家居生活馆宝亿莱楼市观察：2015以价换量或将继续

 

　本周出现两只“黑天鹅”。一是布伦特油价跌破55美元;二是2014年佛山楼市成交9万套，成交面积超1000万平方米;继2009年后第二次超越广州。

　　本周一，布伦特原油期货在伦敦市场一度下跌2.7%。OPEC第二大产油国伊拉克的石油部长表示，计划本月将原油出口量提高到创纪录水平。俄罗斯能源部的初步数据显示，开家居饰品店，该国12月份石油产量达到苏联解体以来的最高水平。全球供应过剩推动油价一年来已经下跌近50%，而且至今没有任何止跌的迹象。

　　原油价格大跌对“世界第一制造大国”——中国制造业来说是巨大利好。近年来，宝亿莱软装设计，中国制造业受人民币升值、原油与原材料涨价、劳动力成本提高等因素影响，在国际上竞争力有所下降。现在，原油与部分原材料大幅降价，对中国经济不啻是利好——近年来，中国内地每年从海外进口原油逾2000万美元。

　　企业经营好，就会带动消费与就业，从而吸引越来越多的刚需购买自住房或改善居住条件。作为中国制造业的核心区域，广州、佛山等珠三角城市楼市成交会更加活跃。

　　买房的人越来越多，会不会带动楼价上涨?笔者认为2015年除个别楼盘因地段、景观等稀缺性资源而上涨之外，宝亿莱软装设计，大部分楼盘将继续“以价换量”来完成全年的销售任务。

　　原因在于，布伦特原油价格与美元是“翘翘板”。原油价格降，说明全球流动性减弱。从而使中国、印度等新兴市场国家的楼价下跌。

　　至于2014年佛山楼市继2009年后第二次超越广州。原因很多，一是佛山城市化进程加快，本地市民，外地居民在佛山生活、工作意愿增加;二是佛山大部分镇街楼盘降价20%~30%，以价换量刺激了需求;　三是广州限购，佛山松绑限购。加上广佛交汇处的佛山楼盘售价比附近的广州楼盘售价便宜30%~50%。吸引了很多广州人及广佛“候鸟”前来购房。一旦广州松绑限购，宝亿莱软装配饰，这部分消费力将大打折扣。带动楼价上升的不是“价格敏感型”的刚需买家，而是“不买最好，只买最贵”的投资型买家。

　　综合研判，2015年佛山楼市刚需旺盛，但投资性需求仍然低迷。总体成交可观，宝亿莱软装配饰，但价格起不来。对于开发商来说，继续奉行2014年行之有效的以价换量策略是理性的选择。

    佛山日报 韦廉