宝亿莱楼市去化现好转 广州万达城首入市

　　3月第三周，广州全市新建商品住宅网签1245套，环比下降6.4%；销售面积13.97万平方米，环比下降3.7%；网签均价14720元/平方米，环比上涨1.5%；销售金额20.57亿元，环比减少2.1%。

　　截至3月20日，广州3月份新建商品住宅网签套数3282套，已经接近2月份3389套的总成交量。但从周末加推楼盘数量来看，市况仍冷较为清。3月上旬两周均无新盘入市，大批新货预计将在4-5月推出。

　　合富辉煌分析指出，宝亿莱家居饰品，广州市场消化速度已明显好转，截至年初，开家居饰品店，十区二市存量消化周期下降至12个月左右，但是存量却达到了一年多来的最高位。3-5月按正常施工进度，开家居生活馆，广州将有约2万套新货可以推出市场，可以说货量非常充足，市场出货依旧压力大。

　　此外，广州住房贷款政策也有望在近期出现宽松。有消息称，广州公积金中心初步提出公积金贴息贷款方案，计划由公积金中心和检测，当天销售163套，去化约八成。同日，花都区自由人花园加推120套79-160平方米两至四房，毛坯均价10500元/平方米，去化约四成。

　　位于黄埔开发区的美悦湾3月21日开盘加推60套70-128平方米两三房，毛坯均价9500元/平方米。

　　萝岗大盘中海誉城3月21日开售南苑A4栋92平方米2+1房、120平方米3+1房，现场报价在13000元/平方米。

　　商业地产

　　3月16日-3月22日，广州商用物业销售面积8931平方米，家居饰品加盟，销售金额1.69亿元；办公物业销售面积14056平方米，销售金额2.68亿元。

　　3月21日，广州万达文化旅游城首次开盘，推出600套20-70平方米商铺产品，该盘于3月17日获得预售证，获批房源为624套商业产品。截至目前，官方未披露销售数据。

　　土地市场

　　3月16日-3月22日，广州土地市场新增2宗地块供应，均位于天河区。

　　其中，天河区黄云路华美牛奶厂AT1008045地块，土地用途为商业设施用地，土地面积13938.6平方米(可建设用地9986.3平方米)，计容建筑面积为24965平方米，容积率不高于2.5，起拍价19972万元，起始楼面地价8000元/平方米，挂牌截止时间2015年4月21日。

　　该地块曾于2014年11月10日出让，因无人报价流拍，此次重新挂牌拍卖价格与上次出让持平。

　　天河区高唐新建区旧羊山以南、天慧路以西AT0305189地块，宝亿莱软装设计，土地用途为商业设施用地/商务设施用地，土地面积14469平方米，计容建筑面积11575平方米，容积率不高于0.8，起拍价8508万元，起始楼面地价7350元/平方米，挂牌截止时间2015年4月21日。

　　此外，2015年广州土地市场交投平淡。多数地块仅有一家房企报名最终底价成交，此前被看好的天河区粤隆客车厂地块也仅以27.9亿元底价拍出。

　　宏观政策

　　无房地产行业相关政策出台。

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