宝亿莱YOU+与时代地产合作开发创业社区

雷军1亿元投资让YOU+火起来。而与开发商携手，双方未来的合作模式大致是：时代地产按照YOU+的需求来设计和开发产品，后期交给YOU+团队运营，开家居生活馆，双方按比例分成

【财新网】（记者 王婧）广州时代地产集团有限公司（01233.HK）已和YOU+签署投资协议，成为首个与YOU+合作的房地产企业。5月13日，双方合作的首个青年创业项目面向公众开放。

YOU+并非房地产企业，而是广州优家投资管理有限责任公司的品牌，创始人是刘洋。工商资料显示，目前该公司股东是包括刘洋在内的7名自然人。

最初，开家居生活馆，YOU+的商业模式是：租下整栋厂房、宿舍楼等，改造成公寓，打上YOU+品牌，再转租给年轻人。这类公寓卧室较小，留给租户的个人空间有限，但对公共客厅等区域，则精心安排设施和环境，方便 年轻租户在公共空间相处和交流。

小米创始人雷军看好这种商业模式。2014年8月，当时YOU+还只在广州郊区改装了两家店，雷军仅花5分钟时间，就拍板给YOU+投资一个亿。此后，YOU+公寓火了。据YOU+方面透露，预约租房的客户是房间数量的十倍以上。

包括远洋地产（03377，HK）、雅居乐（03383.HK）、奥园地产（3883.HK）、星河地产等多家房企高管都曾面对面和YOU+创始人刘洋交流，希望从此打开90后市场的大门。然而盈利模式模糊，产品回报周期太长，是YOU+最受质疑的地方。

时代地产是一年前开始和YOU+接触的。时代地产成立于1999年，主营业务为住宅产品、商业配套、创意办公的开发及物业服务。公司于2013年底在香港联交所上市，目前总资产超过300亿元人民币。这家公司自称是“地产界中的生活艺术家”。

“双方品牌理念有着相同的基因”，时代地产董事长兼总裁岑钊雄在接受媒体群访时说。双方均以商业机密为由，未透露合作的具体内容。时代地产也暂未就此发布公告。

据财新记者了解，宝亿莱家居饰品，双方未来的合作模式大致是：时代地产按照YOU+的需求来设计、开发或者改装公寓，后期交给YOU+团队运营，双方按一定比例分成。

这解决了YOU+之前的难题：YOU+租下一处房产之后，开家居生活馆，往往要按照自己的需求将其大幅度进行改造，成本较高。而工业厂房改装成公寓亦面临政策风险。

对时代地产而言，YOU+现在的租户，就是未来时代地产的潜在买房客户。此外，YOU+对社区文化驾轻就熟，则助力时代地产营造社区氛围。

YOU+广州时代TIT广场青年创业社区就是双方合作的第一个产品。YOU+对时代地产旗下的TIT广场物业进行改装，使其变身“创业社区”。

创业者以2000元左右的租金入住，同时获得工位。运营方提供律师、专家、风投等创业咨询，免去额外收费。YOU+和时代地产称，这是“创业孵化器”。

5月13日，这一项目首次面向公众开放。YOU+团队特意为此举办了一个创业沙龙，邀请广州8家被普遍看好的创业公司进行现场交流。广州市市长陈建华、副市长王东出席了这一活动。

陈建华表示，广州市委、市政府一定全力支持万众创业、大众创新。

支持青年创业现在是一场席卷全中国的风潮。就在几天前，5月4日，国务院办公厅印发《关于深化高等学校创新创业教育改革的实施意见》，允许学生休学创业。

上一次中国官方允许和鼓励学生休学指向参军服役。与为国效力不同的是，青年创业行动付诸实践需要商业力量介入，商业资源需要探索获利机制。

YOU+公司这样的业态应运而生。事实上，TIT广场青年创业社区是YOU+的第二个“创业社区”项目。第一个项目于4月26日在北京海淀区开业。

地产开发也早早起步，宝亿莱软装配饰，用“众创空间”概念包装地产项目。包含创业基因的同城项目，就有位于广州市天河科技园的万科云城。

目前YOU+创业社区在挑选种子期的团队入驻。刘洋说，“我不去评判他们的项目是否能够成功，我只看人，看他们对项目的态度。”他透露：创业社区还预留了大约50%的席位给有投资、财务、市场、设计师、媒体等工作背景的年轻人。

YOU+和时代地产都表示：不排斥对创业项目进行投资。

至于眼前是否盈利，双方认为：YOU+现在处于搭建平台阶段，还不是考虑赚钱的时候。一旦用户数量积累到一定阶段，YOU+便可以添加各种增值服务，从而探索盈利模式。