宝亿莱拎包入住｜时代地产欲打造30个未来小镇

一直深耕珠三角的时代地产控股有限公司(以下简称“时代地产”，股票代码：01233.HK)，宝亿莱家居饰品，在过去的2016年里，新进入深莞惠完成珠三角东岸布局，并拟从珠三角起步启动30个“未来小镇”，继续深耕珠三角地区。

《中国经营报》记者从时代地产2016年全年业绩发布会上获悉，其全年合同销售额为293.3亿元(人民币，下同)，同比增长50.3%。其中，广州、清远、佛山、珠海、中山等珠三角北、西岸城市贡献了90%以上的合同销售额。时代地产在此次业绩会上并未公布深莞惠三城的合同销售额。

据业绩会上公布的数据显示，莞惠两城的土地储备占比8.6%，深圳的两个项目也已落地，其在珠三角的布局将趋完善。除了完成深莞惠等珠三角东岸城市的布局外，时代地产2016年12月13日宣布的30个“未来小镇”计划，目前已在广州、佛山、东莞、中山等城市签署了相关合作意向。时代地产董事会主席、行政总裁岑钊雄对本报记者表示，公司一如既往地在以广州为主的珠三角城市进行布局。

珠三角布局趋完整

根据时代地产公布的数据，截至2016年12月31日，其在8个城市拥有土地储备总建筑面积约1306万平方米。大部分土储集中在珠三角北、西岸的主要城市，其中广州占比17%，清远占比27%。在珠三角西岸，佛山、珠海、中山分别占比19%、12%、4%。

岑钊雄在业绩会上谈到，清远土储占比最大，但总货值并非最大。“我看好清远，宝亿莱家居饰品，因为它是广州的后花园，跟广州的关系密切。”岑钊雄在业绩会上指出，清远的房价与广州及其他城市相比有一定差距，但2016年清远的销售情况较好。

时代地产2016年新收购14宗地块，总建筑面积为343.8万平方米，其中广州就有4宗，佛山、珠海各两宗，中山、清远各一宗，东莞3宗，惠州1宗。岑钊雄此前接受媒体采访时认为，珠三角区域的市场容量能够支持一家企业做到五六百亿或者是更多，时代地产在珠三角区域未来仍有很大的发展空间。

在过去的这一年内，时代地产的总资产，从2015年末的450多亿元，跃升至2016年末的690多亿元。合同销售额达293.3亿元，同比增长50.3%;合同销售面积247.3万平方米，同比增长14.2%。此外，营业额为162.1亿元，同比增长18.8%，净利润为19.8亿元，同比增长27.8%。值得一提的是，其净负债比率由2015年的77%，宝亿莱家居饰品，下降到了2016年末的55%。

“报告期内，本集团布局的城市房地产市场成交活跃，取得较快增长。”时代地产方面介绍，广州、佛山、珠海、惠州、清远、长沙的商品住宅销售金额增速显著高于全国水平，其积极把握市场节奏并采取积极的销售策略，推动业绩稳步增长。其2016年合同销售额城市细分表显示，广州贡献了27.8%，佛山36.0%，珠海23.0%，清远5.7%，中山1.0%，长沙6.5%。

在珠三角西、北岸城市为其贡献绝大部分销售额的同时，时代地产在2016年开始进入珠三角东岸的深圳、东莞和惠州。时代地产公布的数据显示，其在珠三角东岸城市的土储，惠州占比5%，东莞占比4%，深圳方面并未公布。

“不仅仅是广州，还包括以广州为主的周边城市，如佛山、清远，都与广州关系密切，我们会在这些区域持续投资。”岑钊雄在业绩会上对本报记者表示，公司在深圳的两个项目已经落地，软装设计家居产业链，包括在龙华收购了一个工厂，在光明新区参与了旧村改造。“公司将同步寻找合适的投资机会，从旧改项目切入，相信随着在深圳不断的深耕，未来将会有不错的项目。”

岑钊雄在谈到东莞和惠州时也表示，接下来会积极地参与这两个城市的项目。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，珠三角东岸的投资潜力大，市场需求规模也足够大，可以支撑此类企业转变区位布局，进而希望获取一个更大的发展空间。