软装馆加盟｜成都远郊简阳和彭州两宗地总成交价4.4亿

观点地产网讯：12月27日，成都凯安置业有限公司以底价约2.9亿元竞得简阳57.95亩住商用地（一号宗地），楼面价2500元/平方米；重庆蝶恋花餐饮管理有限公司，天府置信地产开发有限公司，软装饰加盟宝亿莱，成都合兴投资有限公司以340万元/亩，总价约1.5亿元的价格联合竞得彭州43.38亩住商用地（二号宗地），溢价率 88.89%。

观点地产新媒体了解到，整体软装加盟宝亿莱拎包入住，一号宗地总面积57.95亩，软装饰加盟宝亿莱，最大容积率3.0，为住宅兼容商业用地（商业不小于40%，住宅不大于60%）。此地块处于简阳北部城市出入口的石桥片区，目前该区域无可售项目。

根据出让文件，一号宗地部分商业为产业项目用地，须满足金融服务、教育、商业功能，建设国内一线品牌复合型商业综合体，且要求商业部分持有比例不低于20%，商业投资强度不低于300万元/亩，投入运营后，方可销售住宅。较高的商业比例、较高的投资及持有成本，使该地块对房企的资金实力和商业运营能力要求较高。

观点地产新媒体了解到，简阳上一次土拍是今年11月1日，射洪坝街道办筒车村39.21亩地块经过8家房企的激烈争夺，最终被四川万安三峰置业有限公司以4480元/平方米楼面价竞得，溢价率高达103.64%。一号宗地距离该地块仅约1.5公里，由于一号宗地部分商业为产业项目用地且有商业自持等条件，整体软装加盟宝亿莱拎包入住，最终底价成交。

二号宗地位于彭州市致和镇连封村3、9社，清林村7社，总面积43.38亩，宝亿莱软装加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，为二类居住用地（兼容不大于20%的商业），最大容积率2.0。

资料显示，二号宗地为2017年彭州首次出让的住宅用地，与彭州以往大多底价成交的结果不同，此地块以88.89%的高溢价拍出，成交楼面价创新高。

另外，该地块虽然由重庆蝶恋花餐饮管理有限公司，天府置信地产开发有限公司和成都合兴投资有限公司联合竞买，但最终将交由置信操盘。近年来，置信实业战略布局多位于城郊区域，且以彭州、蒲江、温江等为主要战场，二号宗地周边已呈现多个置信的项目，其在彭州南部新城有两个项目，在彭州致和镇则有三个。