家居生活馆~2011踩盘特攻队：增城最好的时光 不再物美价廉

提要：“没有你想不到，只有你买不起的豪宅”，这句出自特攻队某队员之口的话，确实说出了大家的心声。东部楼市已经不是以往大家心目中价廉物美的心仪之地。

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龙光香悦山园林设计别致。

凤凰城钻石墅特别设计了休闲娱乐空间。

　汇东国际花园的产品让我们感到惊喜。

合景誉山国际内部装饰非常欧化。

勤天智品上城样板房装修得颇为温馨。

　　东部片

　　观片时间

　　2月23日　星期三

　　观片线路

　　合生帝景山庄→飞晟文汇→凤凰城→汇东国际花园→合景誉山国际→勤天智品上城→龙光香悦山

　　观片历程

　　踩盘第三日，观片特攻队转战东部楼市，观赏东部楼市大片。大家继续秉持着“上车抓紧时间睡觉，下车生龙活虎看盘”的优良品德，为消费者带来东部楼市大片的最新精彩剧透。【延伸阅读：2011踩盘特攻队：暗战番禺 调控声声房价直追市中心】

　　在九个多小时的东部之旅，观片特攻队领略了位于天河的世外桃源，纯别墅项目合生帝景山庄奢华的六房三厅。随后直奔科学城，在飞晟文汇发现目前市场已经基本绝迹的3.9米层高小复式。而后流连忘返于碧桂园凤凰城转型之作钻石墅，发现“大白菜”已经变成“汉白玉白菜”，买家已经非富即贵。

　　买不起凤凰城的别墅，还好吃得起凤凰城附近的农家菜。饭后，大家在新塘镇的汇东国际花园找到了产品的小惊喜。随后在合景誉山国际领略了4500元/平方米的高档洋房装修。在中新知识城首个项目勤天智品上城见识了200平方米的袖珍型别墅。最后在归途上折回科学城欣赏了板式别墅龙光香悦山，在幕色中结束了东部楼市鉴赏之旅。

　　观后感

　　“没有你想不到，只有你买不起的豪宅”，这句出自特攻队某队员之口的话，确实说出了大家的心声。东部楼市已经不是以往大家心目中价廉物美的心仪之地。多数开发商已经“华丽转身”，所开发的多个楼盘都以中高端为主，单价万元以下的楼盘已如凤毛鳞角，大户型加高价格，东部多数楼盘购房门槛已经相当于提高了两次，渐渐地已经不再是广州白领阶层能吃得起的那“盘菜”。

　　其中，位于天河奥体中心附近的合生帝景山庄三期为纯双拼别墅，毛坯单价已经达到5万元/平方米，单套总价超过2000万。碧桂园凤凰城别墅洋房齐转型，别墅毛坯单价达到2.5万，洋房价格也在1万元左右，并且都是大面积产品。别墅主打产品价格超过千万，洋房主打价格也在120万以上。誉山国际也是高档项目，大户型洋房带装修均价也在1 .1万元/平方米左右，别墅价格毛坯在1.5万至3万元/平方米之间。

　　而两个精品楼盘如勤天智品上城和龙光香悦山均主打小户型别墅，200平方米左右的别墅虽然内部空间略显紧凑，但是整体而言并无明显短板。再加上1.3万至1.9万元/平方米的毛坯价格，总价也与城区的普通洋房持平，想要享受城区的便利，还是以稍远的距离换取有天有地的生活，就看买家的选择，毕竟有选择是好事情。

　　对于特攻队员来讲，很多人还是看好本次东部之旅的唯一实用性楼盘汇东国际花园。由新塘开发商开发的这个楼盘让大家感受到了诚意，七八千的价格，40多至120多平方米的实用户型简直是为广州的白领量身打造，可惜这样的开发商已经不多见了。

　　合生帝景山庄

　　天河唯一在售的别墅盘

　　观片地点：奥体中心北侧

　　影片简介：作为当天东部线路的首个项目，帝景山庄给当天的观片定下了奢华大片的调子。该盘占地面积22万平方米，是天河唯一在售的别墅盘。共有305套纯别墅，分四期开发，目前一二期已经售罄入住。去年9月推出三期比华利山，共有80多套双拼别墅，户型面积为431平方米的五房三厅和453平方米的六房三厅。首期推出26套，目前已卖出10套。楼盘配套有学校、幼儿园和各项运动设施。

　　导演：合生创展集团有限公司

　　上映计划：去年9月，持续在售。

　　票价：毛坯均价5万元/平方米，每栋送电梯。

　　黄金楼市鉴定：帝景山庄在蓄势两年之后推出全新别墅产品。比华利山别墅内部空间具备舒适的尺度以及完备的功能，如453平方米的别墅户型双首层设计，共有6个套房，能够满足大家庭入住，带电梯也免去年长业主爬楼梯之苦。由于毛坯交楼，内部空间还可以按照业主的喜好进行装修。

　　从别墅的产品素质而言，比从化或者增城的别墅并不高出多少，但是胜在地段和景观以及城市资源配套等优势，使得比华利山能够成为真正的常住型别墅。离天河中心、琶洲只有30分钟左右的车程。在自然景观方面，比华利山背靠山林，面朝公园，被踩盘特攻队称为“世外桃源”。这样的市中心别墅，真的是买少见少。

　　特写：比华利山别墅沿山势而建，采用地下一层、地上三层的格局，与一般的别墅地下室通风采光较差的感觉不同。由于地块的落差，比华利山别墅地下一层直通私家花园，因此采光和通风与首层无异。地下层空间可以根据个人爱好设置一些收藏室或SPA房等，或者完全私密的会客空间。

　　旁白：不看不知道，一看吓一跳。很难想象在天河有这样的一个自然景观别墅，真的可以算是世外桃源。

　　很想拥有一套，不过太贵了，可望不可及。5万元的单价还买个毛坯，郁闷啊。

　　飞晟文汇

　　140m 2小复式有豪宅的感觉

　　观片地点：科学城开创大道荔红二路18号。