样板房软装设计找宝亿莱江宁抢客新阵地朗诗绿地滨江对战即将打响

　　自今年6月25日，绿地、朗诗两家开发企业携手进驻江宁滨江之后，不论是营销宣传造势内容，还是业界的关注，都让这个地处江宁以西、板桥以南的滨江新城，成为了市民眼中的新兴置业板块。

　　江宁滨江楼市格局生变   朗诗、绿地打响区域“对战”

　　江宁滨江，这个平均房价在8000元/㎡的刚需新板块，早在绿地和朗诗到来之前，楼盘之间的竞争并未产生过多激烈情况。但自绿地国际花都 (论坛)售楼处公开日起，包括邻居朗诗未来家 (论坛)、新理想家 (论坛)、恒信珑湖国际 (论坛)等楼盘在内，各家项目的拓客人员，就在周边展开了截客“作战”。

朗诗未来街已展开截客作战

　　自此，这片原本比较平静的板块不断有“声音”传出，其中朗诗未来家项目更是售楼处未建成，便抢先在区域发声，宝亿莱家居生活馆，除了宣传工作以外，以往在滨江楼市不多见的各种拓客形式，宝亿莱软装设计，也不断呈现在这个原本房地产市场竞争比较温和的区域。

　　据区域几家老盘的售楼员介绍，在绿地、朗诗到来之前，类似截客、拓客这样的营销方式几乎从未见过。“最多就是用座机群发号码库来拓客，类似这样的人海战术我是没有见过。”在当地销售了一年多的某置业顾问这样表示。

　　“可以预料的是，这个正在兴起的板块，会从之前的‘闷声发大财’阶段进入到一个全新的战局。”当天参加绿地活动的一位资深媒体人这样说的。

　　新进房企欲从主城导客  “啃老本”变“拓荒者”

　　的确，在绿地、朗诗进入江宁滨江区域之前，滨江新区的住宅项目仅4家本土房企开发的楼盘，加上今年新开盘的一家台企项目，在售楼盘只有5家，且客群均瞄准本地客户和马鞍山市有意安家南京的。

　　“比如一些马鞍山企业的老板，为孩子的学籍和今后的户籍需求选择置业于此。”绿地国际花都一位置业顾问介绍，除了外地客群以外，更大份额的客户还是来自本地企业。

　　不过，随着朗诗、绿地的到来，项目的客群也由原先的“啃老本”变为“拓荒族”。据开发商介绍，除了滨江开发区的梅山钢铁厂、滨江工业园的购房群体，还将从主城导客。“比如去奥南买房的刚需，在河西上班的年轻人，都会是我们项目面向的客群。”朗诗未来家项目负责人如是说。

　　从拍地到开发，时间过去不到4个月，开一家家居饰品店要多少钱>，朗诗未来家项目售楼处基本成型，绿地国际花都已开门迎客。

　　朗诗未来家项目相关负责人介绍，目前项目的售楼处正在建设中，而未来家将建12栋18层高层，户型面积包括67、78、85㎡，共1172户，全部为90㎡以下户型。而在本月也将部分户型图和样板间。而绿地国际花都项目，则在此打造户型80-130㎡的小高层产品，目前售楼处已正式公开。

　　区域房价低或带来投资者  配套齐建解空置隐忧

　　值得关注的是，房地产项目开发准备就绪，但原先区域存在的商业和交通配套的短板依旧存在，如何打破也成为当地管委会考虑的。

　　江宁滨江开发区管委会相关负责人表示，虽然园区都是无污染的高端装备制造业，且区域房价低可以带来投资者，但购房者是否真的常住在此，这是他们需要考虑的问题。“区域8000元/㎡的房子一定能卖的出去，但站在政府的角度，我们一直在考虑的是房子卖给谁，他们能不能常住在这里。”

　　据了解，目前绿地打造的近七万方大型商业综合体，以及宝驰景秀苑 (论坛)、地秀街区等原先的商业项目，都将肩负起弥补区域商业缺乏的拼图。而预计明年年初开通的滨江大道，也将连通扬子江大街直达河西，而行车时间仅需15分钟左右。此外，纵穿整个区域的地铁8号线一旦开通将提升滨江新城的居住功能。

　　另外，相关负责人介绍，开家居饰品店，市规划局对滨江开发区的公共服务区、居民区、公共活动休憩区、港口产业区、绿地区（石刻遗址公园）、生态公园区在内7大功能区的清晰划分，也为区域未来画出了蓝图。

　　结语：随着对江宁滨江的深入了解，宝亿莱家居生活馆，作为同类新刚需阵地的滨江、禄口、六合等一系列新兴板块，在今年诸多品牌房企进驻之后，区域格局都发生了变化，但是否会真的成为宜居之地？购房者真的来到这里，是否有所担忧？各方又是否存在问题？如何解决？对于众多疑惑，搜狐焦点南京站也将进行系列报道，并联合各新区管委会、区政府、开发企业等相关部门进行报道，并在后续举办多场论坛活动，敬请关注。