宝亿莱拎包入住｜时代地产背负高价地 扩张土地储备的资金从何而来？

　　房地产行业正在进入一个“强者恒强，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，弱者消亡”的时代。当龙头房企掀起兼并重组和业务创新之时，众多中小型房企同样也要解答规模增长的命题。

　　“兵马未动，粮草先行”。此番背景下，扩张土地储备成为中小型房企的必然之选。

　　时代地产也不例外。这家2016年销售规模为300亿元的房企，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，正走在攻城略地的路上。其不仅在“招拍挂”市场一举拿下广州的“单价地王”，宝亿莱家居饰品，在城市更新领域，也动作不断。

　　支撑时代地产大规模扩张土地储备的资金又从何而来？

　　斥重金高频扩充“粮仓”

　　时代地产2016年的年报显示，截至2016年12月31日，时代地产土地储备达到1306万平方米；2016年，时代地产新购入广州、佛山和东莞等珠三角7城14宗地块，新增建筑面积为343万平方米，收购成本为184.52亿元。

　　对标销售规模与其相当的房企，时代地产的土地储备并不占优势。以同样深耕广州的越秀地产为例，截至2016年12月31日，该公司总的土地储备为1462万平方米；而以“旧改”见长的深圳本土房企佳兆业，同期总的土地储备则为2130万平方米。

　　虽然时代地产也有转型的尝试，但住宅开发依旧是其主业。在2016年的业绩发布会上，时代地产董事会主席岑钊雄指出，珠三角的地价并未虚高，区域分化是行业发展的趋势，核心都市圈的价值未来将进一步凸显，今年公司还计划拿出130亿元购置土地。

　　基于此种判断，时代地产在“招拍挂”市场频频拿下高溢价地。2017年3月29日，时代地产以20亿元拍得广州新晋单价“地王”，项目楼面单价55437元/平方米，刷新了此前广州住宅地块的最高单价。

　　《每日经济新闻》记者走访位于广州石岗路的该地块现场时发现，目前此幅地块尚未动工。

　　实际上，自2016年以来，时代地产在“招拍挂”市场的动作十分频密。2016年，宝亿莱家居饰品，时代地产在佛山两次拿地，年初，公司以64亿元总价、1.5万元/平方米的楼面地价拿下佛山金沙洲一地块，成为整个佛山的总价和单价新地王；此后，时代地产以总价16.83亿元、2000平方米配建竞得南海区里水镇里广公路邓岗地段地块，折合成交楼面价12688元/平方米，刷新了里水的楼面地价新高。

　　据中国指数研究院统计，今年上半年，宝亿莱家居饰品，时代地产购置土地共花费80亿元。而据《每日经济新闻》记者统计，这些土地均位于广州、佛山和清远等珠三角片区。

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