宝亿莱北软板块：万达开业后 有些楼盘大胆涨价了(组图)

文/新浪乐居记者 刘郁文

2015年3月8日，这一天北软板块带给我的是和过去全然不同的印象。因为下大雨，空气中再也没有漂浮着过去大量随处可见的灰尘；万达广场开业，周边各个小区和商业楼多数已经成型结顶，一反过去的空旷；道路平整，绿化工作也在有条不紊的进行中。居住环境的大幅改善之大，让我几乎有点认不出这个原先“脏乱差”的板块。

北软板块横跨主城区和余杭区，虽然面积不大，但是开发商和楼盘众多，竞争之惨烈相比城东新城有过之而无不及。也正是因为竞争惨烈，才会脱颖而出了)，荷塘月色，北海公园等众多“降”“火”楼盘。然而2015年春节后，正是新一年的起跑季，北软板块却一反过去变得沉寂起来。这究竟是为何，记者带着这份疑问，家居饰品加盟，宝亿莱软装配饰，探访了北软板块目前三大代表性楼盘：)

营销副总经理 张军利：

市场无法预测 但价格会逐步上涨

宝嘉誉峰目前还是以去化存量房为主要销售任务，新房源预计会在7月份对外推出，2015年购房优惠会慢慢减少，价格则会逐步上涨。

“市场谁也不能准确预测，因为我们队板块有信心！”宝嘉誉峰营销副总经理张军利在接受乐居记者采访时这样表示。目前北软板块的利好正在陆续变现：区域道路已经基本全部建设完毕，东吴路和杭行路只等撤去广告牌和石墩子即可通车；万众瞩目的万达广场已经在2014年底正式开业；卖鱼桥小学北软校区会在2015年9月正式招生；石祥路路沿线的4S店也开始逐步搬迁变成市政公园。北软这个版块到底好不好，购房者已经可以有直观的认识而无需脑补。再加上政策暖风频吹，周边竞品变少，似乎一切都预示着2015年将是暖意融融的一年，这也是宝嘉誉峰敢于涨价的底气。

节后的方正御星依旧未脱年味

方正御星()

案场经理 阎韵竹：

房子不能只卖区域 产品本身优势很重要

方正御星目前已经开盘了5幢楼，剩余4幢楼计划会在2015年全部推完。 项目预计4月份会加推6号楼，户型同样是90方和130方，同时这也是方正最后的一批90方户型。至于价格方面6号楼会与前期基本持平，后期房源价格则要看市场走向。

说道降息等新政对楼盘的影响，方正御星案场经理阎韵竹表示，最明显的就是节后回暖速度的加快。刚过完节客户立马前来看房，开一家家居饰品店要多少钱>，而不是像往年那样要继续观望一段时间，这也说明了客户对于房地产市场的看好。

当记者问到同城化进程加速，余杭区楼盘带来的价格冲击时，阎韵竹则表示：主城区和余杭区之间的差异的确是存在的，但是房子并不能只拿区域来做主要的卖点，还是是要通过产品本身来抓住客户。方正御星除了万达和卖小的区位优势外，自身还拥有3米层高，赠送中央空调，高附赠空间等周边楼盘没有的特色。或许正是因为这一点，开一家家居饰品店要多少钱>，2014年方正御星才成了整个北软板块价格最坚挺的楼盘之一。

北软板块余杭区域，2014年主要在售楼盘为滨江万家名城和)

案场经理 汪益群

政策影响显著 节后快速回暖

春节后万家名城的来访量较年前有明显的提升，高峰期一天甚至达到了60余组，相比年期的40余组高出近一半。而且从初四上班截止至初十，已经有十套房源成交，平均每天都会成交一两套。“降息带来的不仅是来访客户的增加，客户下单的速度也明显加快了。年前一些观望的客户都直接下单了。有一位客户仅初四来看过一次，初六就直接来下单了。”

滨江万家名城的客户群主要是北软，三墩，运河广场等片区新杭州人。相比方正和宝嘉，万家名城的客户要更偏向于刚需。这部分购房者由于资金并不算充裕，因此对于楼市变化往往更加的敏感，对政策的反应速度也要更快。

滨江万家名城两期产品，一期2015年底交付，小户型已经售罄，大户型剩余少量零散尾房；二期是2014年底首开的，目前余房仅剩30余套。预计会在3月中下旬，推出毛坯24号楼，价格较之前的12600元/平米的均价会略微上调，而在5月份还会推出二期新的精装修房源。万家名城几年销售目标10亿，大约在900-1000套房源左右，除了7、8月的楼市淡季，未来每个月基本都会加推一幢房源。

探完了北软的三大楼盘，宝亿莱家居生活馆，对于北软板块2015年开年为何沉寂大致有所了解：北软板块起步较晚，过去几乎没有什么配套利好可以吸引购房者。开发商不得不通过大肆降价，花式营销等各种手段在楼市中脱颖而出。而2015年的北软板块，商业，教育，交通等利好均已变现，板块价值基本稳固。哪怕不降价，板块已经有了足够的底气来吸引购房者。