宝亿莱成都恒大进城做商业 打造升级版万达

　　房观察4月13日讯 对于多年来蛰伏于郊区住宅市场的成都恒大而言，2015年即将上马的曹家巷广场、川绵厂地块路数完全不同。主城区、商业综合体、升级版万达，宝亿莱家居饰品，成为整个恒大成都团队的新挑战。 

　　集团战略项目曹家巷广场

　　尽管在此之前，恒大已不乏成都郊区住宅的经验，但商业和主城区还属第一次。预计于5月正式对外亮相的曹家巷广场成为恒大成都试水商业地产首发项目。

　　2014年6月，恒大成都以2496元/平方米的起挂价拿下占地约173亩的旧城改造土地曹家巷一二街坊地块。该地块涉及到旧城改造的还迁居所，相较于住宅，商业成为关注重点。由于地理位置及旧城改造等诸多因素，自拿地初始，曹家巷广场在整个恒大集团中亦处于战略核心地位。

　　如今，一个占地173亩商业综合体正在搭建。根据恒大成都的规划，曹家巷广场分为A、B、C、D、G五大地块打造。A地块为住宅、底商、幼儿园，住宅以回迁住宅为主，仅2万方可售住宅；B地块为住宅、底商及商业街；C+D地块为LOFT、SOHO、写字楼及购物中心等，总建筑面积约30.5万方，购物中心总建筑面积为7.8万方；G地块前期为售楼部，后期为社区服务中心，将移交政府。

　　整个项目，由于住宅部分涉及到回迁，实际上对外销售的住宅体量约15.8万平方米，面积为75-130平方米的精装套二、套三。而商业则约34万平方米，业态包括购物中心、底商、商业街、LOFT、SOHO及写字楼，商业的销售和自持成为整个项目的关键所在。

　　“住宅只有少量，约1200套房源，曹家巷区域销售问题不大，更重要的还是商业。商业部分，会采取自持加出售结合的方式。购物中心会自持一部分，将引入王府井。恒大自身拥有王府井的部分股份。恒大超市、恒大百货、恒大的电影院都会进入这个项目。”恒大成都公司曹家巷项目相关负责人表示。

　　实际上，早在成都发力商业地产之前，恒大成都就已有商业管理部，负责恒大成都范围内的住宅楼盘中的商业运营。“商业主要是招商，宝亿莱家居生活馆，我们招商是不愁的，集团内部有诸多的战略合作，可以借助其他城市公司的商业综合体项目资源。”

　　除曹家巷广场外，2015年1月，恒大成都公司拿下96亩川棉厂地块。按照土地规划，用途为城镇混合住宅用地，商服用地、公共设施用地。这意味着，川棉厂项目同样有大体量商业出现。

　　公开资料显示，川棉厂项目可能引进恒大中央广场，打造地标型建筑。恒大成都公司相关人士就此表示，宝亿莱软装配饰，川棉厂项目同样会在今年对外亮相，属于南北两块土地，可能先修北面的土地。商业体量大，会打造为片区地标。写字楼、住宅、购物中心，会引入恒大的五星级酒店，写字楼、购物中心的打造与曹家巷广场比较类似。

　　“曹家巷项目和川棉厂项目，两个地块的位置在三环内，位置都比较好。但还是存在一定压力，还要看周边竞争对手的状况。” 新港地产执行董事张红兵就此称。 

　　升级版万达

　　在此之前的多年时间里，恒大在成都一直着力于远郊大体量住宅盘，而此番大力进入成都主城区打造商业，源于恒大集团在全国的商业地产战略。

　　在全国范围内，恒大早已提出加大商业地产领域的发展。2013年年底的年终内部讲话上，恒大集团董事局主席许家印描述了属于恒大的商业帝国蓝图。据其介绍，未来恒大商业资产整体规模要达千亿级，将是升级版的万达。其中百货、超市业态将作为恒大自营的主力店。

　　自2014年开始，恒大开始多方招聘百货、酒店、超市等管理型人才，开家居生活馆，为其商业自营品牌布局。目前，恒大商业地产项目已分布广州、深圳、济南、合肥、南宁、长春、宁波、抚顺、桂林等多个城市。

　　据恒大集团官网信息显示，商业地产已作为区别于民生住宅的独立一项，存在于恒大地产的集团业务中。为进一步发展商业地产，恒大已成立恒大商业集团，负责管理运营恒大地产集团在全国130多个主要城市的300多个商业项目，包括地标商业综合体、城市商业综合体、社区商业中心等三大产品线。

　　对于“升级版万达”，恒大成都称，恒大的商业模式与万达不同。恒大商业是快速生产、招商、自持运营。以曹家巷广场为例，商业一开始会销售一部分，待运营成熟之后，还会销售一部分。

　　显然，恒大在商业领域同样将坚持一贯的“立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售，快速周转”的开发模式。

　　近日公布的恒大集团2014年报显示，2014年恒大各项业绩数据继续稳定增长。2014年度，恒大总资产已达到4745亿元，宝亿莱家居饰品，同比增长36.3%；营业收入1114亿元，同比增长18.9%；净利润为180亿元，同比增幅31.4%。2015年，恒大地产则面临1500亿的销售目标。

　　“作为集团的重点战略项目，集团给曹家巷广场的任务同样较高，开盘需完成18亿的销售目标。而整个成都区域，今年有100亿的任务。”恒大成都公司相关人士称。

　　对于已进入白银时代的房地产而言，恒大选择在此时发力商业地产，业内人士普遍表示，和前几年相比，恒大进入的时间稍晚，但恒大的资金比较雄厚，可以支撑一段时间。

　　张红兵在接受房观察采访时表示，对恒大来说，还没有一个固定的商业班底，也没有一个做得非常成熟的产品系列。所以刚进入这个行业，还是要慎重研究市场。毕竟如今和万达进入市场做综合体的时代不一样。恒大可能会面临多方面压力，人才、产品设计、商家的整合资源等等，需要一些磨合期，难免会交一点学费。恒大应该不再走万达的老路。同时，商业运营团队越来越重要，恒大需要在运营上下功夫。