力保第一梯队位置 保利今年豪掷2000亿拿地

继以51.53亿元间接获取兄弟公司保利置业19.38%的股份之后，央企保利地产(600048.SH)并未放缓对规模的追求。

12月18日，保利融信联合体以33.51亿元的价格，拿下杭州余杭良渚新城商住地。据财联社记者统计，这已是本月以来保利拿下的第8宗地块。8宗地块中，4宗为保利全资拿下，4宗为联合拿地。其中，全资拿地金额为123.93亿元，联合拿地金额为65.35亿元，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，合计金额近189.28亿元。

换言之，在短短19天时间内，保利地产用相当于购买保利置业股份近4倍的资金，进行了拿地补仓。

值得一提的是，今年前三季度，保利地产拿地支出就已超过去年全年拿地支出。截至今年三季末，保利地产新拓展项目133个，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，总获取成本1559亿元，其中一二线城市拓展金额占比78.9%。

此外，据该公司公告披露，10月，保利地产通过挂牌、合作以及拍卖等方式获得土储16宗，合计土地面积为98.18万平方米，土地代价为171.08亿元;11月，保利地产通过挂牌、合作以及拍卖的方式在15个城市获得地块21宗，土地面积合约212.14万平方米，成交总价合计为241.41亿元。

根据上述拿地规模计算，截至目前，包括合作拿地在内，保利地产全年拿地规模超2000亿元。

“在别人高歌猛进的时候，保利忙着内部整合事宜，现在终于空出手来补一些地。”一位接近保利地产的人士告诉财联社记者。

上述人士补充称，“保利也要有上进心，要不国资的大旗谁来扛?”

中国银河证券在最新的分析报告中指出，在房地产政策调控环境下，在土地市场的优势，未来将有助于提高企业的行业集中度。由此来看，家居行业升级转型 ，对于保利地产而言，集中补充土储也是保证其未来发展的根基。

事实上，在与碧桂园、恒大、万科等房企销售额差距逐渐拉大的前提下，对于地产销售，保利地产内部已经有了明确的目标。保利地产董事长宋广菊今年曾明确表示，“未来三至五年，也就是十三五期间，销售规模将达到5000亿，同时在建面积至少达到1亿平方米左右，力争保住第一梯队的位置。”

截至今年11月底，保利地产实现签约面积1991.85万平方米，实现签约金额2742.74亿元，整体软装宝亿莱家居饰品，较5000亿目标仍有较大差距。

据了解，保利地产去年以20.3亿元的价格收购中航地产9个项目，总建筑面积331万平方米。保利地产披露的信息显示，宝亿莱家居饰品，2016年该公司通过招拍挂、合作、并购等方式完成项目拓展112个项目，拓展容积率面积2404万平方米，总成本约1214亿元，同比分别增长84%和85%。其中，通过合作、并购方式获取的土地面积占比达 75%。

据财联社记者了解，目前保利与中航地产的收购，已经整合完毕，已收购部分项目的业绩会并入2017年保利地产的业绩之内。