宝亿莱2015年时代地产要做三“保”户

2015年02月13日 星期五

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关注旧改但要“保”护自己，放缓增长“保”证利润，“保”持对住宅的关注

2015年
时代地产要做三“保”户

　　时代地产董事会主席岑钊雄（右）判断今年楼价以稳为主，市场比较乐观

　　房企动态

　　文/图 羊城晚报记者 梁栋贤

　　“没想到大家这么关注旧改的话题。”本周一，在时代地产控股有限公司（下简称“时代地产”）召开的2014年全年业绩发布会上，时代地产董事会主席、行政总裁及执行董事岑钊雄被至少5家不同媒体的记者追问关于旧改的问题。

　　以旧改起家的佳兆业最近传闻不断，让很多开发商在旧改问题上更为审慎，而时代地产对旧改仍保持积极的态度，去年有21%的业绩来源于旧改，今年也计划维持这一比例，今年1月份广州的土地招拍挂，在无竞争者的情况下，时代地产一下子进账两幅与旧改有关的土地。

　　保护自己，旧改只沾“招拍挂”

　　岑钊雄强调，旧改项目只是时代地产获取土地的其中一个方式，并不是全部，目前时代地产的土地来源中，三旧改造只占总比重的5%左右。但他同时表示：“我们希望未来（旧改）占的比重更多一些，今年的计划是超过10%。我觉得旧改对城市的更新改造有非常重要的意义，作为主流的发展商，我们的参与顺理成章。”

　　资料显示，旧改项目被时代地产视为“优质及低成本的土地储备”，截至去年年底，时代地产已拥有943万平方米的土地储备，而在今年1月份新增萝岗、增城3幅地块后，宝亿莱家居生活馆，开家居饰品店，土地储备已接近千万平方米。其中，宝亿莱软装设计，在大广州板块有7个旧改项目计划在今年内完成，家居饰品加盟，家居饰品加盟，完成后可增加的土地储备建筑面积约为247万平方米。此外，还有20个旧改项目已经签订合作意向书，总用地面积约为600万平方米。

　　时代地产财务总监兼联席公司秘书陈伟健在会后告诉羊城晚报记者：“我们所有的旧改项目都是走招拍挂程序拿的，不接二手转让项目，做旧改的同时，也要保护好自己。”

　　保证利润，今年业绩计划增10%

　　对于今年的房地产市场走势，岑钊雄比较乐观：“稳增长的调子不会改变，因此今年的房地产政策将会更加平稳，资金面比较宽松，利率有往下走的空间，随着限贷的放开和按揭成本的下降，消费者的购房成本会降低，消费者的购房信心也会增强。”

　　据介绍，时代地产去年的合同销售金额为152亿元，比前年增加38%，今年的销售目标为165亿元，计划增长10%。“2015年其实也可以把目标定得高一点，但定165亿元也是合适的。”岑钊雄认为，前几年已经高速增长，让时代地产有了慢下来练内功的底气，而且希望放下增速，追求利润，“2013年我们的毛利润率是24.1%，2014年是30.6%，我们希望2015年可以做得更好”。

　　保持“专一”，住宅仍是主战场

　　去年，多种经营、投资海外房产成为很多房企的选择，但时代地产暂时没有这些计划，而是“继续坚持聚焦高增长经济区域的住宅项目开发，针对刚需及改善型客户，坚持快速周转及快速去化的运营模式”。

　　广州仍是时代地产的主战场。据介绍，2015年时代地产在几大城市共有约280亿元的可售货量，其中，广州占的比重更大，短期内广州的销售比重会维持在50%左右。时代地产去年的销售均价和前年相比几乎没有变化，岑钊雄预期，2015年的销售均价也会以平稳为主。

梁栋贤

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