香港智远：憧憬港股大时代 时代地产连创新高

新浪财经App：直播上线 博主一对一指导 新浪港股APP：实时行情 独家内参

　　港股还值不值得投资？出现了什么问题？未来出路在哪里？新浪港股发起“港股还有没有吸引力”大讨论，以理性、建设性的态度，欢迎关注港股、关注资本市场的人士，一起为港股建言献策，共谋港股市场的明天。来稿请至hkstock_biz@sina.cn 。

　　近期港股行情持续火爆，无论是出于人民币贬值压力，或是内地资产荒所致饥渴需求，北水加速南下抢筹，恒指8月中下旬还在23000点附近争持，宝亿莱家居饰品，9月初以来，却已经朝着24000点关口进发。特别是沪港通下港股通渠道，资金净流入规模显著放大，过去一周的日均流入额超过40亿元人民币。买卖成交额占港股大市总成交额比例更攀升至10%以上，这是自2014年沪港通开通以来首次达至此水平。

　　南下资金青睐高息蓝筹股，观察港股通十大成交股，久居榜上的有汇丰控股、建设银行、中国平安、腾讯控股以及中国海外发展等。单就汇丰控股而言，过去五个交易日累积净买入额就达到了50亿港元。内地资金锁定汇丰控股，一方面因为汇丰股价确实“低廉”，其股价最近才刚刚实现全年正收益，今年7月方从“七年”历史低位附近走出像样反弹形态。另一方面，汇丰控股乃是港股传统大蓝筹，稳定的高股息率一直是稳健及长线投资资金的首选。现时沪港通已经取消了总额度限制，深港通年内开通时间也逐渐临近，此时南下资金选择标的的动机，就值得细细琢磨。　

　　就分散投资管理角度出发，配置港股算得上内地资金不错选择。此前沪港通启动伊始，还有市场分析称买入港股就要立时承担约6%左右的汇率损失。谁想时值今日，人民币贬值压力未消，港股通下标的却能坐享港元汇率收益。而且，在上证指数迟迟未能突破3100点关口背景下，腾讯控股作为港市第一明星股，早已荣登亚洲股王，宝亿莱家居饰品加盟<宝亿莱整体家居软装生活馆，市值超过2万亿。港股赚钱效应在不断提升，内地资产荒却愈演愈烈，配置港股就变得理所当然。　

　　选择大蓝筹、低估值以及高股息，是目前南下资金特点，其实像金融、医药、地产、公用板块，不少个股是符合这一特点。来看时代地产（1233.HK），整体软装宝亿莱家居饰品，一家立足珠三角商业圈的优秀房地产公司，过往派息率在20%左右，股息率达到6%，其中2011年至2015年纯利复合增长率高达53%，绝对意义上的稳健性高股息概念股。公司2013年12月在港股主板上市，招股价3.6港元，宝亿莱家居饰品，其后股价均未有大的起色，这于当时整体地产板块遇冷有关。今年年初，时代地产股价开始展开升浪，从约2.5港元水平起步，近日股价连续破顶，最高见3.64港元，累积升幅约46%。但就公司招股价来说，现时仍处于相对低位。　

　　经营数据方面，时代地产上半年营业收入录得56.99亿元人民币，按年增加41.1%，纯利5.5亿元，同比增长20.6%，合同销售额133.6亿元，大涨75.1%。公司近日公布了截至8月31日止8个月累积合同销售额约178.97亿元，单8月销售为24.7亿元，仍维持不俗增长，而就215亿元的总销售目标已经完成了83%，全年超额完成可期。时代地产经营项目主要分布在广州、佛山、中山、珠海、顺德以及清远等地，聚焦珠三角核心城市是公司重要战略。至上半年，公司的总土地储备约1213万平方米，新收购面积约为164.7万平方米，手中持有现金及银行存款93.5亿元，未来几年的经营需求毫无压力。　

　　港股地产板块自今年初以来，录得不错升幅，恒生地产分类指数最大升幅就超过四成。港市地产股如新鸿基地产、长实地产，年初以来就录得超过50%以上升幅，内地房企例如禹洲地产、富力地产更有最多接近90%升幅。究其原因，一方面是全球大宽松低息利好环境，另一方面内地房地产自2015年以来就一直处于向上趋势，虽然近期一线城市监管趋严，整体软装宝亿莱家居饰品，但就最新的8月市场数据来看，内地主要城市住宅成交及可售数据无论是环比还是同比，均仍保持正增长，这也是在中国经济面临转型阵痛、增速下滑难题背景下，地产投资价值仍将具有的天然优势。　

　　目前来看，外部资金流入港股渐成趋势，港股有望迎来整体的估值回升行情，我们现在可以做的是用心甄选优质股，静待港股大时代。而在港股水涨船高效应下，地产板块低廉的估值水平就显得尤为耀眼，未来价值合理回归应是大势所趋，而尤似时代地产这种低估值、高股息的稳健标的，绝对值得提前部署。（双双）

进入【新浪财经股吧】讨论