样板房软装设计找宝亿莱“买房还是买股” 投资者该如何抉择与取舍

“买房还是买股”,这是时下很多人投资时纠结的问题。近期楼市利好频传,股市也一路狂飙,投资者该如何抉择与取舍,宝亿莱软装设计宝亿莱家居饰品,真是很考验智慧。

记者调查发现,楼市虽有诸多利好,但过去三个月楼价三连跌以及对未来楼价上涨乏力的预期,让不少投资客从楼市撤退,投资楼市最好的时代貌似已经过去。而随着股市和美元投资走势良好,不仅吸引大笔资金涌入,也让“卖房买股”这一言论卷土重来。

到底怎么投资好呢?记者盘点过去和现在的楼市、股市、金市、汇率变化,并请专家和亲历者点评,为您求解。

投资金之买楼

楼价

首季度三连跌 未来涨速放缓

记者总结佛山过去6年房价情况发现,去年一手房上涨速度低于银行利息,也就是说如果购房者还贷款买房,开家居生活馆,拿房贷利率与房价上涨幅度对冲,理论上是亏本的。此外,2012年,房价上涨幅度为负,与房贷利率对冲,理论上购房投资也是亏本的(详见表一)。

去年,佛山房地产库存达到历史高位,佛山房协统计约有800万平方米,至少要消化半年。今年库存压力仍在,房价一直处于疲软状态。记者查阅佛山市住建局1~3月成交数据发现,佛山一手房价过去三月出现了三连跌。其中,1月跌4.44%,2月跌2.98%,3月跌0.08%。

“房价快速上涨的时代已经过去,未来长期来看肯定会有整体上涨,比如20年、30年,但上涨幅度已经在放缓,甚至部分时期会有负增长。”佛山房协房地产专业委员会负责人骆仪克表示。

投资金之炒股

股市

赶上牛劲正猛 三月百万进账

2014年下半年至今,上证综指翻了一番,开家居饰品店,成交量屡创新高。在这一波牛市中,有人赚得盆满钵满,但也不乏人洒泪疆场。

记者梳理佛山A、B股上市企业(见图一),发现除南华仪器以及伊之密两家新上市企业以及4月转增股本的海天味业外,去年七月至今十个月时间,剩余23家上市企业有20家股价上涨幅度超过一半,更有12家股价上涨幅度超80%,其中伊立浦和德联集团股价上涨超150%。

上市公司在“疯牛”股市中获利丰厚,一些投资者也借着这个契机大赚一笔。本报日前就曾报道过顺德大妈三个月净赚100余万,也有小企业主抛开主业在十个月赚得七年的公司利润。

投资金之外汇

理财

炒外汇收益保平稳

“宝宝”成投资新宠

近期,美元、欧元虽在调整,开家居饰品店,但整体走势不错。美元对人民币汇率,去年1月14日数据为1:6.04。昨日美元对人民币利率为1:6.19,一年多的涨幅为2.4%,较为平稳。

欧元在经历今年初的历史低位后,开始回暖。以今年1月25日为例,欧元对人民币最低汇率跌破7;昨天欧元对人民币汇率已上升至1:8.2785,三个月升了18%。

近两年来,各种“宝宝们”异军突起,成为投资市场的新宠。余额宝的年投资收益额虽从6%降到不足5%,但仍因即存即用即取、省事省时又能赚钱的特点,吸引大批投资者将小额资金投入这类理财产品。

比照各类投资方式可以发现,其收益几乎都比目前房价上涨幅度快。去年房价上涨幅度为2.8%,仅跑赢美元。但今年头三月房价出现三连跌,平均跌幅2.5%,低于上述任何一种投资方式的收益。

行动派

在股市疯涨之际,“卖房炒股”的声音再次出现。这一做法可行吗?

记者调查的多位投资者表示,与一线城市中心城区楼价仍在上涨不同,佛山中心城区楼价从去年起已步入下行通道,仅有个别项目价格企稳甚至微涨,多个项目开展多轮促销,价格比前年有所下调。今年,房价走势依然疲弱。

名下至少有4套房产的陶企高层张先生向记者表示,有卖房炒股的意向,但不是把所有房产都卖掉,除了现在住的,再留下一两套,把其他的卖掉,用来投资其他更具收益性的产品,比如进入股市。

反对派

记者了解到,部分投资者想抛售房产,除股市获利高触动他们外,还有对收房产税的担忧。多位拥有多套房产的投资者对这一方式持保留意见。“股市的风潮马上就会过去。”是他们较为一致的看法。

多位投资者和房产专业人士表示,虽然房价走势不太好,但房产抗通胀能力突出,“炒股要是失败,啥都没有,投资房产虽然不一定快速升值,但至少有套房产。”

建议:买基金并参与打新股搭配投资

上海申银万国证券研究所有限公司联席总监钱启敏建议市民不要把生活刚需的资金拿来炒股,除炒股之外,他认为参与申购新购或者购买基金都是更加好的投资渠道。“按照目前的发展趋势,政府对于打新股是持积极态度的,资金量在50万元以上的投资者就可以购买一些股票基金,同时资金量大的投资者也可以参与打新股,亏损的几率很小,盈利较为稳定。”

记者曾艳珠、张婷婷

          
               
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