争取完成子公司三亚万嘉酒店管理有限公司股权公开挂牌转让，一方面获得资金以偿还重庆信托和中行的债务以减少2016年度的财务费用支出，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，另一方面可将历年该子公司未分配利润约2亿元冲回，从而增加当期净利润和净资产。

　　第三，继续加强房地产主营业务的经营，公司通过收购承德东大房地产开发有限公司60%股权获得承德会龙山庄房地产开发项目的经营，该项目将于2016年销售房产结转收入为公司贡献约5000多万的净利润。随着项目的持续开发建设，未来三年将持续为上市公司贡献利润。

　　第四，继续寻求有效的资产处置方式，对于长期亏损的企业和前期投资项目进行业务调整或转让，一方面可获得资金以清偿债务，减少财务费用；另一方面因前期计提的资产减值准备可在资产处置完成后在公司合并报表层面冲回从而增加净利润和净资产。目前相关的资产处置方案已上报审批机关，等批准后可实施。

　　第五，通过多种融资方式对原储备项目进行投资开发，为公司经营寻找新的经济增长点。公司目前的房地产项目储备包括石家庄落凌新民居项目，三亚管桩房地产项目、南田养老地产项目等，按照公司发展战略，未来将寻找适当的机会进行投资开发。

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