宝亿莱软装配饰生活馆明年一月楼市成交迎来爆发？

　　数据显示，10月截至28日，白云区销售套数为595套，比上月（9月1日~28日）环比增长了84.8%；销售均价为21948元/平方米，较上月稍有下降。个盘方面，成交量排名第一的是保利西海岸，网签220套，成交均价20440元/平方米。销量较上月环比增长了175%之多，去化率也高达96%。

　　区域方面，金沙洲的楼盘最火爆，销量排名前三的楼盘保利西海岸、星汇金沙和深业江悦湾均位于金沙洲，宝亿莱家居生活馆，其他楼盘也有不错的销量。其次比较热门的区域则是白云新城，该区域内的万科峯境、保利云禧、岭南新世界等楼盘，销量也都在15套以上。

　　记者采访到了位于金沙洲某盘的负责人，该盘10月份销售套数比上月有大幅提升。该负责人表示，10月份购房者热情的确有所提升，并且上周六推出新的组团，当天多达1000人来看楼。因为从9月以来，本身楼盘宣传的力度就很大，但是销量上涨是否和9·30房贷新政相关，目前还很难下定论。

　　花都区

　　相对平淡 热销仍是区府板块

　　相比其他区的火爆，花都区可谓平淡。统计显示，10月截至28日，花都区销售套数为464套，宝亿莱家居生活馆，比上月（9月1日~28日）环比仅增长了5%，销售均价为9579元/平方米，较上月稍有上升。

　　个盘方面，成交量排名第一的是万科兰乔圣菲，网签46套，成交均价7507元/平方米。与9月份相比，万科兰乔圣菲销量环比增长了100%，而上月的销售冠军颐和盛世本月遗憾排名第三，销量也环比下降了36.7%。

　　区域方面，花都区各个板块的成绩较为平均。热销的还是区府板块，宝亿莱家居生活馆，该区域内的保利花城、雅宝新城、路劲隽悦豪庭、祈福万景峰、祈福辉煌台10月份都卖出了20~30套房。

　　祈福集团相关负责人表示，祈福万景峰和祈福辉煌台本身就卖的很好，但是从国庆黄金周最后几天开始，祈福在花都的两个楼盘人气都有了明显的提升，销量也有所上浮。该负责人认为新政出台起到了一种心理作用，家居饰品加盟，使得大家对楼市恢复了信心。

　　房地产专家韩世同认为，花都区楼盘平淡的原因是中心城区的楼盘在降价，把买郊区盘的客户也吸引过来了，郊区的楼盘一下子就没有了优势，成交量自然不高。

　　专家观点

　　广州知名房地产专家韩世同：利率优惠落地仍是问题

　　虽然10月的成交量有所回升，但是韩世同认为这仅仅是买家因为9·30房贷新政公布后的产生的心理效应，导致成交量上涨，但是政策本身的实际效果是打了折扣的。此次房贷新政并不能解决真正的问题，就是利率双轨制（房企与其他企业双轨）。房贷7%的利率本身就比其他企业优惠，而在7%的基础上还要打7折，银行收益更少。这会导致很多银行为了得到更高的收益而缩小房贷的规模。

　　合富辉煌首席分析师黎文江：明年一月是成交量爆发期

　　黎文江认为，十月份成交套数上涨，房贷新政的颁布是原因之一。但是政策还没完全发挥作用，一是各大银行落实得不快，二是现在已经到了年底，银行剩下的放贷额度已经不多，不会放太多出来。但是这个新政让很多有意愿购置第二套房的人重新有了购房欲望，宝亿莱家居生活馆，等明年一月份银行有了新的放贷额度，成交量会有一次大爆发。他还表示，这次新政对中心城区以及外围区域都带来了不同程度的影响。在中心城区购房的人大多是二次置业，而在外围郊区购房的人是首次置业，客户群不同，但是成交量都会因为新政的出台而有所上升。

　　买家说法

　　换套大房 三成首付能承受

　　张小姐目前居住在金沙洲万科某楼盘一套两房，随着孩子长大，原有的小面积已无法满足一家三口的居住需求，近一年来一直都想出手买一套大面积产品。之前迟迟没出手，主要是因为二套房要付7成首付，让她觉得吃不消，一套大三房，140平方米左右，按照1.7万/平方米，至少要准备160万左右。贷款新政一落地，张小姐立马带着家人到处去看房，看中合适的就立马出手。张女士表示，现在首付仅需要三成，140平方米的房，仅需要70万左右，家庭有能力承受这样的价格。并且也不着急将目前已居住的房子出售，可以先将房子出租，减轻第二套房每月贷款压力。

　　为接父母打算买第二套房

　　陈先生居住在丽江花园，虽然目前居住的是100多平方米的三房单位，但是陈先生依然想多买一套房，其原因是既想让父母过来广州（楼盘）养老，但是又不想跟父母同住。陈先生告诉记者，以前都是七成首付，且难贷款二套房利率高，如今新贷款政策下来了，对想买第二套房的买家而言是绝对的利好，可以明显减轻首付的压力。陈先生近期正在跟家人在番禺到处看房，主要是找两房或是小三房产品。陈先生还笑称，现在放松了计划生育政策，单独二孩政策，也有打算要两个孩子，以后一个小孩一套房，也刚刚合适。