越秀·星汇云城或成“搅局黑马”？

原标题：越秀·星汇云城或成“搅局黑马”？

越秀·星汇云城位于新城市中轴线上

区内区外配套齐全

越秀·星汇云城是越秀地产旗下的“巨无霸”项目

从2013年开始，白云区广州大道北板块便频繁出现在广州“地王”榜单上，在这个仅约4公里的范围内，同时拍出4块贵价地，堪称“地王集中营”。

随着时间推移，这“四大地王”项目陆续推出市场。2014年年底，恒大御府走出广州大道北“地王”探市的第一步；佳兆业两个“天”字系列项目预计近期面市；越秀地产2014年取得的“总价地王”越秀·星汇云城也即将面市。

“四大地王”拿地成本怎样？

“四大地王”面市，目前已公开售价的只有恒大御府，均价约为3.8万元/平方米。其余3个“地王”，当时的拿地成本各有不同。

其中，同宝路8-10号地块（即现在的佳兆业天墅），折合楼面地价约为2.56万元/平方米；沙太路20号地块（即现在的佳兆业天御），折合楼面地价约为2.4万元/平方米；越秀地产去年11月拿到的虽然是当年的“总价地王”（即现在的越秀·星汇云城，总价64.5亿元），但楼面地价只是起拍价1.4万元/平方米。从拿地成本来看，越秀地产项目未来的楼价可能更有竞争优势。

越秀地产去年能以底价拿地，有其原因：一是因为去年年底是广州楼市低谷期，和2013年频频拍出“地王”的情况大相径庭；二是因为该地块虽然单价不高，但体量巨大，总价远高于之前的“三大地王”，宝亿莱软装加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，手头握有金融牌照的越秀地产，在资金运作方面更有优势。

星汇云城将成“搅局黑马”？

在即将同场竞技的“四大地王”中，恒大御府主推65-175平方米的两房至四房；佳兆业天御主推6米层高的纯复式，户型为91-164平方米的四房及五房；佳兆业天墅的产品信息暂未公布。

近期即将开放的越秀·星汇云城，主推77-170平方米的产品。首批主推85-105平方米的三房及四房，尤其值得关注的是6米层高的双平层复式——x空间，约85平方米设计成四房单位，据介绍，使用率超过120%。

业内人士认为，有竞争力的产品，加上有竞争优势的土地成本，越秀·星汇云城有可能成为广州大道北板块中“搅局”的“黑马”。

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活动时间：12月19、20、26、27日

报名电话：87585800

85平方米做四房，邻近地铁，配套齐全

越秀·星汇云城

为“全面二孩”减负

“全面二孩”时代即将来临，未来，四房或将成为“二孩”家庭的标准配置。按照目前市场上的主流产品，四房单位的面积约为140平方米，以天河、越秀、荔湾、海珠、白云几个中心城区平均3.5万元/平方米的楼价计算，光是买房支出就接近500万元。

即将面市的越秀·星汇云城将为“全面二孩”时代减负。该楼盘位于广州大道北板块地铁3号线同和站附近，首批推出的主力户型是三房和四房单位，其中一种6米层高的双平层复式产品——x空间，约85平方米设计成四房单位，可以充分满足“二孩”家庭的需求。

120%使用率，全面减负

据介绍，越秀·星汇云城占地面积接近17万平方米，软装饰加盟宝亿莱，建筑面积超过66.7万平方米，预计将提供超过4000套单位，未来可容纳1.5万-2万人，在广州中心区已较为少见。

该项目规划有30栋住宅，首批推出的是91-105平方米的三房、四房平层单位以及约85平方米、6米层高的双平层复式单位。其中，约85平方米的复式单位首层设客厅、饭厅、厨房、卫生间、阳台、入户花园，还设有一间卧室，可供不方便爬楼梯的老人、小孩居住。二层设3间卧室、一间衣帽间和卫生间，主卧带独立阳台，使用率超过120%，精装房拎包入住 ，可满足“二孩”家庭的居住需求。约92平方米的平层单位，带入户花园，设计为四房两厅双卫。

在越秀·星汇云城，以200多万元的预算便可以买到一套中心城区的四房单位，为“二孩”家庭全面减负。

新城市中轴线，地铁物业

据了解，越秀·星汇云城位于广州新城市中轴线上，距离地铁3号线同和站约900米，附近有4个公交车站点，有超过15路公交车通达广州各区，日常交通成本较低。

自驾车出行也很便捷，项目附近有广州大道北、华南快速路等多条交通主干道，沿华南快速路、广州大道、沙太路，整体软装加盟宝亿莱拎包入住，约10分钟可到达天河体育中心；沿华南快速转入机场高速，约20分钟可到达白云国际机场；沿华南快速-机场高速，约30分钟可通达白云新城；沿广州大道北或沙太路，再转至内环路，1小时可快速到达广州其他区域；沿沙太路转入广深高速，90分钟左右可到达深圳。

八大公园环绕，配套齐全

越秀·星汇云城生态环境优越，邻近广州四大“绿肺”：白云山风景区、龙眼洞森林公园、南湖生态区和火炉山生态公园，小区三面被山体环绕，周边有同和倚绿公园、燕岭公园、北山公园、永泰公园等多个生态公园，业主健康有保障。

小区内部的自然环境也不错，据介绍，楼盘内设4.6万平方米的社区园林，软装饰加盟宝亿莱，该园林采用东南亚风格设计，园林与建筑、山景之间经过巧妙的处理、搭配，形成高低错落、山园合一的坡地园林，与小区内现代简约、富有时代感的建筑风格一起构成美丽的风景。

在生活配套设施方面，该项目周边是白云区新兴的城市中心，生活配套齐全。周边有同和、京溪两大商圈；有南方医院等多个三甲医院及综合医院；有南方医科大学、省一级京溪小学等名校。小区内部还有幼儿园、小学等配套设施，可满足业主一站式的教育需求。

专题文字/梁栋贤 杨广 专题图片/开发商提供