创意家居软装生活馆宝亿莱20幢市区独栋别墅低调面市

20幢市区独栋别墅低调面市

 

  中环线附近，上海市区的中心城区附近，开家居生活馆，还有在售的独栋别墅吗？即使有，也是极其罕见。本刊记者就是带着好奇心去探访了中环线沿线桃浦地区的“祥和·宫”。

 

　　上海的郊区的在售别墅小区，多少都存在地段偏远和配套不全的问题，而市区土地稀缺抢手，似乎无法安放有着超低容积率的独栋别墅。所以，别墅买家总会为了生活、社交、工作的便捷与环境、私隐、安静不可兼得而纠结。在房地产营销专家孙华良看来。偌大一个上海市区，可供房地产开发的土地越来越少，而市区内独栋别墅项目的开发几乎绝迹。

　　而刚刚面市的祥和·宫却位于上海普陀区的中环沿线地区（古浪路）。以其深宅大院式的“宫”门之内，２０幢独栋别墅呈“镜面对称”排布的典型的欧式“宫”型大院的形态，堪称上海市区内极其罕有的在售独栋别墅。所以，孙华良看来，祥和·宫甚至可以称作上海市区内“绝版的”独栋别墅社区。

 

30亩，20栋

　　“祥和·宫”所处的区位是北邻古浪路，东临张泾河。蛰伏数年，堪称上海第一代房地产开发商的宏泉集团申豪房地产公司是这个总建筑面积（地上部分）仅１４０００平方米的“祥和·宫”的开发商。

　　即使以如此小的项目体量，记者查询祥和·宫对外公布的资料，其项目的“绿化率仍近５０％”。所以，小区的全部２０幢法式风格别墅与高绿化率错落形成了这个大院型的别墅社区。“祥和·宫”所有的２０栋别墅建筑。从小户型到大户型，每栋别墅所享受的“赠送”建筑面积（地下室）自２４３平方米至３６８平方米不等。“祥和·宫”中的９号楼为“楼王”，建筑面积为１５６０平方米，地下室赠送面积达到８２０平方米。“祥和·宫”整个小区采用人车分流，每户至少有两个以上的地下停车位。

　　“祥和·宫”２０栋独栋别墅的平均占地面积为１．５亩（１０００平方米左右）。别墅建筑为地上三层，地下一层，其地下室大气方正，层高达到４米至４．６米，而与地下室相通的下沉庭院，保证每户地下室的采光和通风。所以“祥和·宫”的别墅均可构造出多重的娱乐休闲功能。“祥和·宫”的每户别墅都已营造了宽大的花园，全部种植风格迥异的草本植物。

　　在“祥和·宫”小区东侧沿张泾河打造了一条亲水平台步道，平台宽９米，长２００多米，全部采用木栈道形式。沿河岸道路栽植了杨柳树，并配置各类休闲桌椅，与河景相得益彰。沿河别墅业主可从自家花园直抵亲水平台，亦可从小区花园道路直达亲水平台。

 

房价？地价

　　市区别墅相比远郊别墅一个最大的差异就在于别墅买家所享有的土地价值。孙华良表示，目前祥和·宫所处普陀区周边的土地价格，每亩已经高达３３００万元左右（楼面地价３３０００元／平方米），开家居生活馆，且这样的土地价格还是那些容积率１．５左右的公寓地块的地价。而每栋平均占地面积１．５亩左右的“祥和·宫”别墅，为典型的低容积率项目，所以每栋别墅的土地价格至少是３３００万元的１．５倍。

　　作为市区别墅，“祥和·宫”的交通、生活、商业娱乐配套设施（轨道交通１１号线紧临小区）都很完善，带给业主的生活更便捷。“祥和·宫”距离中环线的古浪路闸道口仅１公里，距离人民广场、南京路、淮海路、陆家嘴、徐家汇、虹桥枢纽等热门商圈仅需３０分钟车程。规划建造中的轨道１５号线设有古浪路站。

　　“祥和·宫”不仅有社区商业配套，其周边的生活配套设施也非常齐全，医疗、教育配套相当完善。而且，小区周边具有相当大的商办发展潜力，规划有五星级酒店和顶级办公楼。小区对面的超级大盘智富名品城建成后，拥有相当于两个“中环百联”的商业建筑规模。小区西南面的桃浦科技智慧城，将是今后普陀区重点打造的具备超级规模的综合性新城，其中５０公顷的中央绿地公园将于不久的将来建成。

 

地上，地下

　　本刊记者在“祥和·宫”样板房看到，沿着幽长的庭院入户通道，是双向铁艺庭院大门，前庭院由大理石铺设，绿地上种有植被，旁边的木栅门可步入沿河景观带。“祥和·宫”Ａ户型是小区的主力户型之一，总建筑面积９５８平方米，其中地上建筑面积５９０平方米，地下建筑面积３６８平方米，其地上的建筑分为五房四厅三露台，主要的南向面宽达１９米。整栋别墅共分为三层半，一层为客厅、二层为主人房、三层为儿童生活区域，还有底层地下室活动区域。

　　北面入户平台，高大的罗马柱支撑了整个门厅，进门挑高１０米的玄关设计，贴心地在门右侧设计了难以察觉的衣橱。走过玄关，分别可从两侧进入客厅，客厅达３８平方米。西面的起居室达２７平方米，宽敞方正，双面采光，宝亿莱家居饰品，朝南的落地窗使花园的景观尽收眼底。起居室外有茶室空间。客厅中间与餐厅相连，这里可以摆放１０人座的大圆桌，整个南向采光面积达到１９米。客厅北面为阅览室，在朋友聚会之时，有一个安静的休息空间。起居室北面为日常餐厅，可分隔为早餐室和吧台。

　　二层是主人房，共有三个套房。从左侧进入是近７米超大开间的主卧，家居饰品加盟，有朝南弧型落地窗。与同样朝南的书房相连，书房外还有附赠的露台。从１７平方米的廊厅来到西侧，南面是次卧，可以作为老人房。往北走是另一个套房，通过朝西的书房后，便是另一个次卧，并附赠了露台。二层３个独立的套房户型，使每个卧室都相对独立私密。

　　三层便是附赠的２５平方米的观景露台，将自然优美园景尽揽眼底。三层两个套房户型，可以作为小孩和客人的休息之处，家居软装体验馆>，独立的卫浴，步入式衣帽间一应俱全。

　　搭乘电梯进入３６８平方米的地下室，设有双车位，最高处层高达４．６米，标准层高３．８５米，地下室给业主带来更大的私密空间，这部分空间都是完全赠送。可设计出影音室、健身房、桑拿房、活动室、洗衣房，以及保姆间等。别墅的地下室西侧设有采光井，既保证了采光，又可以达到更好的通风效果。