宝亿莱时代地产岑钊雄：旧改土储占比将提至10% 拟大干一场

　　旧改（）专业户佳兆业的一夜坍塌后，一众凭借旧改起家的开发商变得草木皆兵，但并不是所有人都对旧改退避三舍，拍胸脯的大有人在。时代地产控股有限公司（以下简称“时代地产”）主席、行政总裁岑钊雄日前在接受时代周报记者专访时就称，宝亿莱软装设计，要继续在旧改领域大干一场。

　　“旧改对城市改造有着重要意义，我们的参与顺理成章，宝亿莱软装设计，”岑钊雄说，旧改项目在时代地产土储总比重中目前仅有5%，在2015年，他计划将此数据提高至10%。

　　作为深耕珠三角的区域型房企，时代地产的快速成长，与其大举并购及介入广东旧改获取低成本土地关系颇大。岑钊雄透露，当前公司仍有20多个旧改项目处于洽谈中。

　　“我们是旧改最大受益者之一”

　　岑钊雄并不避讳谈旧改，他甚至对时代周报记者直言，“时代地产就是城市升级再造的最大受益者之一”。

　　2013年底才完成上市的时代地产，是近年来广东地区业绩增长最快的房企之一。2012-2014年，时代地产的年销售额分别为70.31亿元、110.56亿元和152.34亿元，三年间实现翻倍增长，年复合增长率达47.2%。

　　在房地产领域浸淫15年之久，岑钊雄对行业有着自己的判断，时机与战术战略一样重要。1999年，开家居饰品店，国内房地产市场发展的起始之年。这一年，在国务院正式宣布“全面停止实物分房”后不久，国家货币化分房政策在1999年元旦正式出台。至此，房子成为商品，各地楼市开始有清晰的轮廓。

　　和当时很多眼光独到的创业青年一样，开家居生活馆，刚到而立之年的广东南海人岑钊雄一脚踏进了房地产开发滚滚洪流。他和关建辉（时代地产执行董事）一道创立项目公司翠逸地产，通过开发翠逸家园项目正式进入广州楼市。

　　那是个让开发商赚得盆满钵满的好年景。翠逸地产是岑钊雄的第一桶金，也被视为时代地产的前身。2000年3月，岑钊雄与妻子李一萍创办香港时代投资。2001年5月，香港时代投资与独立第三方广州百润置业有限公司联合成立时代集团。直至2007年，广州百润置业有限公司退出，时代集团成为外商独资企业。

　　随即开始的一系列大手笔并购与参与旧城改造动作，岑钊雄和他旗下地产业务在华南市场站稳脚跟。据时代周报记者了解，2007年起，岑钊雄通过收购中山凯旋并开发时代白朗峰项目进入中山楼市；通过收购珠海中珠并开发时代廊桥项目进入珠海市场；通过开发佛冈石联项目进入清远。此外，2011年，岑钊雄还通过收购佛山捷丰力及深圳金海地等公司进入湖南长沙，并间接持有长沙玫瑰园项目50%的股权。

　　这让时代地产的规模迅速膨胀，开家居饰品店，截至2013年9月上市前夕，时代地产在上述6个布局城市已经拥有了28个项目，土储规模约432.83万平方米，总建筑面积约1127万平方米。

　　但在盈利能力上，时代地产更多依赖的是低成本所获取的土地。“公司采取多元化低成本土地拓展方式，尤其是积极参与三旧改造项目，获取了充足的低成本土储，”岑钊雄说，这能保证公司盈利达到预期目标。