家居软装馆加盟宝亿莱最可靠净利润率升至16% 时代地产有信心完成150亿目标

　　时代周报记者 刘娟发自香港

　　时代地产（01233.hk）日前在香港发布上市以来的首份半年报，上半年，公司合同销售人民币60.2亿，同比增长36%，完成年初150亿元销售目标的40%，和行业平均完成率水平相当。时代地产董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄在业绩会上表示，下半年公司货量充足，有信心完成150亿元的年度目标。

　　具体来看，时代地产在上半年实现营业收入22.67亿元，同比下降4%，但毛利率水平由去年同期的23.2%上升至34.4%，净利润率也由去年的同期的6%上升至16%。时代地产财务总监兼联席秘书陈伟健表示，这主要是由于2013年交付产品的毛利率偏低，绝大部分是刚开盘的产品，均价较低，而2014年上半年交付的大多数是中期或者后期的产品，均价和品质相对较高，开一家家居饰品店要多少钱>，整体毛利率回到比较正常的水平。

　　从销售价格来看，公司合约销售均价从去年的9800元/平方米上升至1.13万元/平方米，同比增长16%。上半年，公司通过公开交易市场和旧改项目新增7宗土地，规划建筑面积为98万平方米，平均收购成本人民币2178元/平方米。截至2014年上半年，公司土地储备900万平方米，主要在广东省，宝亿莱软装配饰，包括广州（楼盘）、佛山（楼盘）、中山（楼盘）、清远（楼盘）、珠海（楼盘）。

　　岑钊雄称，现有的土地储备可供公司三3-5年的发展，其中广州占集团的土地储备为25%，未来还会上升，因为旧改的项目还没有反映在报表中，未来广州区域的土地储备占比要比现在高。

　　但在资产负债方面，岑钊雄坦承，开家居饰品店，需要努力保持稳健。财报数据显示，今年上半年，时代地产的总借款已经超过100亿元，负债率由年初的93%上升到113%，需要注意的是，短债规模达16亿元，占比15%，比年初将近30%有很大降幅。

　　“负债率偏高主要是由于资金出现时间差，土地储备的支出主要集中在上半年，而结转销售和利润主要集中在下半年。”岑钊雄称，管理层的目标是，宝亿莱家居生活馆，今年年底的负债率可以维持在年初水平。他同时也强调，公司目前现金状况良好，集团总资产超过300亿元人民币，现金部分超过52亿元人民币，比年初36亿元有40%的增长。

　　从上半年的融资表现来看，时代地产在上半年频频有融资举动，先是发行9亿元、利息达10 .325%的债券来“供血”，同时与世界银行基金和峰堡结合战略合作伙伴，发行了3.88亿港币的可转债。

　　“两家合作伙伴看重我们是整体的财务管理和内控，我们的产品也达到了他们的要求，通过两个月的尽职调查，就投了3.88亿港币给我们公司，在我们发行新股中占了6%的股权，”陈伟健如是说。

　　除此，目前时代地产与越秀地产也签订了高达30亿元的战略合作协议，开一家家居饰品店要多少钱>，内容主要包括公司现有及新物业开发项目的融资、一般营运资金的融资及其他一般企业活动的融资。岑钊雄称，当前形势下金融资本运作能力至关重要，双方会有后续协议和条款。（编辑 陶春宇）

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