宝亿莱家居饰品官网75%受访者看涨下半年广州房价 比半年前增加2成

今年年初，广州看涨房价的行业精英只占54%，仅仅过半；到了7月份，看涨房价者的占比上升到75%，半年内增加了两成。如今，看跌房价的受访者只有5人，约占8%，比半年前的28%减少了两成。认为“房价走势平稳”的受访者占比基本没有太大的变化。

半年市场风向大变

今年1月份，本刊做房价调查时正值“股市热，楼市冷”。当时的上证指数也是3000多点，不过是从2014年7月份的2000多点持续攻上来的，股市牛市确立，股民信心十足，大量资金源源不断涌入股市，甚至有投资者选择“卖房买股”。与股市形成鲜明对比的是楼市，2014年下半年楼市高潮未能持续，市场回调，成交量持续下滑，库存量不断走高，开发商资金压力紧绷，消费者入市意愿不足。根据公告，1月份龙头房企“招保万金”的销售业绩同比均出现下滑，大部分知名上市房企的业绩表现平平。

到了今年7月份，本刊再做房价调查时，市场风向大变，出现“股市冷，楼市热”的局面，和1月份完全相反。现在上证指数比1月份还要高，但那是从5000多点高位回落后的结果，大量资金出逃股市，现在“卖股买房”被称为聪明的做法。与股市的冷相反，家居饰品加盟，在“3·30楼市新政”以及系列降息、降准等利好推动下，楼市成交量持续上升，去库存速度加快，一派火红景象。

阳光家缘数据显示，5月份，广州全市一手住宅成交面积在今年内首次突破百万平方米，“红五月”出现。6月份，楼市热度进一步提升，数据显示，广州一手住宅成交面积突破110万平方米，再创年内新高。广州楼市大热只是一个缩影，“北上深”楼市的热度比广州有过之而无不及，还有众多二线城市也紧跟一线城市的步伐。今年上半年，50个代表城市住宅月均成交量约为2600万平方米，同比增长25.5%，绝对量创自2010年以来同期的最高水平。其中，5月份50个代表城市住宅成交量达到3191万平方米；6月份成交量进一步走高，超过3400万平方米，接近去年12月份的历史单月最高水平。成交量不断增加，库存量持续减少，截至本月7日，广州一手住宅库存量为6.64万套、875万平方米，比1月7日的7.5万套、989万平方米大幅减少。

受访精英预期大变

在亮丽的成交数据面前，看好楼市的声音大增。5月下旬，瑞银证券发布报告称，中国住宅市场销售开始全面复苏。6月初，评级机构穆迪把其对中国房地产业的展望从“负面”上调至“稳定”。6月底，万达集团董事长王健林做客新华网思客讲堂时表示，目前房价回暖主要是一线和主要二线城市，特别是北上广深这些城市的房价永远会上涨，因为这些城市不准再新建，只能在存量上想办法。

在本刊日前所做的调查中，60名受访者有45名看涨下半年广州房价，10人认为房价会平稳发展，只有5人看跌。与1月初的调查相比，看涨房价的各行业精英明显增加。不过，同样的房价调查，在2013年7月份和2014年2月份，看涨房价的受访者都超过九成，当时市场的乐观情绪更加明显。

观点比较分歧的是，上半年股市向好，受访者认为会把楼市的资金吸引过去，不利于楼市；如今股市不好，也有受访者认为股民财富缩水，购房欲望下降，同样不利于楼市。

看涨房价者比半年前增两成

看涨75%的受访者看涨房价

蔡静霞（房地产导刊资深记者）：广州下半年的房价将会稳中有升。理由有三：1、经济要“保7”，稳定房地产市场、稳定住房消费是大方向；2、今年地方债偿债金额高达1.86万亿元，出台楼市新政，刺激购房需求，无疑是重要出路；3、央行自去年11月以来已四次降息三次降准，既稳定了市场信心和预期，又释放了流动性，改善了企业的融资环境。同时，去库存不断加快，房价想不上涨都难。但因为投资渠道已多元化，房价也不可能像2009年一样暴涨。

陈瑞标（广州市五湖四海集团有限公司副总裁）：本来还期望下半年股市继续走好，有些人赚钱后拿出来买房，但最近股市走势不好，很多股民“损手烂脚”，看来等这些人赚钱后买房的期望会落空。股市和楼市之间现在是一荣俱荣、一损俱损，改善型产品下半年不会比上半年好很多，刚需产品还会稳步发展，下半年广州房价走势缓升，不会有太大的升幅。

程健华（广州陆度广告策划有限公司客户总监）：下半年，广州市中心区楼价整体保持缓慢上涨，非中心区楼价会缓慢下跌。前段时间资金被股市吸引，经过这轮大幅震荡后，资金会走向实业及重回房地产市场。由于房地产税可能出台，大家会更偏向在中心区买房。

邓浩志（方圆地产首席市场分析师）：央行降准、降息已经累计多次，加上营业税5年变2年等政策，叠加效应对房地产行业有较大的利好。今年下半年，广州房价会全面上涨，全年涨幅将达到10%-15%。

郭涵（华南农业大学老师）：我觉得股市会跌，过程中即使有上涨也是微调，总体来说比较悲观。对股市我一向悲观，几乎很少听说散户炒股能发财的，不少人都是赚了最后又赔回去。下半年广州楼价应该有小幅上扬，因为会有部分股市资金回流楼市。但我觉得楼价也不会大涨，现在也不是楼市抄底的时候，现在广州的房价挺贵的，我们的院长和教授也买不起市中心区的房子，都到番禺买房了。

郭永富（广州富涛投资顾问首席分析师）：在刚需和投资的双重推动下，下半年广州楼价仍然稳中看涨。从宏观面来看，按照目前的经济数据，下半年继续降息及下调存款准备金率仍是大概率事件。虽然降息并非针对楼市，但购买成本下降将会对刚需及改善型住房产生较明显的刺激作用，而且“放水”带来的货币贬值效应将促使市场资金寻求保值工具，商品房仍然是对冲贬值的首选工具。

何达志（@广州房产运营人）：大把资金在股市中灰飞烟灭，楼市的库存压力也依然“山大”，广州房价下半年只会平稳过渡，稍微向上。

黄韬（中原地产项目部总经理）：下半年广州楼市将会保持上半年成交量上升的行情，预计全年成交量同比上涨30%。在成交量进一步上升的情况下，原来高企的库存量会渐渐消化，房价将会轻微上涨。但由于广州楼市依然限购，整体上涨幅度有限。    （陈玉霞）

赖峥（广州方圆地产顾问有限公司副总经理）：广州房价下半年还会升，升幅会比上半年有所提升，预计涨幅为5%-10%，位置好的优质物业的价格会涨得最多。

黎文江（合富辉煌首席市场分析师）：下半年广州楼价会缓慢回升。央行降息降准等政策对消化库存量有推动作用，同时也能满足更多改善型需求，预计下半年广州一手楼市成交量会逐渐上升。同时，广钢新城等项目的入市，也会导致广州楼价呈现结构性上涨。