房地产产业能否撑起经济大厦

　　李战军： 中国房地产业协会、北京中房研协技术服务有限公司首席研究员、上海易居房地产研究院发展研究所所长、CECU华创房地产研究院副院长、中国豪宅研究院特聘专家、中国房地产年鉴副主编。

中国豪宅研究院特聘专家：李战军

　　房地产产业能否撑起经济大厦

　　房地产业能否撑起经济大厦，不认为中国房地产业是中国经济的支柱产业，不认为中国房地产市场是一个总体健康的发展中市场，不认为中国房地产企业具有经济贡献和社会责任，是十年房地产宏观政策调控的思想基础，也是房地产调控政策决策层的思想误区。

　　在上述思想的发酵作用之下，很长一段时间房地产政策调控的决策层进而认为，中国宏观经济的增速下滑与房地产业调控没有关系，稳增长、调结构、促经济，也根本不需要通过拯救和刺激房地产业的发展来实现。先把房价打下来，取信于民，在这之后再来处理中国宏观经济下滑的问题。

　　在现实生活中，最直接表现为房地产业和宏观经济关系风向标、晴雨表的，是中国的资本市场，特别是股票市场。多年来，每当北京颁发房地产调控政策的时候，无一例外的股票市场都呈现一面倒的大跌局面，尤其是房地产业板块和金融板块。时至今日，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，中国的资本市场已经成为全世界的排尾兵，股票市场已经丧失了成为中国经济发展引擎的融资功能。一意孤行，整体软装宝亿莱家居饰品，刚愎自用，不惜牺牲中国经济的正常发展，也要兑现给老百姓所做的“房价合理回归”的承诺。天天月月年年讲房价，弄得全国迷思，整体软装宝亿莱家居饰品，深陷其中，难以自拔。

　　能够说明房地产业和宏观经济关系的，还能从房地产业对财政收入和银行业的贡献中寻找到真相。以2012年为例，全国土地出让收入28517亿元；银行对房地产开发和消费贷款余额12.9万亿元，利息收入8400亿元；房地产企业和个人主要上缴的四种房地产税收共计1.1万亿元（其中契税2874亿元、房产税1372亿元、营业税4051亿元、土地增值税2719亿元）。上述各项总计约47900亿元，占当年全国商品房销售收入总额6.4万亿元的75%。一个产业销售总收入的75%都成为地方政府和银行的收入，这个产业对经济的贡献还小吗？还没有道德的血液吗？

　　房地产业和相关产业的联动关系，也是体现房地产对宏观经济巨大推动作用的一个视角。与房地产业高度相关的产业有建筑业、建材业、部品部件业、装潢业、设计规划业、金融保险业、中介经纪业、投资咨询业、法律律师业、环境绿化业、保安业、权籍登记管理业、零售批发商业、水电煤通讯服务业等等，这个单子是可以一直拉下去的。由此可见房地产业的实际地位。作为第三产业，中国房地产业实际上是中国经济资源和社会公共资源的整合者。

　　从2008年美国爆发金融危机以后，中国经济的增幅出现上上下下的波动，既反映出中国经济对世界经济的依赖度和关联度，也揭示出中国经济深层次的各种矛盾和问题。“钱荒”、“债多”、“断崖式经济危机”这些新概念最近一段时间甚嚣尘上，影响着人们的头脑和社会舆论。

　　作为世界经济第二大的综合体，我们的货币发行量、流通量、贷款量比第一经济体的美国还要多。过去几年，我们的舆论一直在大喊“流动性过剩”和“通货膨胀”余音绕梁，不绝于耳。说着说着，突然说我们钱荒了，于道理与事实都不对。我们真正的问题是货币有效利用使用率太低。金融机构的理财产品业务的增长大大快于存贷业务的增长。脱离正常监控的影子银行业务影响到银行间的同业拆借。

　　中国地级以上的城市都不会因为180亿美元的债务而像美国底特律那样发生政府破产，县级市目前也难以实现千亿人民币以上的地方政府债务。发债和发债规模的基础是政府的经济实力和市场信誉。美国和日本政府发的债，相对于他们的年度GDP，都是很高的。世界上发达国家政府债务都相对较高，而发展中国家政府债务都相对较低。在中国，至今中央政府债券和地方政府债券依然是债券市场上的金边债券、银边债券,债券规模还是在可控范围之内。更何况中国中央和地方政府还具有出售土地使用权和出售国有企业股权的回笼货币偿债功能。中国政府远没有到出让土地所有权用收益还债的地步。中国政府是六十四年来调控经济能力、手段和资源最为强大的时期。

　　“经济危机论”是中国人自己小题大做、惊慌失措、故弄玄虚、喜好预测的结果。毋庸置疑，中国经济在发展中存在着一系列深层次的严重问题，迫切需要政治体制改革和经济体制改革的推动。但是凭着GDP增幅的连续下滑、财政收入的减少、进出口贸易规模的上下、CPI、PPI、PMI等指数的波动，地方政府偿债高峰的到来,收入差距的扩大等，就轻率断言中国断崖式的经济危机即将到来，将杯中风浪看作是巨浪滔天，这不是庸人自扰吗？

　　明明是中国住宅产业满足了老百姓不断改善自己居住条件的愿望，而现在很多人偏偏认为这是一个充满着泡沫、暴利、投机和缺乏道德血液的坏产业。这种以局部代替全局、把支流当作主流、把假相当作真理，把自己的错看成是别人带来的祸的思维方式，宝亿莱家居饰品，不是一叶障目吗？

　　房地产业是中国经济的有机组成部分，是有着巨大发展空间的支柱产业。房地产业在中国经济中的地位作用不是一个理论问题，不是一个道德问题，而是一个常识问题。光靠一个房地产业，其它产业都不行，肯定不能支撑起中国的经济大厦。但把房地产业压垮了，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，市场弄瘪了，中国经济也肯定好不了。十年房地产业被妖魔化，现在到了它结束的时候了。

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