宝亿莱拎包入住｜金域华府三房估价140万可拎包入住

二手房估价厅

栏目主持：广州日报记者陈明

本期嘉宾：金信联行置业有限公司物业评估师 贺庆江

二手住宅买卖，如何判断物业的真实价值？目标物业是否适合自己实际情况？无论您是买方还是卖方，只要是在二手市场中遇到举棋不定、或者信息不明带来的交易困扰，不妨与本栏目取得联系，我们将请来专业的二手物业评估师，为您答疑解惑。

有需要的读者请将疑问和需求发至180756352@qq.com。

李小姐因工作调动，宝亿莱家居饰品，要出售其名下位于金域华府3房2厅2卫2阳台住宅。经过评估师的现场查看后作出评定，该房产目前市值140万元。

现场查看：该房屋为东南朝向，户型通透；花园中心位置，且安静舒适，阳台可看花园景观，通风及采光极好，房屋为开发商精装，保养较好，业主居住时间较短，整体软装宝亿莱家居饰品，现房屋为九五成新；房屋品牌家私电器较为齐全，户型布局合理，宝亿莱家居饰品，实用性强；房屋无漏水及其他安全隐患问题；购房者如若购买，业主附送全部品牌家私家电，购房者无需重新装修，由于楼龄短，使用时间不长，买家基本上可以拎包入住。

综合评价：万科金域华府位于东莞市南城区宏图路，整体软装宝亿莱家居饰品，是目前东莞中心区规模最大的一个住宅项目。临近莞惠城际轨道和东莞轻轨R2线的交汇站——新城中心站，宝亿莱家居饰品，西接环城路及广深高速；由于地处南城核心区域，学校、医疗、金融、餐饮以及购物配套设施周边均有布局。

评估师估价：该房屋是此小区内性价比较高的一套，证过2年，免双税，当前市场价140万元，单价14420元/㎡。