广州保利曼城宝亿莱拎包入住｜转型绿色科技地产 葛洲坝地产用“5G”作支点

　　[摘要]作为央企，葛洲坝(行情600068,诊股)地产有这样的天然责任和使命，推动消费者为品质地产和服务买单。他也相信，凭借“5G科技”体系，未来公司的发展前景将是“浩渺行无极，扬帆但信风”。

　　壹图 供图

　　时代周报记者 杨静 发自上海

　　9月4日晚的上海中心，外界闻到了一种十分熟悉的—绿色科技大盘的味道。这一晚，葛洲坝地产宣告，旗下首个5G科技项目“葛洲坝·虹桥紫郡公馆”正式在上海落地。

　　一年前的10月26日，这家地产央企宣布了自身的转型升级：由绿色健康（GREEN）、德系精工（GERMAN）、工业集成（GATHER）、智慧互联（GRASP）和服务增值（GAIN）组成的“5G科技”体系，成功将自己的形象圈定在了“技术派”。

　　“我们做到人无我有，人有我优。执着于品质，专注于科技，宝亿莱软装加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，成功于创新。我们将‘5G科技’战略体系化、标准化、产品化，软装饰加盟宝亿莱，来兑现‘更好的家给更好的你’的承诺。”董事长何金钢当晚对外阐释自己对房地产行业的理解，并为行业打上葛洲坝式的印记。

　　潜台词是，中国房地产开发仍有增长空间，对于任何该公司而言，产品和服务仍旧是超乎商业模式之上的硬实力，也是赢得市场的不二砝码。

　　何金钢判定，作为央企，葛洲坝地产有这样的天然责任和使命，推动消费者为品质地产和服务买单。他也相信，凭借“5G科技”体系，未来公司的发展前景将是“浩渺行无极，扬帆但信风”。

　　5G科技

　　从曾经一个鄂西南的企业，到今天的行业百强，何金钢带领着葛洲坝地产不断颠覆曾经的自己。一篇题为《无变革·毋宁死》的文章里，可以看得到这位央企掌门人对变革的决心。

　　文章里面提到：“做企业如果把握不住时代的变革，那么必然走向消亡；在全球迈入大数据、平台化时代的今天，一个企业家如果不能主动改变一些什么，那么就只有坐以待毙。就房地产行业而言，行业洗牌在所难免。要么在这个阶段做强做大，要么在新的格局中掉队、退出，这种分化将越来越明显。”

　　葛洲坝地产看准的是健康、绿色、科技和智慧对于行业本身带来的机遇。

　　不容置否，在节能减排的大环境下，国家对绿色建筑和工业一体化建筑提出了更为明确的政策要求。在此背景下，企业也必须回归制造本源、提供与土地价值相符的更高价值产品的发展道路上。同样，精工，智能化，环保科技，人性化服务也会成为新的消费价值观。

　　葛洲坝地产的“5G科技”包括五大子系统，拥有110余项技术标准，并在开发项目中全面实施。

　　简而言之，“绿色健康”包含温湿度控制、空气、光线、水质、声环境、心理、绿色健康认证七个维度，营造绿色、舒适、健康的生态居住环境。“德系精工”由德系标准、德系工艺以及德系部品三个维度组成。“工业集成”主要涵盖SI建筑体系及建筑工业化技术。“智慧互联”是由十大子系统为核心的智能化提供成套解决方案。“服务增值”则是整合医疗、健康、教育、金融等各种资源。

　　为了将“5G科技”的研发以及标准的制定落到实处，过去的时间里，葛洲坝地产还专门成立了科技信息部来配合工作的推进。除外，还成立了由专业的国内部顶级科研机构组成的“5G科技”最强大脑团队，实施产学研互动。

　　此外，按照时代周报记者的了解，葛洲坝地产还在内部管控上进行了升级。梳理建立标准化的管控流程，使“5G科技”的执行落地与公司的经营管控相结合，是一大重要工作；另一个维度上，公司也在不断地探索开发项目5G科技体系配置标准，强化对项目科技落地的指导和管控。

　　有了上述种种的铺垫，才有了本次上海虹桥紫郡公馆项目的落地。

　　中国绿色建筑委员会主席王有为对该项目给出了高度赞赏。葛洲坝地产为该项目注入了“5G科技”中八大科技系统：屋顶外墙热阻隔系统、地源热泵系统、毛细管网系统、隔音隔热系统、饮用水处理系统、全置换新风系统、同层排水系统以及厨房垃圾处理系统。据此，他认为如紫郡公馆这样充满科技内涵，同时具备八大系统的项目在国内甚是罕见。

　　事实上，该项目之于行业本身而言意义重大。在功名册上，这一项目荣获了中国绿色建筑三星标识，并成为亚太首个德国绿色建筑标准DGNB预认证住宅项目。

　　中国绿色建筑三星标识是中国官方认可的对绿色建筑最全面、最权威的认证体系。而德国DGNB绿建认证是建立在世界先进绿色生态理念与德国高水平工业技术体系基础之上的评估体系。据不完全统计，国内拥有德国DGNB绿建认证项目为十个，但葛洲坝地产就占据了当中三席，表现打眼。除了上海紫郡公馆、还包括南京项目和合肥中国府。

　　多业态全面进军

　　葛洲坝地产迎来了自身的改变。2017年年中业绩是注解：公司的房地产业务实现营业收入40.49亿元，宝亿莱软装加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，同比增长65.43%；实现利润总额3.08亿元，同比增长115.03%。在建筑业务上，实现营业收入248.95 亿元，同比增长7.40%；实现利润总额15.68亿元，同比增长21.56%。

　　葛洲坝地产的业务版图涵盖了京津冀、长三角、珠三角、长中游和成渝地区五大城市群。在欧美国家和地区市场，葛洲坝地产也在展开跨国交流。

　　当然，外界也很难相信，在2010年葛洲坝地产推进全国战略之前，它只是一家在湖北积蓄力量的小房企。而几年间，葛洲坝地产也从原先单一的高端住宅开发，向大型城市综合体、高端写字楼、大型旅游复合地产等多种业态全面进军。

　　去年下半年来，北京、上海、广州、南京、成都等重点城市，都有着它的身影，按照不完全的统计，拿地耗资超过120亿元。

　　此外，这家房企也逐渐从合作开发转换到单独操盘进行转变。2015年以7.5万元每平方米的价格拿下的北京樊家村地块，被视为转变的开始。

　　此前，葛洲坝地产更多充当着财务投资者角色。在北京京杭广场、金茂逸墅、西宸原著，上海臻园、玉兰花园等项目上，葛洲坝地产与龙湖、金茂、绿城等一线房企都存在合作的关系。

　　用产品线支撑扩张

　　除了稳定的扩张战略，葛洲坝地产还需要打得响的产品线，去扩大他在房地产市场中的影响力。

　　“5G科技”科技产品体系是契机，当然，一切离不开对产品品质的追求。

　　现在，外界还流传着何金钢的一则轶事：他曾因一块水景石材的色彩不对而大发雷霆。何金钢的“苛刻”不仅于此，这位掌门人几乎亲自踩遍了全国的名盘，仅仅是一个户型设计的问题，就可以亲自参加数十次的评审会。

　　在这种近乎苛刻的品质要求下，他带领着葛洲坝地产以高标准自我要求。