各大板块推新货亮点多多

尽管在调控的大背景下，广州楼市前几个月的成交情况相对平淡，但进入“金九银十”的中段，房企也加快了推货的进程，广州城区内各大板块都有不同程度的推新。

据房天下的统计，上周，广州有高达12个项目有动作，成为今年“金九月”的推货最高峰，而近一个月以来，全市预售证也明显增多，仅上周广州全市的新增货量（包含住宅、商业、办公等）就高达4015套，预计之后也会有更多的项目入市。

阳光家缘的预售信息显示，增城仍是推货主力城区。尽管增城已经在楼市调控中展开限购，但相比同样是热门成交区域的黄埔、花都、南沙等地，增城的限购条件仍然宽松许多。在增城，这个9月不论是临近广州主城区的新塘板块、朱村板块，还是增城城区的石滩板块，都有不少楼盘加紧推货。

与增城同样保持热门的还有黄埔，今年以来，黄埔凭借萝岗、知识城、长岭居板块的良好表现，销量保持领先，甚至一度超过增城的网签套数。而像萝岗板块的华标峰湖御境，长岭居板块的实地常春藤，在保持今年销量不错的前提下，国庆也已纷纷启动推货进程。

中心城区同样有看点，在天河的牛奶厂板块，包括招商雍华府、华润天合等在内的一众楼盘都已开始推货。同样热门的荔湾广钢新城板块，也有珠江金茂府、华发荔湾荟等楼盘有新动作。

总的来说，今年广州置业热点区域仍然分布广泛，从中心城区到外围区域都有值得关注的板块和楼盘，这些楼盘在户型结构、交通配套、教育资源等方面各有各的优势与特点，足以满足各类买家的需求。

荔湾海珠越秀天河白云

进入“金九银十”的首周，天河区成交71宗，环比上升近2倍，主要是由龙湖首开天宸原著和阳华国花苑的成交量较大的拉动。业内认为，中心区买家购房实力较强，同时近期中心区热门板块货量较大，从而导致中心区成交近期一直比较热门。从各区成交均价来看，海珠变化最为明显，均价为39677元/平方米，环比上升44%，主要因为保利天悦和天誉半岛等高端盘成交的拉动。

今年黄金周中心区整体推货受预售证发放放缓影响，以小批量供应模式为主，除近年传统主要供应板块广钢广纸、牛奶厂以外，白云区供应量对比去年有望实现“零的突破”，其中分属新市、同和、嘉禾望岗的3个楼盘共计150套单位将推出。另一个市场热点板块荔湾广钢新城今年“十一”预计仅2盘100套单位推出，无论推盘量以及货量均少于去年同期，主要原因在于该板块大部分项目已结束一期销售，目前正处于下一阶段开发，同时受2015年以后土地供应量减少，可使用的“面粉”比之前少，精装房拎包入住 ，加上经历去年底以来买家积极入市消化、提前入市等因素影响，今年黄金周广钢推货量减少明显。

●热点楼盘

天河

楼盘：招商雍华府

地址：天河区悦景路与珠吉路交汇处

推货：2017年9月6日开盘，加推1栋

货量：50套

户型：88-153平方米三至五房

售价：预计45000元/平方米

优惠：暂无

海珠

楼盘：越秀绿地海玥

地址：海珠区工业大道广纸新城南石路

推货：“海风府”组团Z3栋

货量：50套

户型：75-123平方米二至四房

售价：预计50000-52000元/平方米

优惠：可预约享VIP团购优惠

楼盘：越秀星汇海珠湾

地址：海珠区广纸路（广纸东五街与广纸路交汇处）

推货：加推A2/B3栋

货量：50套

户型：76-103平方米二至四房

售价：预计48000-52000元/平方米

优惠：暂无

白云

楼盘：佳兆业天墅

地址：白云区广州大道北同宝路8号（同和地铁站旁）

推货：全新盘首期推18号楼

货量：50套

户型：98平方米复式产品

售价：待定

优惠：暂无

楼盘：保利华润紫云

地址：白云区白云大道机场路西侧进棠乐路段

推货：加推C2栋

货量：50套

户型：复式98-103平方米三房

售价：预计40000元/平方米

优惠：暂无

荔湾

楼盘：中海花湾壹号

地址：荔湾地铁鹤洞站C出口/西朗站A出口

推货：加推D2栋

货量：50套

户型：95、124平方米三房

售价：预计48000-50000元/平方米

优惠：暂无

番禺南沙

以往是供应大区的番禺今年金九银十供应不多，仅有三盘推3盘推新品，1个全新盘入市。相比之下，南沙则有9个楼盘推新品，2个全新盘入市。据不完全统计，今年金九银十，南沙将有7个楼盘推新，预计新货共3428套；货量最大的是越秀国际总部广场（2200套），从性质上看，这次金九银十商办物业大爆发，货量远超住宅产品。

从热点楼盘看，南沙越秀·滨海御城二期新品“四合院”已经正式亮相，产品涵盖平层和复式洋房，容积率低至0.69，其复式洋房为100-140平米的四至六房，层高6米，软装设计拎包入住，实用率超过100%。而碧桂园云麓半山容积率1.2，共有14栋楼191套货，全部为六层高，宝亿莱软装加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，140-200平米四至六房，一梯两户，最宽楼距为22米，带装修。这两个低密度项目都成为近期关注度较高的楼盘。

●热点楼盘

番禺

楼盘：碧桂园星钻

地址：番禺区市桥东环路与光明北路交汇处

推货：洋房

货量：第一批250套左右

户型：97-117平米三四房

售价：待定

优惠：暂无

楼盘：亚运城

地址：广州市番禺区亚运城康体路

推货：洋房

货量：不详

户型：89-116平米三房

售价：待定，上一期带装修均价约23000-30000元/平，仅供参考

优惠：暂无

楼盘：招商意库

地址：广州番禺东艺路招商意库

推货：洋房

货量：不详

户型：40-1700平米单位

售价：待定

优惠：暂无

南沙

楼盘：越秀滨海新城

地址：南沙区金沙路

推货：洋房

货量：3/4/5/6栋高层洋房单位

户型：63-105平方米二至四房

售价：16000-20000元/m2

优惠：暂无

楼盘：越秀·滨海御城

地址：南沙区双山大道和祈丰路的交汇处

推货：四合院组团洋房

货量：不详

户型：平层93-145平方米三至五房

复式100-140平方米四至六房

售价：待定

优惠：暂无

楼盘：碧桂园云麓半山

地址：广州市南沙区黄山鲁森林公园西门

推货：洋房

货量：不详

户型：140-207平方米四至六房

售价：待定

优惠：暂无

楼盘：南沙湾·御苑

地址：广州南沙区进港大道和港前大道交汇处

推货：平层及复式洋房

货量：不详

户型：96-140平方米三至四房

售价：带装修均价25000-26000元/平方米

优惠：暂无

花都从化

与东部区域相比，北部的花都、从化两地推新数量并不算多，但在过去的一年，花都和从化两城区的表现可圈可点。