宝亿莱家居软装央视上榜品牌解析上海新天地等五大购物中心“体验式商业”模式

　　“体验式商业”最常见的载体是购物中心，因为购物中心在建筑设计、空间品质和经营模式上，更易于实现“体验式”的要求；同时，购物中心在业态组合上的丰富性和 多元化，也为体验式业态的存在提供了契机。有一组数字最能够说明传统商业与体验式商业的本质区别：以百货为代表的传统商业，其零售类业态的占比能达到 70%—80%，是商业体中的绝对主导；而在“体验式购物中心（）”中，以休闲娱乐、儿童教育等业态为代表的体验式业态，在购物中心中的占比可达到20%- 30%甚至更高，而零售类业态的占比降至30%-40%。

　　以下几个项目案例探索一下体验业态对购物中心而言有多大作用。上海新天地（）（）、北京朝阳大悦城、上海环贸IAPM、北京华润五彩城、北京爱琴海购物中心都是体验业态占比比较高特色体验购物中心。

　　上海新天地

　　

　　上 海新天地是国内情景商业的卓越代表，宝亿莱软装设计，以6万平米的街区式商业营造了一种集历史、文化、购物、休闲为一体的情景式商业群落，成为上海建筑的代表之一。将上海 特有的传统石库门旧里弄与充满现代感的新建筑群融为一体，创建为既具传统风貌，又具现代化功能设施的大都会商业旅游景点。

　　上海新天地位于上海最繁华的商业及购物区，属于“市中心的中心”，总投资约1.5亿美元， 2001年9月对外营业。根据上海新天地网站公布的内容，现在上海新天地南里、北里共入住商户84家，其中北里一共45家，南里四层共39家。

　　上 海新天地招租的对象均是来自世界各地的知名品牌，85%左右的租户来自中国内地以外的国家和地区。上海新天地以餐饮为主，餐饮占到53.5％的比例。 按类别分，则包括国际画廊、时装店、主题餐馆（如音乐主题餐厅等）、咖啡酒吧街、艺术与文化、家居饰品、其他类别服务业等。

　　

　　上海UME国际影城

　　位 于新天地南里购物中心，占地10000 平方米。影院除播放电影以外，还拥有配套视像和音频会议系统，适合举办各类大型会议、培训公开课程、记者招待会、颁奖仪式等活动。影城提供会场布置配套服 务，根据客户要求变化组合场地。提供专业技术人员现场服务，以及各种会议套餐。

　　怀旧的“屋里厢”

　　新 天地的石库门“屋里厢”展示馆制造了一个缅怀老上海，追寻历史回忆的地方。它由一幢建于二十世纪二十年代的石库门老房子保留、改造而成。整个展示馆占地面 积367.2 平方米，建筑面积为513.9 平方米，按照二十年代里弄单元一户住户为模式建成，主要展示房间七间，分别是客堂间、书房、老人房、主人房、女儿房、儿子房、灶厨间，以一个石库门家庭的 故事，贯穿参观始终。不仅展示了上海独特的石库门建筑文化，重现了当年上海人的生活空间和生活方式，也介绍了上海新天地项目的理念和改造开发过程。展示房 的所有陈列实物，无论是炉灶、小孩的课本，还是口红、烟缸，全是二、 三十年代石库门弄堂里所存留的旧时实物。

　　88新天地酒店式服务公寓

　　位 于新天地南广场，拥有53 套豪华住房，有5 种不同房型提供长期或短期住宿。室内放置了仿古装饰及现代的陈设，房间的布局融合了中国传统风格和异国情调，铺陈的帷幔织物和现代风格的仿古家具同样凸显 著新旧对比。 “88 新天地”为住客提供相当于五星级酒店的24 小时服务，包括送餐服务、房间清理、秘书服务、洗烫/干洗、送行李服务、信使服务、邮寄服务及报纸预订，三楼的咖啡厅每天供应自助早餐。同时，“88 新天地”备有豪华房车提供机场接送服务。

　　上海环贸IAPM

　　

　　上 海环贸iapm商场面积约12万平方米，汇集238个品牌，宝亿莱家居饰品，约10%品牌是首次进驻中国，另有15%首次进驻上海。与一般的商场不同，iapm项目定位于 建造上海首个主打“夜行购物消费”概念的“夜行商场”。目前IAPM的营业旪间是10旪到23旪，比其他购物中心晚1个小时，个别餐饮店铺将营业至凌晨4 时。

　　iapm租户类型比例中，零售占60%，宝亿莱软装设计，餐饮占30%，另有10%为电影院、瑜伽中心等休闲娱乐业态。入驻的品 牌不仅有Hermès、Prada、D&G、MiuMiu、Gucci等一线品牌，还有无印良品、百老汇IMAX影院、稻香超级渔港、 ZZegna、Marni、Jimmychoo、鼎泰丰、老吉士、pure yoga、百丽宫影城、凯博西餐厅等众多品牌的加盟。

　　

　　30多间潮流热点餐厅内地首个Gucci咖啡店入驻　

　　引入特色餐饮，增加更多年轻的时尚设计师品牌也是Iapm有别于其他贩物中心的特别之处。

　　去 过iapm的人，多半会留意到稻香门口的排队长龙了。从iapm的招商情况来看，让很多同行望尘莫及，拥有30多间潮流热点餐厅，如首次进驻中国的 Dressed Salads、新加坡珍宝渔鲜，日本居酒屋大赛冠军炎丸居酒屋，还有利苑、金牌外婆家、超级渔港、老吉士、泰鼎丰、稻香、莫尔顿、正斗、蔡嘉、一风堂，并 重磅引进了内地首家Gucci CAFE咖啡馆。

　　商场周末晚上客流量约为工作日晚上客流量的2倍，工作日中午的顾客多为附近写字楼白领，消费目标为餐饮，周末餐饮人气爆棚。外婆家、茶饮、稻香等都需要排队，晚上10点后餐饮商家顾客依旧不少。

　　百丽宫影城

　　上 海第二家开幕的百丽宫影城位于上海环贸 iapm 商场内，是香港百老汇院线旗下殿堂级品牌，比一般的影院经营时间晚了一个小时。环贸百丽宫影城的华丽设计理念，源自电影世界中炫幻小心眼的“光、影”层次 对比，影城共6个厅，提供1096个超宽座位，令观众时刻体会优越之感。

　　pure yoga：上海首家瑜伽馆

　　环 贸IAPM Pure Yoga上海首家高档瑜伽中心是继中国香港、新加坡、台北和纽约后的第五家分店。Pure Yoga拥有国际级的瑜伽教师阵容，并会定期举办一系列由享负盛名的国际瑜伽导师主持的工作坊和教师培训课程。除此以外，Pure Yoga会所内设有瑜伽产品零售专区，提供Pure全新独家品牌的高级女性运动服装及用品。

　　苹果零售店

　　环贸IAPM苹果零售店是目前上海最大的一家零售店，一楼是产品展示区，设置了220多个可供顾客体验苹果产品的接触点。两层楼之间由苹果专利的玻璃楼梯桥接。