开家居家饰品软装生活体验馆多少钱青西新区楼盘库存去化加快 开发商尚未代缴费用

4月29日西海岸新区房产“新政11条”发布到现在，已经过去了十几天的时间，这十几天里，西海岸新区的楼盘是否因此出现了明显的“火爆”?购房者的心态是否因为“11条”中的诸多条款发生了变化?带着这些问题，本报记者趁周末的时间走访了西海岸新区的几个楼盘，通过所见所闻，向大家呈现焕然一新的西海岸楼市。

[记者探访]楼市很火爆 代缴费用没见到

5月10日上午，记者驱车来到了西海岸新区，过了隧道，一栋栋商品住宅沿滨海大道两侧展开。每次到西海岸采访，记者都能感到一些小小的不同，比如，路上的车比隧道刚开通时要多了很多，原来畅行无阻的滨海大道，在某些路段竟也会出现小小的拥堵。再比如，售楼处的人比以前多了很多，每次楼盘活动聚集的人气，甚至比市区还要高。这从另一个侧面反映出，人们对西海岸新区的认知，已经从原来远离市区的“黄岛”，逐渐变成了青岛市区的一部分，来这边，不管是玩还是住，已经是轻而易举的一件事。

楼市火爆 特价房遭抢

从东到西，记者一共走访了爱琴海、千禧·银杏苑、万达·海公馆、金色环海、珠山名苑、世茂·诺沙湾、万达东方影都等十几个楼盘的售楼处，由于正值周末，除了几个处于尾盘销售的楼盘，大部分楼盘的售楼处人都不少。“我们的刚需户型已经卖得差不多了，只剩了一些大户型还有。”爱琴海的一位销售人员告诉记者，从年初到现在，房子一直卖得不错，新政一出来，感觉来问的人又多了不少。“现在买房，还能享受开发商的补贴。”珠山名苑的一位置业顾问表示，开家居生活馆，本科学历以上的购房者买房，也能享受不同程度的优惠。开发商向来是嗅觉最敏感的，新政一出台，不少开发商也借着这股东风，开始推出各种活动。“借着新政的由头，我们在五一期间推出了40多套特价房，大概能比正常在售的便宜两个点，一出来就卖光了。”万达·海公馆策划经理李洋告诉记者。

“我觉得西海岸未来还是很有发展潜力的，特别是‘11条’颁布之后，我觉得可能更多地是给了一些像我这样的购房者一个信心，家居软装体验馆>，未来这里一定会像浦东一样，成为青岛主城区的一部分。”市民王先生对记者说。

公积金贷款困难重重

在新政11条中，最吸引人的除了“买房就能落户”这条，可能就是关于公积金异地缴存本地贷款的规定了，但在记者采访中得知，目前大部分开发商都不太愿意让购房者用公积金贷款，销售人员会跟你讲特别多公积金贷款的繁琐，宝亿莱软装配饰，还有个别项目直接不允许购房者用公积金贷款。“公积金贷款可以，但是就不能享受一些优惠了。”珠山名苑一位销售人员告诉记者，目前用商贷的购房者，根据首付不同等可以享受最高9折的优惠，但是用公积金就没有优惠。

“代缴费用”?开发商没动!

“现在在我们这买房就能落户，目前没有什么门槛。”在珠山名苑的售楼处，该楼盘的销售人员告诉记者。记者在多个楼盘了解到，大部分楼盘，对与买房落户的政策都已经执行到了。但是当记者询问“建议由其房地产开发企业为购房者代缴一年的物业服务费和隧道通行费”这条是否已经落实时，大部分售楼人员都表示目前没有这块费用。“可能这块是政府来补?反正我们是没有接到通知要为客户补贴交通费。”一位售楼人员表示，但是同时记者也了解到，宝亿莱家居生活馆，不少楼盘现在都在以开发商“补贴”的形式进行楼盘促销。“羊毛出在羊身上，要是开发商补了我们这块，估计也会从房价里加上。”市民许先生表示对此可以表示理解。 [数字说话]成交量大增，11天成交541套

新政11条给楼市带来的影响，从统计数字上来看可能更加直观一些。不管开发商承认不承认新政给市场带来的诸多影响，但从数据上可以看出，开一家家居饰品店要多少钱>，“11条”的消息仅仅释放了一周多的时间，成交量已经出现了明显的变化。根据锐理数据提供的数字显示，4月30日~5月10日，新政11条发布11天，西海岸新区新建商品房共成交541套，其中新建住宅共成交506套，平均每天成交近50套，这已经是一个相当可观的数字。再对比新政出台之前，4月最后一周(4月27日~5月3日)，西海岸新区新建住宅共成交332套，5月第一周(5月4日~5月10日)，西海岸新区新建住宅共成交397套，环比上涨了19.58%。

二手房方面，根据青岛网上房地产提供的数据，西海岸新区二手房4月最后一周(4月27日~5月3日)成交141套，5月第一周(5月4日~5月10日)成交191套，环比上涨了35.46%。

[消费者调查]

购房者看好西海岸前景

西海岸新区的购房者，七成是在西海岸上班的人，还有一部分是青岛市区的购房者以及外地人，新政11条，对本地购房者直接影响并不大，主要还是从心理上给人信心——这儿的房子要火。

“我是看了报纸上报道了新政才过来的，虽然新政对我来说，没有直接的利益关系，但是我觉得，有这个新政之后，西海岸的楼市会受到越来越多的关注，房子趁现在买应该没错。”市民刘先生家住市北区洪山坡附近，在万达·海公馆项目售楼处，接受了记者的采访。刘先生说，因为父母帮忙看孩子，一家五口人挤在70多平方米的家里，已经三年多了，现在孩子即将上幼儿园，他也想让父母安享晚年，就想让他们搬到青岛和自己一起住。“市区房子贵，一时半会儿是买不起的，我一直很看好西海岸的发展。”刘先生说，现在西海岸新区有些刚需盘的价格，跟他老家那边价格差不多，全家都能接受。“我考虑的是未来有地铁，有轻轨，而且隧道收费也可能会降低或者取消，这样我来看父母，就跟到中山路差不多了，就是个油费了。”可以说，刘先生的想法代表了不少购房者的打算。

周末的世茂·诺沙湾售楼处，不少人是拖家带口来看房。市民孙先生住在原胶南市里，现在他打算往海边搬。“跟原胶南市区的房子比起来，这里更贵点，但是房子也上档次，我是80后，基本上我高中同学什么的，结婚买房都慢慢地搬到这边来了，那边的房子我爸妈留着，我也想搬到这边。”孙先生毫不掩饰自己对海边房子的喜爱，他表示，划为新区之后，感觉自己的家乡越来越有了大城市的感觉，家门口的房子越来越值钱。

[业内声音]

去化速度将进一步加快

新政11条，被不少业内人士认为是当前西海岸新区巨大库存压力下的救市之举。截至5月份，西海岸新区的商品房库存总量已达到7万套(其中原胶南市4万套，原黄岛区3万套)，占到了整个青岛库存总量的30%。那么这11条新政，对西海岸加快去化会有直接影响吗?