广州市区上车盘PK 越秀星汇云城VS远洋天骄广场

近年来房价不断上升，广州市区刚需上车盘越来越少，天河白云等城区一手住宅普遍是大宅，单价较高，总价更不近人情。不过，广州天河北部目前还有2个4字头左右的刚需上车盘，这两个楼盘步行距离不到5公里，整体软装加盟宝亿莱拎包入住，分别位于天河与白云交界处。

其中，位于白云区广州大道北板块的越秀星汇云城，与地铁3号线北延长线同和站大约相距2公里。共规划建设有30栋高层洋房，大约4000户，是板块内货量较大的楼盘，也是白云较大型的刚需上车盘。

位于天河区元岗路的远洋天骄广场，临近天河客运站，与地铁6号线天河客运站D出口最近距离大约为700米。远洋天骄总体规划10栋17-19层的小高层洋房和3栋商业综合体，并配建有幼儿园、小学、游泳池、篮球场，也是难得的市区上车新盘。

详细信息PK

1、价格PK：越秀星汇云城单价低

这两个楼盘目前报价大约4-5万/平左右，算得上是板块的“刚需”盘，甚至周边二手房放盘价相差无几。

越秀星汇云城项目分四期开发，早在2016年7月首期开盘，当时售价平层单位大约3万/平米，复式单位大约3.4万/平米。现在项目一期1-8栋（除了3栋）16楼以下的已经售罄，目前在售二期28/29/30栋以及9栋楼王单位，平层单位约4.2-4.5万/平米，复式单位约4.8-5万/平米。时隔1年，星汇云城楼价已上涨1.2-1.6万/平米。

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远洋天骄广场近期推出了住宅压轴楼栋单位，建面约76平米两房和124平米阔绰三房，这次所推的新货位于1栋8-15层，属于楼层较好舒适度较高的中层单位，由于这次备案价较低，因此这批新货的价格实惠令人惊喜，带装修价格约4.5-5万元/平米，均价4.8万元/平米。相对今年6、7月份所推的8栋88-137平三四房，楼价5.6-6万元/平米，这次所推的1栋单位价格笋了很多。

单从平层单价来看，越秀星汇云城的单价比远洋天骄广场更便宜点。远洋天骄广场以一套76平米两房为例，总价大约370万。越秀星汇云城93平米平层四房，以均价4.3万来算，大约400万左右。由于目前远洋天骄广场还有76平米左右的小两房，户型相对较为刚需，而越秀星汇云城目前所推户型更贴近刚改，户型面积相对较大，舒适度也相对较高。

2、交通PK：远洋天骄广场较为有优势

远洋天骄广场临近天河客运站，距离6号线（天河客运站）与3号线北延段（梅花园）地铁站都较为近，4站地铁可以到天河城，其中，与地铁6号线天河客运站D出口最近距离大约为700米，不过，项目现正在施工，通往地铁站的小区出入口还没开通，因此该条捷径暂未打通，目前可以通过共享单车接驳。另外，小区内配有公交车总站（规划中），项目交通便利性较好，公共交通出入方便。

越秀星汇云城与同和地铁站大约相距2公里，就目前而言，越秀星汇云城的出入要依靠同和便民电瓶车或者接驳公交车，不然，步行至地铁口有点远。如果想骑共享单车解决最后两公里的题，也有点难办，因为越秀星汇云城处于一个洼地，四周围地势高，路途中需要爬坡。不过，据销售介绍，等到明年交楼入住后，开发商会开通楼巴车接驳地铁站。

3、配套PK：两盘相差无几

配套方面，远洋天骄广场与越秀星汇云城都相差无几。

远洋天骄项目周边有天河新天地、智汇PARK等商业，周边商业氛围较浓，人流量较大，整体配套发展较好。另外，远洋天骄项目自身也有商业综合体，而且还有住宅底商。生活配套方面，项目周边各种吃的喝的店铺都有，汽车美容店、健身房等休闲娱乐相关的也有。因此商业配套和生活配套都不欠缺。

另外，远洋天骄小区配建了幼儿园和小学，目前主体已经建成，待移交给天河教育局。因此，就市区新盘而言，远洋天骄的教育资源有保障，可以不出小区就可以享受家门口3-12岁教育。

越秀星汇云城生活配套方面，同和城中村一路上有很多小吃店，充满人间烟火气息，解决日常生活毫无难度。而且越秀星汇云城自身也规划有8栋低层商业楼，商业配套也不能问题。另外，同和地铁站和京溪地铁站等周边也有一些商场，尽管不太高端，但也是热闹非凡。

教育配套方面，软装饰加盟宝亿莱，越秀星汇云城有优势，项目自身规划有幼儿园和小学，从楼盘现场可见，目前学校主体已经建成，预计2019年招生报名。据了解，广大附小签约入驻越秀星汇云城，宝亿莱软装加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，星汇云城的广大附小校区开设36个小学班级，宝亿莱软装加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，同时将开设广州大学附属幼儿园，设20个幼儿园班级。另外，项目周边还有广辉小学和同和小学，不过是否属于地段招生范围，宝亿莱软装加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，暂不清楚。

优劣势PK

总体而言，远洋天骄广场的交通配套比越秀星汇云城更有优势，也更近地铁站，商业配套也比越秀星汇云城略胜一筹，不过，教育配套方面，越秀星汇云城比远洋天骄广场多了初中。小区规模来看，越秀星汇云城比远洋天骄广场更大型一点，不过远洋天骄广场小区内配套设施也较为齐全。