宝亿莱后“新政”时代遇上降准了，买房时机到了吗？

　　2015年一季度，湖州楼市在复苏中前行，据统计，一季度主城区新建商品房成交量994套（仅市区），同比去年跌2成，“金三”也不如预期。本以为湖州楼市一季度或将在平平淡淡中度过，但是三月底春季房交会上3天222套的销售量让我们看到了楼市复苏的可能，随后“3·30新政”的推出再次令市场受到鼓舞，观望了数月的购房者开始心痒难耐。“银四”上半月，湖州楼市累计成交467套商品房，日均成交达31套，比3月足足多出11套。如今又迎来央行大力度降准，较两个多月前的降准还多下调0.5个百分点，幅度超出了市场预期，可见政府稳定房地产市场的决心。

央行降准1%

　　楼市政策宽松序幕正在持续拉开，“回暖”也成为了四月全国楼市的主基调，湖州市场也在政策暖风吹拂下表现出积极上昂的态势，但是对于购房者最关心的房价走势，总归如雾里看花终隔一层。那么，当后“新政”时代遇上降准了，现在是否到了出手买房的好时机？也许市场所直观表现出来的现象，会给我们想要的答案。

　　现象一、频繁的政策利好下，全国整体都在回暖

　　距离3·30新政仅仅过去20余天，央妈再次放大招，决定再次降准1个点，据相关机构估算此次降准释放流动性约1.4万亿元。央行在两个半月内连续下调2次存款准备金，再加上“3·30新政”的持续影响，近期层出不穷的刺激政策对楼市产生积极影响的同时，也催涨者购房者的买房热情。

　　整体来看，全国楼市今年初的主旋律是复苏。4月18日，国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格的统计数据。数据显示，在新建商品住宅方面，3月楼市回暖明显，70城房价环比上涨城市增至12个。与2月相比，3月新建商品住宅成交量回升明显。另外，根据20个大中城市新房成交数据显示，新政前后（3月27日-4月2日），16个大中城市新房成交量出现了大幅上涨，占比达8成。

　　政策利好下，湖州市场新建商品房成交量也在稳步提升。从“3.30新政”后四周楼市成交数据来看，湖州楼市整体较3月回温明显。据湖州房产超市网数据中心统计，“3.30新政”出台首周（3月30日-4月5日），湖州楼市新建商品房累计成交202套，日均成交28套；第二周（4月6日-12日）攀升至241套，日均成交量高达34套；第三周（4月13日-19日）再次冲高，累计成交301套，日均成交量更是达到了43套；第四周（4月20日—4月26日）再创新高，攀升至345套，日均成交量达到了49套。

　　先不说“3.30新政”二套房首付四成对于湖城改善型购房者效益如何，但是其对于楼市的积极影响正在逐渐展现，据悉，目前湖州大部分银行已正式落实二套房首付四成。加上此次央行再降准，不少业内认为或将成为楼市回暖的新动力，未来几个月楼市成交量很可能会出现反弹。

　　现象二、高企的库存，房价不是你想涨想涨就能涨

　　羊年开春之后，楼市暖风不断，藉由“3.30新政”红利引起了一波“开发商涨价宣言”，言下之意似乎楼市商品房涨价近在眼前。但是随着政策落地过去大半个月，原有的“涨”声似乎已销声匿迹，有人说那不过是开发商玩的营销术，想涨价先看看库存再说。

　　据湖州透明售房网数据显示，截止2015年4月27日，湖州市两区剩余可售商品房37786套，若按照2014年湖州市两区共成交商品房7708套的速度来计算，这些库存全部消化完还需要近5年时间，何况还有纯新预售证的不断申领。所以说在如今政策红利面前，与其涨价开发商更愿意以实惠的价格快速跑量。“特价房”、“存抵”、“一口价”……等等特价优惠活动层出不穷，电商、团购、首付一万、交房再买单等等为了吸引购房者目光的“大招”也是集齐亮相。给力优惠绝对是让不少已购房的客户大呼买亏了。

　　此外，从国家统计局浙江调查总队公布的3月浙江房价数据来看，3月份，宝亿莱家居生活馆，浙江房价继续下跌。新建商品住宅销售价浙江环比下跌0.3%，降幅较2月份仅收窄0.1%。湖州环比下跌0.6%，同比下跌5.9%。持续下跌的房价也告诉着我们目前开放商的重心还是促销去库存。

　　但是，有业内人士认为，央行此次降准或将使二季度房价止跌反涨。降准以后银行后续资金将更加宽裕，宝亿莱家居饰品，房贷有望继续宽松，购房者压力持续降低。但是预测是否属实，我们只能静等市场给我们答案。

　　现象三、新房源将批量入市，可选房源再升级

　　“跑量”或许成了这个春天湖州楼市的代名词，但是随着新政红利的不断刺激以及湖州第十四届春季房交会举办时间的敲定，4月底5月初湖城或将迎来一批推盘潮，大批新房源或将在近期批量入市，购房者可选房源将再升级。

湖城近期待开盘楼盘一览

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最新动态

太阳城

凤凰区域

15#楼，88-126㎡

即将开盘，折后58万起

兴辰·云峰苑

老城区

3#楼，89-126㎡

全城认筹中，《寻找湖州的super老爸》活动进行中。

劲嘉·奥园壹号

仁皇山分区

排屋西区部分，户型面积195㎡、220㎡、240㎡

认筹客户享存10万抵20万，日进千金，购房者还可参加砸金蛋活动，额外赢取iphone6 等丰富奖品！

久立·湖东府

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高层3#，5#；别墅17#、18#、19#、20#、21#、22#，以及我们的商铺23#和25#

久立地产走进湖州安徽商会团购签约会成功举办

汎港·润园

西南分区

10#楼阳光130㎡

10#楼火爆认筹中，最高存1000抵10万

　　据小编统计，湖城近期有5个楼盘将有推盘计划，其中，太阳城、兴辰·云峰苑以及劲嘉·奥园壹号预计将于4月底5月初推新，而久立·湖东府以及汎港·润园或将在5月底推出，宝亿莱家居饰品，目前均在蓄客中。从房源来看，太阳城将推出15#楼，户型面积包括88、89方小三房以及119、126方四房户型。而兴辰·云峰苑则将推出3#楼89-126方户型，目前云峰苑携手《我老爸最棒》活动正在火热进行中。劲嘉·奥园壹号作为3月湖城的销冠，在政策利好改善置业的大环境下将顺势推出其排屋西区部分。汎港·润园10#楼阳光130方目前则在火爆认筹中，形象代言人征集活动将温馨开启。

兴辰·云峰苑寻找湖州的super老爸