宝亿莱拎包入住｜广州楼市成交量上升 为＂银十＂开了一个好头

据凤凰房产监控“阳光家缘”数据显示，上周(9月18日~24日)广州全市住宅网签1391套，比前一周增加20.96%。截至9月24日，全市可售未售商品住宅为152690套。总的来说，广州楼市以“量升”的走势为即将启幕的“银十”开了一个好头。在“银十”期间广州究竟有多少新产品推出？来自中原地产的最新数据显示，2017年“十一”黄金周或将有22个住宅盘开盘推出市场，仅有2487套货量，同比分别下降12%、46%，可见今年开发商集中于黄金周推货去库存的习惯有所改变。

从近期推出新产品的情况看，多数楼盘既满足了“刚需”买家的要求，也能迎合改善型买家的期望。根据新浪乐居的数据显示，不少楼盘都有100平方米以下的“刚需”小户型产品，同时也有相当部分超过120平方米的大户型。因此，这个黄金周，无论是“刚需”还是改善型买家，基本上都能有相对丰富的选择。

从供应量看，外围城区的推新数量仍远高于中心城区，其中推货套数最多的是花都。克而瑞统计数据显示，9月至10月间花都预计有7个楼盘推新，货量高达4696套。紧随花都的是番禺，推货量为4346套，共12个楼盘。区内货量最多的楼盘为雄峰城，将推出942套公寓产品。南沙的推货量同样较多，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，共有7个项目3428套拿到了预售证。不过，其中相当部分都是推售在售的产品，具有新亮点的个盘寥寥可数。

同样属于外围区域的增城，如今最热的是地铁利好下的朱村板块，云溪四季、万科春风十里、融创御园以及绿地珑玥湾等均是大房企开发的新产品，且户型集中在“刚需”及改善型两大类。因此，该板块难免将有一番产品间的较量。

在中心城区，天河牛奶厂板块是新增供应的主力军，龙湖天宸原著、金地天河公馆、华润天合、招商雍华府均有新货推出，而且整个区域以90~160平方米的改善型户型为主。荔湾广钢新城有新货推出的楼盘包括中海花湾壹号、金融街·融穗华府、珠江金茂府、北大资源博雅1898以及全新盘葛洲坝·广州紫郡府。而海珠区“十一”期间仅有绿地越秀海玥有50套住宅推售，其余全部为商业性质产品。

今年黄埔共有11个项目推出新货，套数达2522套。黄埔推新楼盘仍旧集中在萝岗区域，其中推货最多的万科里享家和广州绿地城， 分别有395套和374套。东部大热的中新知识城也有不少看点，宝亿莱家居饰品，康大龙祥汇和新盘招商雍景湾即将亮相。

白云区：从广州大道到白云新城

三大全新高端盘亮点多

看楼路线：广州大道-同和同宝路-佳兆业·天墅-调头经同泰路-白云新城云城东路至云城西路-白云绿地中心-参观龙湖·天奕和绿地·柏玥晶舍展厅。美食方面，白云绿地中心旁的凯德广场·云尚中西餐小吃应有尽有。

佳兆业·天墅以大户复式产品为主，比较适合改善型买家。白云区两大全新高端项目：龙湖·天奕和绿地·柏玥晶舍都暂时未开放现场实景，选择在白云新城地铁上盖的白云绿地中心开放VIP展厅。白云区这三个全新项目都表示要打造高端大户型产品，龙湖·天奕位于白云新城，佳兆业·天墅靠近南湖板块，也是相对离天河最近的一个白云新盘，以地理位置取胜。绿地· 柏玥晶舍位于太和板块的广州民营科技园旁，将打造低密度、纯板楼、全南向的三房和四房产品。相对来说，龙湖·天奕和佳兆业·天墅会面临正面PK，两者可以说都是要争抢来自天河和白云区本地的实力改善型买家。

佳兆业·天墅整个项目户型只有333户，分为三大产品组团，分别为318~455平方米的云山墅，236~248平方米的星空墅（复式），100平方米的叠云墅（复式），目前营销中心已对外开放。

滘口地铁大盘配套取胜

看楼路线：芳村西朗-中海花湾壹号-金融街·融穗华府-珠江金茂府-北大资源博雅1898-葛洲坝·广州紫郡府；地铁五号线滘口站-新世界·凯粤湾。餐饮方面，芳村有很多农家菜馆，新世界·凯粤湾的商业配套也有餐厅可供选择。

记者了解到，目前广钢新城有货在售或者有新货将推的楼盘主要有：中海花湾壹号、金融街·融穗华府、珠江金茂府、北大资源博雅1898以及全新盘葛洲坝·广州紫郡府。中海花湾壹号将有77~125平方米的两房至四房；金融街·融穗华府仍有部分71~91平方米的紧凑两房和三房单位；北大资源博雅1898也有部分116~139平方米的三房四房在售。另外，珠江金茂府有望近期推新，主要为109~168平方米的三房四房。全新盘葛洲坝·广州紫郡府暂时只开放了展示中心。从老荔湾过来的市民可以经过珠江大桥到达滘口地铁站附近，参观新世界·凯粤湾。

广钢新城经过近年五六个项目PK后，终于又有新面孔出现。葛洲坝·广州紫郡府目前已经开放展示中心，第四季度内有望开放现场样板房。主要以三房、四房为主，其中四房比例会更高，包括126平方米的四房两厅两卫和144平方米的四房两厅两卫，更适合来自海珠区的换房客。新世界·凯粤湾的户型则更加丰富，“刚需”和改善型买家都可以在这里找到适合自己的户型，其江景资源和名校教育、商业配套更加优胜。“十一”期间，该盘推出全新79~140平方米两房至四房，涵盖79~90平方米江景两房三房、100~140平方米舒适带主套三房四房。

天河区：牛奶厂板块必看

科韵路天河公园藏新盘

看楼路线：天河公园旁-新世界天逸-黄埔大道-科韵北路渔民新村旁-珠江东境-广园快速-车陂路-大观南路-奥体路-龙湖首开天宸原著-华润天合-金地天河公馆-招商雍华府。

对于天河而言，整体软装宝亿莱家居饰品，自牛奶厂板块横空出世之后，逐渐成为区域新供应的主力军，十一想看天河新盘新品的还是要到这个区域来。龙湖天宸原著、金地天河公馆、华润天合、招商雍华府，贴身竞争的局面没有改变，整个区域以90~160平方米的改善型户型为主。9月，华润天合和金地天河公馆获批的预售单位有接近千套。各盘都是品牌发展商的代表作，相互之间差异性不算太大，买家可以根据对楼盘布局、户型设计等方面的喜好挑选。

“十一”天河还有两个地段有抢眼新品推出。位于科韵北路的珠江东境正推出209~235平方米的半山叠院和约280~360平方米的依山墅新品。半山叠院实际是一户两层，共三户六层的叠拼复式小高层产品。一、二层为一户，带有150~350平方米的花园空间，有别墅的感觉，全套房设计。一直非常受关注的天河公园旁新世界东逸花园全新一期“新世界天逸”终于传出项目信息，以改善型大户型为主，目前可以电话预约看楼，但不接待随便上门的普通看房客。

增城区：合景融创万科绿地斗法

朱村板块大盘各展风华

看楼路线：广河高速-风光路-云溪四季-融创御园-万科春风十里-沿着朱村大道西-增江大道南-绿地珑玥湾。