不敢买房？马光远说后房地产时代应该这样投资

截止到今年8月，国内大中型城市楼市成交量持续降温，住宅成交整体同比下降，各线城市同比均出现不同程度下降。

据中国指数研究院发布的8月住宅成交数据显示，一线城市当中，北京市场8月成交商品住宅3321套，成交面积37.29万平方米，环比下降10.06%，同比下降55.64%。上海8月共成交11843套，成交面积114.47万平方米，环比下降10.42%，同比下降56.76%。广州市8月份住宅成交量也创下年内新低。

有房地产市场研究分析人士指出，8月一线城市楼市成交陆续降温，市场疲软态势进一步延续。深究原因，是楼市调控进一步加紧、信贷持续收紧、租售同权、鼓励发展租赁住房市场影响买家对未来的市场预期。在各种调控政策影响下，2017年二季度开始，楼市将全面降温，市场已明显进入萧条周期，预计后续市场将继续在低位运行。

房产逢“限”，国内楼市市场持续疲软，2017年不买房，应该买什么?中国著名经济学家马光远在薛掌柜第五代基金组合服务发布会上接受记者专访时表达了自己的见解：“专业化的投资时代已经到来，关键不是你投什么，而是你跟着谁来投。”

房产投资属性下降，马光远谈未来投资趋势

“当一个国家的老百姓都在炒房子的时候，这个国家是没有任何希望的。”马光远与其略微沉重地说到。正是因为房地产对经济社会的影响如此深远，作为知名经济学家的他不断奔走全国各地，研究案例，建言献策。

(吴晓波、叶檀、马光远出席在薛掌柜第五代基金组合服务发布会)

马光远说，以前是卖方市场，现在基本上变成买方市场。以前是砍价砍不下来，越砍越高，现在议价空间很大。根据马光远的看法，经过持续5个多月的楼市调控，调控政策成效明显，短期房地产要看政策，随着政策进入平稳周期，房地产向下趋势和继续调整的态势都不会改变。

在这样一个环境下，未来应该如何投资?

马光远给出了他的答案，房地产在大家的资产配置中仍会是比较重要的一部分，但不会像现在一样占资产配置的80%以上。

楼市降温，从房地产撤出来的钱应该投向哪里?投向股市?似乎很多人还没从股灾的阴影中走出!购买基金?市面上4000多只基金无从下手!这些散户正为如何投资而焦虑，也希望有专业机构能帮他们实现财富增值。

“闭着眼睛赚钱的年代结束了”，投资者该醒醒了

如果选择一个词汇作为2017年中国的年度关键词汇，相信很多人都会选择“焦虑”这个词。为什么焦虑?因为焦虑的底色是人们的钱袋子。每个人心目中最敏感、最焦虑是和财富相关。

在中国，除了投资房产，还有股票、基金等多种选择。不过，这些投资方式似乎难以让人满意。

面对这一问题，马光远表示，“所以有人讲下一步要投股票、投基金，这些建议你千万不要听。关键是你跟着谁玩儿，谁带着你玩儿，这才是最重要的。”

(马光远在薛掌柜第五代组合发布会上发表对未来投资的看法)

在他看来，我们今天需要重新定义投资。他认为，中国人投资和美国人完全不一样，很多中国人一年没有20%的增值不叫投资，而在美国能有7%、8%就是很好的投资。同时，中国多为散户投资，而美国人更愿意将资金交给机构管理。

据Morgan Stanley今年6月底的统计数据显示，在美国股市交易额中，散户交易占比仅为11%。深交所《2012年度股票市场绩效报告》的数据中，个人投资者持有市值占比42.8%，交易金额占比85.6%，散户均为绝对主导。

一方面是投资者的短线思维追求高收益，另一方面却是自己单*匹马进行投资理财，最终结果往往不尽如人意。某机构今年发布的基民调查报告显示，2016年65.2%的基民处于亏损状态。“中国投资者只赚指数不赚钱”形容的就是当前散户的现状。

在此现状下，资产配置成为众多投资者的选择。不过，马光远强调资产配置不能耍嘴皮子、玩概念。在这个画风转变的年代，投资者需要记住一点，闭着眼睛赚钱的年代已经结束，专业化投资的时代已经到来。“重点不是你投什么，而是你跟着谁来投。”

他认为，专业机构的投资主要是专业工具、专业思维、专业组合，投资本身是没有什么神话可言，但为什么专业机构比一般人玩得的更好，因为它专业。

对此，马光远表示，市场上的老百姓其实非常期待可靠的、安全的、专业的机构为他们解决焦虑，而不想靠自己，“赚快钱、容易赚钱、高收益、暴利的时代基本画上句号。

基金组合服务，重新定义投资

人们意识到一个中长期稳健的收益是多么重要。然而，中长期稳健收益似乎要比想象中困难。马光远说，“没有那么多好事，投资经常会出现波动。你想的是这样，但是未必如意。”

与此同时，投资者的理想选择，所谓的专业机构泥沙俱下。投资者很难甄别谁才是真“李逵”。马光远说，关键在业绩，关键在口碑，不是它怎么说，而是它怎么做。

2017年8月7日，“10年，重新定义投资”薛掌柜第五代基金组合服务发布会上，吴晓波、叶檀和马光远表示，基金组合服务或将破解中国3亿中产的财富焦虑，成为中国未来十年的投资主流。而吴晓波更是现场下载薛掌柜APP并投资5万元率先体验。

(叶檀、吴晓波、马光远出席薛掌柜第五代基金组合服务发布会)

被众大咖称赞的薛掌柜到底是什么来头?据悉，薛掌柜于2007年在中国开创了基金组合服务。通过专家团队对宏观经济周期的判断，选出大类资产，再通过定性定量筛选，从4000余只基金中精选4-6只构建投资组合，并根据市场行情变化进行策略优化。同时全程专家打理，真正实现省时省心。

10年间，薛掌柜一直专注于基金组合服务的研究与实战，对基金组合策略进行无数遍的实战、验证、优化，取得了10年平均年化收益率11.3%的成绩，真正帮助投资者实现中长期稳健收益。

本次薛掌柜发布的第五代基金组合服务，更是首创“不达超额收益，不收任何服务费”的模式。只有当实际收益超出服务费起征点(7%-9%)，薛掌柜才从超额收益部分收取20%作为服务费，实现与投资者的利益绑定。除此之外，该服务还将参与门槛设置在1万元，并让投资者实现资金随进随出。

对此，马光远表示，大家会看到包括薛掌柜这样有愿景，人性化比较强的这些机构，一定会战胜那些市场上各种各样杂七杂八的机构。

马光远：希望薛掌柜能成为投资界的传奇

马光远说，未来专业化的方向是一个不可遏制的趋势，你把钱交给专业机构，让专业机构帮你去做一些组合，分散风险，然后能够确保一定的收益，这是大家可能以后会看到的一个大的转变。

马光远也认为，现在几乎每个人都变成了“专家”，这是这个时代的悲哀。所以把自己的钱交给专家，这是我们每个人的渴望。