家居软装馆加盟宝亿莱最可靠时代地产：现在市场走向不好判断

    昨日，时代地产在香港召开业绩发布会宣布，2014年上半年销售业绩达60 .2亿元，同比增长36%。销售物业收入21.1亿元，同比下降6%。时代地产坚持深耕广东，在广州、佛山、中山、珠海等地共有25个处于不同发展阶段的项目，总土地储备897万平米。“我们对上半年的业绩还是满意的，现在市场走向不好判断，但我们认为需要保持稳健的财务政策，在销售方面要更积极。”时代地产董事会主席岑钊雄接受南都记者采访表示，但广州项目对整体的业绩贡献度还要继续上升。

  广州贡献达55%

  昨日时代地产发布，截至今年上半年，已确认物业销售收入人民币21 .1亿元，对比去年同期的22.5亿元下降6%，核心净利润为3.7亿元，较2013年同期的人民币1.4亿元，增长160 .2%。利润为4 .113亿元，较去年同期增加162.5%。

  从区域分析，60 .2亿的销售中广州贡献的比例可谓“半壁江山”，达到55%，比去年的比例33%有所增长。时代地产认为，开家居饰品店，当前情势下公司会继续深耕广东。

  截至2014年6月30日止，公司土地储备有900万平方米，总共在六个城市，包括广州、佛山、中山、清远、珠海。公司通过招拍挂和旧改拿到7块土地，总建筑面积为100万平方米，宝亿莱家居生活馆，成本2100元/平方米，平均收购成本人民币2178元/平方米。

  “目前广州占集团的土地储备为25%，未来还会上升，因为旧改的项目还没有反映在报表中。未来广州区域的土地储备会比目前的比例会更加的高，”时代地产董事会主席岑钊雄接受南都记者采访表示，宝亿莱软装配饰，土地购买方面现在价格还不算特别便宜，溢价比去年明显减少，这也对资金能力提出更高要求。因此公司认为有价值有需要的地方，会增值土地的储备。

  下半年负债率“会改善”

  值得注意的是时代地产逆市实现了毛利率的增长，从去年的2 3 %增长到34%，净利润率也从6%增长到16%。时代地产解释认为，这其中受益于产品结构和交付标准提高。

  由于深耕广东较为重要的城市群，时代地产承认目前的资金需要努力保持稳健。资产负债方面，截止上半年，集团总资产超过300亿元人民币，现金部分超过52亿元人民币，比年初36亿元有40%的增长。

  目前时代地产的综合融资成本约为8%-10%，借款方面已经超过100亿元。不过公司强调，短债规模达16亿元，占比15%，比年初将近30%的短债比下降很多。负债率由年初的93%上升到113%。

  “这主要是由于资金出现时间差，土地储备的支出主要集中在上半年，宝亿莱软装设计，而结转销售和利润主要集中在下半年。”时代地产董事会主席岑钊雄向南都记者表示，管理层的目标是，今年年底的负债率可以维持在年初水平。

  目前时代地产承受较高的负债率，但现金状况良好。时代地产通过发行9亿元、利息达10 .325%的高息债来“供血”，同时与世界银行基金和峰堡结合战略合作伙伴，发行了3.88亿港币的可转债。

  “两家合作伙伴看重我们是整体的财务管理和内控，我们的产品也达到了他们的要求，通过两个月的尽职调查，就投了3.88亿港币给我们公司，在我们发行新股中占了6%的股权，”时代地产财务总监陈伟健接受南都记者采访表示。

  [旁边报道]与越秀地产达成资本领域合作计划

  房地产行业空前重视资金能力。拥有自有基金平台的越秀地产在这方面受到关注，其对投资项目以及合作对象的选择也备受关注。目前越秀与时代地产在资本领域达成了一系列合作计划，双方签订了高达30亿元的战略合作协议，内容主要包括公司现有及新物业开发项目的融资、一般营运资金的融资及其他一般企业活动的融资。

  昨日，时代地产和越秀地产均有谈及双方资本领域的合作，称当前形势下金融资本运作能力至关重要，开家居生活馆，双方会有后续协议和条款。而时代地产有关负责人昨日接受南都记者采访表示，可以说双方都有合作的需求。

  “越秀产业基金目前有一些项目运作，除了跟越秀地产合作以外也有其他的项目，主要是看机会，看时间点和具体的项目条件，要保证整个现金覆盖在安全范围内，”越秀地产董事长张招兴昨日接受南都记者采访表示，产业基金主要就是PE投资，有专门的团队按照风控的要求，集团会确保产业基金非常健康地运行。

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