宝亿莱楼市夏至 有人买房有人租 B08－爱房产－申江服务导报

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楼市夏至 有人买房有人租 2015年5月27日   B08：B08－爱房产   稿件来源：申江服务导报   作者：韩旭

　　上海梦,过去有,将来也有。从租房，到买房，再换房，一步步升级史就是一部上海滩的奋斗史。夏至，我们祝福彼此！

    责任编辑：李欣荣/文：韩旭/图：报社资料

    我们的楼市路径大致相同

    又是一年毕业季了。虽然还没有完全走出校园，但是朱琳（化名）已经奔波于上海的房地产市场了。“我几乎每个周末都用来看房子了，当同学们忙于约会时，我在看房子，当同学们旅游时，我在看房子。因为，我明白我的未来就在上海，我要给自己一个家，就在上海。”

    朱琳坦言，自己现在并不可能买房子，但就是租房子也一定要熟悉上海。“很多同学，开家居饰品店，还是习惯杨浦五角场周围。可我不想束缚自己，上海那么大，我要去走走。”她这一走，真的是从东走到西，从南走到北。嘉定、浦东、松江，她都一一看了。市中心就更不用说了。“我根据自己可能工作的地方，看了许多房子，目前主要是询问租金，顺便也了解了一下房价行情。也许我租个两三年就会贷款买房吧。”

    似乎很多人，都跟朱琳一样，她今天的路径当年我们也都走过，上海的楼市也许就是这样,落差巨大,层级丰满。但总有一天,梦想照进现实!

    今天,上海楼市的现实是：5月11日至5月17日，上海市商品住宅市场成交面积29.75万方，共计成交2396套，成交均价为31668元/平。大浦东以5.97万方的成交量居首位，松江区成交3.64万方次之，嘉定区成交3.24万方位于区县排行榜第3位。而且成交均价超3.1万/平，为近12周成交均价新高。其中市区部分版块价格波动较大，虹口、普陀等市区版块成交均价上涨超一成，杨浦成交均价也有6.93%的涨幅。近期中高端住宅成交火爆，均价超4万/平的项目屡屡登上周成交TOP排行榜，一定程度上促使成交均价的上扬。同时，上海市商品住宅已连续五周价格上扬。

    租房：寻找颠覆传统的租赁模式

    如果说，传统的租房模式有很多短板你无法接受，那么更好的客户体验也正在被创造，省心省力省时的租房正在市场中兴起。目前公寓租赁行业还是一个蓝海，标准化的品牌连锁公寓数量很少，远远满足不了客户的需求，预计在未来几年内，这个数量会极速增长。尤其是上海，不仅每年租房客的数量都在上涨，而且对租房品质的要求也在上升。

    魔方公寓区别于传统的民房租赁，此集中式公寓通过对房间进行标准的家庭化装修，配备统一的物业服务，并进行集中式管理，为住户提供一个温馨、舒适的家。

    魔方公寓目前的足迹遍布北京、上海、广州、深圳、南京、武汉、苏州等全国10个大中型城市，至今已有70家门店，家居饰品加盟，房量逾1万间。魔方公寓以公寓为核心，通过对产品的极致追求，并运用互联网平台整合各类生活服务资源，为年轻人带来全新的租住生活方式。

    另外，近期还有较多公寓品牌涌入公寓租赁市场，比如，在集中式公寓领域的自如寓、YOU+；在分布式公寓领域的蘑菇公寓、青客公寓。其中，YOU+与魔方公寓同属于长租集中式公寓，主要租赁整栋商业或工业产权物业进行经营。YOU+专注于公寓的一个细分市场，比较典型是YOU+提出“三不租“，而魔方公寓的包容性更强，定位相对更高一点。魔方公寓一线城市主要的价格定位是：3000-6000元/月。

    买房：未来憧憬尽在外滩

    一如李嘉诚被无数次引用的那句所言，“决定房地产价值的因素，第一是地段，宝亿莱家居生活馆，第二是地段，第三还是地段。”身居上海，终极居住梦想肯定是外滩。财富圈层对于上海最准确的表达以及对未来发展的憧憬和向往，尽在外滩。

    近日，地处北外滩的融创最高端的产品第三代Dreamhouse，融创外滩188推出的极为珍贵的188席精致人文大居未开已热，该盘在承接外滩的历史文化内涵和商业价值的同时，更带来了区域能级的骤升，对时代做出了回应。作为高端精品生活创领者、极为擅长营造高端豪宅的融创格外引人注目，宝亿莱软装配饰，在上海滨江精心布局最高端Dreamhouse系列，将外滩豪宅市场推向崭新高度。

    同时，融创外滩188成为沪上首家引入智慧社区的豪宅。据悉，智慧社区通过整合多种资源，利用大数据、云服务等最新科技，将移动互联网技术运用于传统物业服务，线上和线下进行完美结合，继而开发多样服务模块，宝亿莱软装配饰，带来最大化服务质量的收益，极为细致而贴心。其功能几乎涵盖全部传统物业服务内容。每位业主只要通过相关APP，轻松了解社区最新信息和公告，可随时报修、建议、投诉，搭建业主与物业企业间即时沟通的桥梁。而且不止于此，其未来还将整合互联网金融服务，为家庭提供理财、融资、借贷、投资等系列化的金融服务，如果购买物业公司稳健型的理财产品，达到一定额度，“零物业费”的梦想也会照进现实。

    如果说豪宅1.0时代是以追求奢华硬件配置、打造尊贵外表为目标，豪宅2.0是以构建舒适自在的空间享受为代表，那么豪宅3.0时代，无疑便是服务的升级。最终人们需要的不仅是一个高规格的建筑空间，更需要一个能满足所有居住需求的生活方式。