苏家屯区宝亿莱家居饰品软装设计智能家居老旧市场北迁，全城聚焦高岭国际商贸城

——“中部商贸产业生态圈”呼之欲出;高岭百货副食城即将正式认购

高岭国际商贸城营销中心，市民观看商贸城交通路线图

高岭国际商贸城相关配套地理图

高岭国际商贸城仓储物流规划图

招商人员全身心为商户讲解项目

城市的生长离不开市场这一引擎。

上世纪80年代，伴着西长街市场、下河街等商贸市场雏形初现，市场经济概念初入人心;上世纪90年代，随着三湘、南湖、高桥等商贸市场的崛起，开始构建现有市场大框架;21世纪初，马王堆建材市场、中南汽车世界等专业市场的繁荣，逐渐丰富现有市场格局。

回顾长沙商贸市场30年发展轨迹，正是随着传统市场的外迁而造就财富的过程。笔者了解到，日前长沙市政府将开展市中心传统市场提质外迁的清理整顿工作，决定先关停一批不符合规划要求的传统市场。其中，开福区将在全市范围内率先试点清理一批传统市场并迁入高岭国际商贸城。高岭国际商贸城正受到越来越多的关注。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

城市要升级传统市场提质外迁成大势

“30年前，瑞祥市场还是一片菜地，现在却要走了。”面对即将到期的租赁合同，在陶瓷市场摸爬滚打多年的陈先生，已准备将店面扩迁到新市场。

当下的长沙，传统市场从市中心城区提质外迁至二环区域已成大势。从现实情况来看，长沙最大的几个专业市场或市场群，几乎都建于上世纪90年代或21世纪初，整体规模小、安全隐患大、物流交通拥堵等问题已逐渐凸显，产业分散、竞争力弱也影响着商贸业的发展。

陈先生店面迁徙的背后，正是长沙城市的一次新嬗变——传统市场外迁，11个专业市场群逐渐浮出水面。

城周边及外围地区将形成11个专业市场群。在商贸市场建设层面，开福区先行一步。以高岭国际商贸城占地23平方公里为首的城北专业市场将趋向集群化发展，累计规划面积近4万亩，总投资上千亿元，占长沙市11个专业市场总规划面积的65%，远超过武汉汉口北市场群和昆明螺蛳湾市场群。

然而，商贸市场的自我进化，避免不了产生局部阵痛。奠定长沙商业格局的红星、高桥、三湘南湖等市场，都面临因为城市发展需要提质外迁的大趋势。市场的趋势决定着生意人的走向，商贸参与者一直在探索，有的很成功，有的则不幸落败。

到底搬不搬他心里早已有了答案

1月15日，长沙高岭国际商贸城营销中心，来自青岛的商人王卫国(化名)打量着偌大的沙盘。沉着稳重，周身透着踏实、能干的劲头，是笔者对他的第一印象。

1983年，初中毕业的王卫国随着堂叔开始在全国做食品业务，那年他16岁。1990年，他辗转来到长沙下河街做生意，赚到人生第一桶金。

1996年，高桥大市场入市。“毕竟是新市场新环境，从市中心搬到郊区，有没有顾客谁都说不好，不如留在下河街来得稳当。但要是过两年政府新规划出来，我又不得不搬迁。”经过几个月寻思，王卫国下定决心，“反正迟早要搬迁，迟搬不如早搬，早搬还可以获得市场政策支持，还能抢个先机，晚点过去就不好说了。”

1997年，王卫国搬进高桥大市场，“幸亏当时及时按政府规划搬迁，搬晚了的话，好的门面都被抢光了。”

十几年过去，今天市场外迁再次成为时代话题，新的挑战又摆在了他的面前。

“上下班开着宝马，但走得比拖拉机还慢。”王卫国说，“食品行业对仓储、物流、要求非常高，可现在由于政府陆续扩大禁货范围，从店铺到仓库来往要一个钟头，分销商来办事非常不便。”

有了以前的成功外迁经验，这次，王卫国没像十几年前那样纠结，他心里已经有了答案。

“我从开福区兴联路与捞刀河路交会处的高岭国际商贸城，一路开车到市中心，只花了15分钟，等今年年底捞刀河路连通车站北路后，5分钟就可以直达老火车站了，高岭的地段优势多明显。”多次考察新商贸市场的王卫国颇有心得。

“从各项配套来看，高岭组团内的普洛斯、传化物流都是行业顶级物流仓储公司。政府已确定规划建设仓储500万平米，而高岭现在自建的仓储，就有200万平米!首期甚至达到了55万平米!简直太给力了。”

曾经选错这次一定要做对的选择

“如果给我再来一次的机会，我绝对不会如此草率就进入那个市场。”在朋友的商贸公司做渠道总监的刘刚(化名)，回想起自己的创业史，感慨万千。

2008年，邵阳饰品行业迎来大发展。已经做了4年半饰品生意的26岁的刘刚不断寻觅专业市场。刘刚回忆，当时发现凤凰某商贸城饰品批发商机，感觉就是发现了财富新大陆。

2010年10月，他在该商贸城的5层租下了3间门面，专营中高档饰品。“当时商场刚开业，租金相对便宜，有的小商户，投入几千块钱就可以开门做生意了。”

期待事业有成的刘刚很快感受到形势发生了变化，商场前期造势结束后，人气逐渐清淡下去，与人潮汹涌的株洲南大门批发市场形成鲜明对比。“租金价格再低也没用，总要有人上门来才行”，刘刚和这里做生意的商户都开始感到了压力。

“建设运营方对商贸市场运营一窍不通，起初说的义乌理念无法得到落实，模式没有创新，又不去引导消费习惯，市场就慢慢消沉下去了。”

随着生意的逐渐冷清，渐渐有人开始撤离。2011年10月份合同到期后，开家居饰品店，刘刚也选择了撤离。

最近刘刚的心里又躁动起来了，因为长沙近来加大了老旧市场搬迁的力度，在业内引起了广泛关注。一次偶然的机会，刘刚陪一个批发饰品的朋友去北二环高岭国际商贸城看盘。

“真不敢相信，北二环还有这么一个盘!沙盘里看到的路竟然比市区的主干道还宽，据说有上千部电梯，这对我们卖小商品的人来说简直太需要了。”刘刚直言，“我也去看了其他的一些比较偏远、新建的商贸城，听说最近也快开盘了，虽然号称投资很大，但地段太远，消费很难辐射到长沙，感觉守个十年八年都不能把市场做起来。”