家居软装馆加盟宝亿莱最可靠时代地产两天内连发公告融资 上半年融资近60亿元

　　时代地产刚刚交完“期中考卷”，就立刻向资本市场“伸手要钱”。

　　本月8、9日两日内，时代地产接连发布两则公告，均是与发行债券和优先票据的融资有关，包括时代地产将发行本金总额为3.88亿港元的债券，以及尚未确定具体金额细节的一笔优先票据。

　　其中，根据公告披露，将发行的本金总额为3.88亿港元的债券的年利率为8%，为期五年左右，将于2019年到期。时代地产计算，该笔债权经扣除佣金及其他估计应付支出后的发行债券所得款项净额将约为3.83亿港元，时代地产计划将所得款项净额用作再融资、赎回或偿还其他现有财务负债。

　　而时代地产计划发行的优先票据暂时还未确定具体的协议，不过，宝亿莱软装设计，时代地产在公告中表示，发行票据所得款项将同样用于就其若干现有债务作再融资。

　　就在时代地产发布两则融资公告不到一周时间之前，时代地产业公告了其今年上半年的销售业绩。

　　今年上半年，时代地产及其附属公司累计取得合同销售金额约为60.2亿元人民币，签约建筑面积约为53万平方米。按照时代地产在今年2月份确定的150亿元的销售目标，今年上半年60.2亿元的销售金额完成年度销售目标的4成左右。

　　时代地产董事会主席兼行政总裁岑钊雄在2013年的全年业绩会上表示，宝亿莱家居生活馆，2014年为达成150亿元的销售目标，时代地产会坚持两点，“一是高周转、高去化率策略，另一个是在2014年市场出现波动的情况下掌握好市场节奏与合理定价。”而高周转策略的前提也要求有充足的资金支撑及快速回款。

　　戴德梁行的一位分析师对中国房评报道分析，今年上半年时代地产的业绩相对而言并不算太难看，时代地产趁现在选择在资本市场融资也比较可取，毕竟时代地产在上市前后都一直在想办法降低负债率，“而且现在利用在港上市的身份，家居饰品加盟，融资容易一些，资金成本也低一些。”

　　据中国房评报道不完全统计，截至到目前，除了刚刚公告的3.88亿港元的债券发行外，此前时代地产还发行了一笔2.25亿美元的优先票据和8000万美元的优先票据，到期日均为2019年，年利率也都为12.625%；此外，时代地产还向一家中国金融机构提取人民币6亿元，用以为其物业开发提供资金；还有，在今年6月初，时代地产与广州（楼盘）越秀产业投资基金管理有限公司达成协议，双方合作最高本金额达到30亿元，用以时代地产的物业开发项目和运营资金的融资。

　　根据时代地产披露的信息显示，截至到今年4月中旬，其银行贷款及其他借款累计为94.4亿元，较2013年底增加了20.4亿元。

　　时代地产财务总监兼执行董事牛霁旻在2013年的业绩会上透露，时代地产预计2014年的资本开支会维持在100亿人民币水平以内，而且要利用境外的融资平台取代成本高以及年期较短的境内非银行贷款。

　　其实，也正如上述分析师所述，时代地产在去年底登陆港股完成上市前后，宝亿莱软装设计，其较高的负债水平在行业里也是有目共睹。

　　根据时代地产的财报显示，2013年6月底，时代地产的净负债比率一度高达163.6%，在完成上市融资后，净负债率截至2013年底下降到93.2%，而时代地产方面则希望未来集团的负债率可以控制在70%以内。

　　不过，上述分析师提示，家居饰品加盟，高周转和快销的策略牺牲的是利润率，而且截至到目前时代地产负债净额仍在攀升，至少在今年，对于改善其财务状况因此也并不乐观。

　　

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