宝亿莱拎包入住｜时代地产岑钊雄:珠三角地价未虚高还有空间

时代地产岑钊雄:珠三角地价未虚高还有空间 中国房地产网     2017-03-02 00:41

[摘要] 2016年，珠三角核心城市的土地市场迎来了难得一见的主升浪，对地方财政贡献大的除了南下的大鳄，还有具备地缘优势的本地房企。在这一轮抢地大战中，时代地产表现抢眼，屡屡虎口夺食，在珠三角城市制造了不少地王。

2016年，珠三角核心城市的土地市场迎来了难得一见的主升浪，对地方财政贡献大的除了南下的大鳄，还有具备地缘优势的本地房企。在这一轮抢地大战中，时代地产表现抢眼，屡屡虎口夺食，在珠三角城市制造了不少地王。

“我觉得珠三角的地价还有空间。”2月28日，时代地产董事会主席岑钊雄在业绩发布会上对中国房地产报记者表示，珠三角的地价并未虚高，区域分化是行业发展的趋势，核心都市圈的价值未来将进一步凸显，今年公司还计划拿出130亿元购置土地。

重金布局珠三角

作为在广州发家的上市房企，整体软装宝亿莱家居饰品，时代地产是少见的一个不急于全国扩张的开发商。2016年，来自珠三角的销售贡献占到了公司约293亿元销售额的96%。在岑钊雄看来，仅仅是珠三角的市场就足以支撑时代地产将规模做到五六百亿元。也因此，在2016年珠三角的土地市场不断攀登新高的时候，这家公司依然勇猛的冲在前面，拿出了超过180亿元跟大鳄们抢地。

这样积极的姿态令时代地产成为了不少城市的地王缔造者。2016年，时代地产在佛山两次拿地，一开年，公司就以64亿元总价、1.5万元/平方米的楼面地价拿下佛山金沙洲一地块，成为整个佛山的总价和单价新地王。此后，该公司以总价16.83亿元、2000平方米配建竞得南海区里水镇里广公路邓岗地段地块，折合成交楼面价12688元/平方米，刷新了里水楼面地价新高。2017年1月，时代地产以总价31.38亿元及配建600平方米夺得南海区狮山镇小塘地块，楼面地价近1万元/平方米，溢价率294.29%，成为该区高楼面地价纪录。

在东莞，时代地产也是地王专业户。2016年，该公司以14.15亿元的总价竞得东莞石排镇水贝村一商住地，折合楼面地价9928元/平方米，溢价高达501.7%，相较一年前的区域地王，软装设计家居产业链，单价翻了四倍。东莞的单价地王也是时代地产创造的，他们拿下的茶山镇横江村地块成交总价为3.3亿元，溢价率高达410.72%，成交楼面地价达12516.98元/平方米。

在业绩发布会上，面对土地溢价率高的问题，岑钊雄表示，以东莞为例，“起拍价有四百到五百的增长，因为起拍价非常低只有1000元，就算翻四倍，也就是五、六千元。这种背景下，我们并不是以非常高的价格获得的土地，以现在的时间点，再重新拍卖当初的土地，宝亿莱家居饰品，估计拿地的价格，就是现在的起拍价。”

他认为珠三角这个核心都市圈的价值未来还将进一步凸显，因此虽然过去一年，宝亿莱家居饰品，珠三角核心城市的地价上涨得比较厉害，但并不算虚高，还有空间。基于这个判断，2017年，时代地产还将继续积极的增加土地储备。

5年建30个特色小镇

虽然销售规模仅在300亿元左右，但这不妨碍时代地产描绘一个9000亿元的小镇蓝图。2016年底，该公司宣布未来5年内将从珠三角起步，投资30个“未来小镇”项目，总投资金额约9000亿元。对于一个中小型房企而言，这无疑是一个庞大、宏伟的计划。

在岑钊雄看来，这是一项兼具经济和社会效益的投资。“在原来新型城镇化的基础上，特色小镇的建设更加具体。”他表示，在主要经济圈的周边城镇，产业布局比较零散，产业慢慢地衰落令到这些城市也随之衰落，使得人口被迫流入大城市中，增加城市的负载，因此国家倡导将大城市周边的小城镇发展起来，宝亿莱家居饰品，起到人口分流的作用。在他的构想中，特色小镇是一个开放的经营平台，参与各方都能够进入盈利环节，合作共赢。

“特色小镇的安排，基于国家层面的推动，我们是积极的参与者。”据其透露，目前时代地产已经在广州、佛山、东莞、中山几个区域签署了相关合作意向，每个项目都有与之相匹配的特色产业，5年30个小镇的计划将逐步推进。

标签： 时代地产 珠三角地价

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