宝亿莱收集“售楼处指数” 感受哈尔滨房地产“晴雨”

　　年末，本是地产淡季，即便如此，在哈尔滨的楼市中也有“早就完成任务，度假过节的”；也有“早早关闭售楼处，今年不卖的”。在经济领域有“豆腐指数”一说，通过商品中价格弹性最小的豆腐来预测经济运行状况，本刊记者踏访数十处冰城代表楼盘，通过他们的售楼处现状，创造性地提出“售楼处指数”，用售楼处的指数反映当下哈尔滨楼市“晴雨”。

　　(注：我们综合各个项目的具体情况，用1-5来衡量每个数值，做成雷达数据模块。)

　　万达文旅城

　　地点：位于松北区世茂大道

　　性质：住宅、商业综合体

　　1.去年销售业绩

　　去年销售额达32个亿，完成集团的销售任务。

　　2.近期客户到访量

　　目前每天大约有15至20组到访客户。

　　3.具体成交情况

　　从元旦至今已销售6000万元。

　　4.客群分类

　　刚需客群约占40%，改善型客群约占30%，投资型客群占一小部分。

　　5.楼盘价格走势

　　去年上半年，把赠送车位的政策折合进去，家居饰品加盟，每平方米均价在4200元至4400元，下半年均价涨到4500元至5100元，目前售价在5200元左右，预计今年价格涨幅在10%以内。

　　6.楼盘区域价值

　　万达文旅城预计2017年全面营业，届时客流将达2000万人次，主题酒店预卖给广州、上海商会，将大大提升松北区的商业氛围，无论投资还是自持，都有极大的升值前景。

　　华美太古广场

　　地点：松北区松浦大道和中源大道的交会处

　　性质：全品类一站式购物广场，集购物展示、销售、办公、设计、居住功能等为一体的综合性经营模式。

　　1.去年销售业绩

　　目前售楼处有置业顾问25人，平均每天能接待10组客户。

　　2014年华美太古广场正式启动销售工作，入市即火爆全城，家居饰品加盟，历经数十场的主题活动吸引数万名客户关注，现阶段一期首批客户即将进场装修，剩余现铺数量有限；二期产品蓄势待发。

　　2.楼盘区域价值

　　华美太古广场顺应城市向北发展战略，占据战略规划中心地位，融合国际商业最高级形态精髓，必将与区域经济、城市发展紧密结合，带动区域未来商业强劲发展和鼎盛消费辐射力。

　　星光耀广场

　　地点：群力大道与朗江路交会处

　　性质：刚需、改善、商业投资

　　1.去年销售业绩

　　2014年哈尔滨星光耀广场销售总额达15亿元，位居群力首位，从入市以来连续三年成为区域房地产项目销售冠军。

　　2.近期客户到访量

　　2015年1月，该项目日均到访量20组左右。

　　3.具体成交情况

　　1月截至目前已成交30套，在哈尔滨冬天房地产淡季的情况下，该项目仍能保持着一定的人气。

　　4.客群分类

　　看好该项目的客户有投资置业的，也有刚需和改善的，各类人群都有。

　　5.楼盘价格走势

　　星光耀广场从2012年开盘销售价格一直都保持着稳步上升的走势，是业主值得投资和信赖的。

　　6.楼盘区域价值

　　星光耀广场与银泰百货并成为未来群力CBD核心区域，该区域集合了写字楼、大型商业、高档住宅、公寓等多种业态，2017年银泰商业全面营业后，该区域将极具升值空间。

　　宝宇天峰

　　地点：道里区道外区交界处

　　性质：顶级豪宅

　　1.去年销售业绩：

　　宝宇·天峰在8月份园林实景开放阶段，共接待购房者2万人次，当月销售近2个亿。

　　2.近期客户到访量

　　目前销售中心活动层出不穷，吸引了一批批到访者，其中主要是吸引了高端人士和高端投资客的关注。

　　3.具体成交情况

　　由于正处于春节前房地产传统淡季，豪宅市场成交趋稳

　　4.客群分类

　　商业领袖、私营业主、企业高管以及诸多各行业成功人士

　　5.楼盘价格走势

　　1.4万/平方米起，有相应的优惠

　　6.楼盘区域价值

　　宝宇·天峰位于公园之侧，城央阔景，不到300万，200平方米观江豪宅，继红小学就在家门口，地铁2、3号线交会换乘站，全国最大的城央皇家水景园林和顶级社交场，龙江独一无二。

　　哈尔滨华南城

　　地点：长江路与四环路交会处

　　性质：集专业批发市场、仓储物流、生活配套、电子商务、商业配套、酒店、写字楼、shoppingmall于一体的超大规模商贸物流产业园

　　1.去年销售业绩

　　2014年11月20日开盘以来，商铺销售2000套，住宅销售550套，家居软装体验馆>，总销售额达13亿元。

　　2.近期客户到访量

　　目前售楼处有置业顾问20人，平均每天能接待十组客户。

　　3.具体成交情况

　　从元旦至今已成交约30套房源。

　　4.客群分类

　　核心客户为专业批发市场经营商户。

　　5.楼盘价格走势

　　商铺开盘期间价格为5980元起价，现已小幅上调价格。

　　6.楼盘区域价值

　　该项目位于哈东商贸物流产业带的核心区域，长江路、地铁、轻轨、环城高速都经过项目地。

　　招商贝肯山

　　地点：群力友谊西路

　　性质：刚需、改善

　　1.去年销售业绩

　　招商贝肯山于去年9月末开盘，截至2014年底，共销售650套房，销售额达6.25亿元。

　　2.近期客户到访量

　　目前售楼处有置业顾问17人，宝亿莱家居饰品，平均每天能接待四五十组客户。

　　3.具体成交情况

　　从元旦至今已成交约40套房，仅元旦一天就成交6套。

　　4.客群分类

　　客群比较全面，再次购房的人群有做生意的，也有企事业单位的，主要都是刚需、改善或者养老，看好临江的环境。

　　5.楼盘价格走势

　　目前成交均价大约每平方米7500元，从开盘至今价格在变相小幅上涨，主要体现在优惠活动在减少，折扣在减少。预计今年价格还会继续小幅上涨。

　　6.楼盘区域价值